2024年家庭收入需多少钱 才能在美国买得起房子

文摘   2024-11-18 21:30   美国  


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现在世界看起来与五年前不同。2020年,疫情扰乱了整体经济——包括房地产市场。疫情导致许多美国人搬家,寻求更宽敞的房子。

美国住房短缺,加上需求增加,导致竞争激烈,导致美国各城市房价飞涨。在大多数美国城市,现在买房需要六位数的薪水。


CNN报导,根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新报告,今年第三季度,一个家庭收入需107,700美元才能买得起一套新的独栋住宅,并支付房产税和保险费用。这几乎是2019年买得起新房所需家庭收入56,800美元的两倍。

该报告强调了在短短几年内,美国人能买得起新房变得多么困难。只有36%的美国家庭买得起,而2019年第三季度这一数据为59%。



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虽然报告发现美国每个城市的房价都在上涨,但地理位置仍然很重要。加利福尼亚州圣荷西(San Jose)是美国房价最难负担的大都市地区,2024年第三季度房价中值为189万美元,需要46.1万美元的年收入才能买得起房子。其他加州城市,包括旧金山、洛杉矶和圣地亚哥,也属于房价最难负担的大都市。

房价最无压力的城市主要位于中西部及其周边地区,包括克利夫兰(Cleveland)、路易斯维尔(Louisville)、底特律和圣路易斯。报告称,这些城市住房成本所 需的年入从64,600美元到75,300美元不等。

牛津经济研究院通过评估房屋的月供是否超过个人收入的28%,来定义住房负担能力。


报告称,老年人大量涌入的城市,如佛罗里达州、亚利桑那州和南卡罗来纳州,在过去五年中住房负担能力下降幅度最大。

住房负担能力危机的另一个主要因素是抵押贷款利率上升。

牛津经济研究院高级经济学家芭芭拉·丹汉姆(Barbara Denham)在一份声明中表示:“虽然每个大都市的房价都在上涨,但抵押贷款利率的上升更严重地侵蚀了负担能力,因为利率从2019年第三季度的3.7%几乎翻了一倍,达到2023年第四季度的7.3%的高位。”

由于美联储提高利率以对抗通胀,抵押贷款利率(即贷方对住房贷款收取的利率)在2022年和2023年飙升。尽管抵押贷款利率自去年达到峰值以来一直呈下降趋势,但11月初标准30年期固定抵押贷款的平均利率仍为6.79%,高于2008年至2022年之间的任何水平,这大大增加了许多美国人的每月购房支出。



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