事关住房公积金“商转公”！合肥公开征求意见

政务 2024-12-31 17:04 安徽

12月30日起，合肥市住房公积金管理委员会办公室对《关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的通知》（征求意见稿）公开征求社会各界意见，计划重启我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”）业务。

近年来，随着房地产市场的变化，各地住房公积金实际使用率出现差异性变化，部分城市从提高住房公积金使用率等角度出发，陆续开展“商转公”业务。当前，省内除合肥外也陆续开展了“商转公”贷款业务，我市的个贷率呈现逐月下降的趋势，截至2024年11月底，全市个贷率（含省直）为89.64%，其中市中心为93.68%，省直为76.38%，已达到省住建厅《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（建金〔2017〕49号）要求可承办“商转公”的90%个贷率的标准线，资金流动性风险开始好转，已具备“商转公”贷款业务重新开启的条件。

“商转公”贷款由缴存人向原商贷银行申请办理，原商贷银行为我市住房公积金个人贷款业务的受托银行，且“支持商转公”业务。“商转公” 的开展可以提升住房公积金使用效率，切实减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本，最大限度支持缴存人合理贷款需求。

申请“商转公”贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，且借款人家庭名下无住房公积金贷款记录；
原商贷银行同意申请人提前结清全部或部分贷款；
“商转公”贷款的住房已取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续；
“商转公”贷款的住房抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形；
个人信用良好，征信情况符合中心及其受委托贷款承办机构规定；
原个人住房公积金贷款与商业贷款组合贷款中商贷部分不适用本通知。

“商转公”贷款可选择先还后贷和以贷还贷两种方式。两种方式贷款办理和发放流程也不大一样。

选择先还后贷方式的，申请人向原商款银行申请“商转公”贷款并经公积金中心审查批准后，再自行结清商贷、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，由公积金中心发放“商转公”贷款至申请人提供的本人账户；选择以贷还贷方式的，申请人向原商贷银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至受托银行指定还款专户。公积金贷款不足偿还商贷的差额部分，申请人应同步自筹资金结清商贷或向受托银行申请组合贷款。

“商转公”贷款额度、期限、利率除应符合我市住房公积金贷款相关规定外, 最高额度不超过原商业贷款剩余本金，最长贷款年限不超过原商业贷款剩余贷款年限。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月还款本金后的金额（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。

为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序运行，结合本市住房公积金资金使用情况，合肥市住房公积金管理部门对“商转公”贷款实施动态管理机制。首批办理2018年12月31日（含）前已发放的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款，之后适时公布办理年限；当个贷率高于95%时，暂停 “商转公”贷款业务受理，并通过官网对外进行公告。

因该政策早日出台有利于支持缴存人使用住房公积金贷款，故征求意见截止时间为2025年1月9日。欢迎有关单位和各界人士提出宝贵意见，并请留下有效联络方式。意见反馈方式：1.传真电话：房贷处（0551）62630410；2.电子邮件：hfgjjfz@126.com；3.邮寄地址：合肥市庐阳区花园街79号市住房公积金管理中心房贷处。

政策解答

（一）什么时候可以申请办理“商转公”业务？

答：我市“商转公”业务按原商业贷款发放时间有计划分批办理。广大缴存人可关注市公积金中心官方网站、微信公众号。首批办理2018年12月31日前已发放的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款，之后适时公布办理年限。

（二）什么时候暂停办理“商转公”业务？

答：当个贷率高于95%时，暂停 “商转公”贷款业务受理，暂停时，市公积金中心将通过官网进行公告。

（三）申请“商转公”贷款是否要经过原商贷银行同意？

答：需要原商贷银行同意申请人提前结清全部或部分贷款，并出示《合肥市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款确认书》。

（四）我的房子是从开发商手上买的新建商品房，还没有办理不动产权证书，是否可以办理“商转公”贷款业务？

答：不可以办理，“商转公”贷款住房需要取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续。

（五）申请“商转公”贷款是否要求为首套住房和首次住房公积金贷款？

答：是的。“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，且借款人名下无住房公积金贷款记录；以房产部门设定的区域查房，以全国住房公积金系统核查住房公积金贷款记录。

（六）我在庐阳区有两套住房，且家庭名下没有住房公积金贷款记录，是否可以办理“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，您在庐阳区已有两套住房，不符合规定。

（七）我在庐阳区仅有一套住房，且家庭名下曾经办理过住房公积金贷款，是否可以办理“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款借款人家庭名下需要无住房公积金贷款记录，您家庭名下有住房公积金贷款记录，不符合规定。

（八）对办理“商转公”贷款业务的住房产权和抵押情况有什么要求？

答：“商转公”贷款的住房已取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续；住房抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。

（九）商贷逾期的是否可以办理“商转公”贷款业务？

答：不可以。

（十）个人信用不良的是否可以办理“商转公”贷款业务？

答：不可以。办理住房公积金贷款业务需要个人信用良好，征信情况符合中心及其受委托贷款承办机构规定。

（十一）原个人住房公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分是否可以转住房公积金贷款？

答：不可以。

（十二）“商转公”办理的方式有哪些？

答：1.先还后贷方式。需要您通过向原商款银行申请“商转公”贷款，经住房公积金中心审查批准后，再自行结清商贷后，解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续。

2.以贷还贷方式。需要您通过向原商贷银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至受托银行指定还款专户。公积金贷款不足偿还商贷的差额部分，申请人应同步自筹资金结清商贷或向受托银行申请组合贷款。

（十三）当前中心的委托贷款合作银行有哪些？如果不是中心的委托贷款合作银行，是否可以办理“商转公”？

答：当前中心合作的委托贷款银行一共有19家，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、徽商银行、合肥科技农村商业银行、招商银行、光大银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、渤海银行、恒丰银行、广发银行、民生银行、浙商银行和杭州银行；如果不是中心的委托贷款合作银行，申请人可以自筹资金按照“先还后贷”的模式办理“商转公”业务。

（十四）目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”业务吗？

答：在本市缴存住房公积金的，均可以申请办理；异地缴存住房公积金的，暂不支持办理。

（十五）如果我办理了“商转公”贷款业务，额度、期限是怎么约定的？

答：除应符合我市住房公积金贷款相关规定外, 最高额度不超过原商业贷款剩余本金，最长贷款年限不超过原商业贷款剩余贷款年限。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月还款本金后的金额（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。

• end •

来源：合肥日报

审核 | 余挺生责编 | 何晓珺

猜你喜欢

权威发布，全心服务。这里是庐阳区新媒体平台。（互联网新闻信息服务许可证编码：34120240001）

最新文章

区领导参加区政协分组讨论

区政协委员分组讨论政府工作报告

区五届人大五次会议开幕

划重点！一图读懂庐阳区政府工作报告

快讯 | 区五届人大五次会议开幕

区领导调研2025年逍遥津首届新春灯会准备工作

最高14℃！合肥接下来天气……

区五届人大五次会议举行代表团召集人会议

区五届人大五次会议召开中共党员代表会议

区五届人大五次会议召开预备会议

政协第五届合肥市庐阳区委员会第四次会议开幕

一图读懂！区政协第五届委员会常务委员会工作报告

快讯 | 政协第五届合肥市庐阳区委员会第四次会议开幕

戏曲“浸”校园国粹“润”心田

庐阳区开展“六情”大走访活动的公示

政协第五届合肥市庐阳区委员会第四次会议举行预备会议

庐阳进入“两会时间”！大会议程提前看→

大温差！冷空气又来安徽

合肥医保政策有新变化！

准备好！用声音探索庐阳！

今起，下调！

元旦快乐！

逐梦少年，未来可期！科技创新“区长奖”揭晓

重要公告！变更咨询电话！

事关住房公积金“商转公”！合肥公开征求意见

这一年，我们共同走过……

事关烟花爆竹，合肥警方最新通告！

医保统筹支付、个人自付、个人自费分不清？一文看懂→

为维护公共安全，淮河路步行街不统一组织跨年倒计时等群众性活动

快收藏！庐阳文旅2025年1月精彩预告

合肥地铁官宣：通宵运营

7.5%! 1-11月，庐阳固定资产投资稳中向好

收到这类短信，别信！

合肥元旦假期天气出炉！

什么？冬天也会得空调病？

点赞！大杨镇社区卫生服务中心上演感人救援！

庐阳一周大小事 | 厚植家国情怀铸牢中华民族共同体意识

区政府工作务虚会召开

全国统一，12356来了！

今天，“科大硅谷”庐阳园区来了！

快来！为“中国好人榜”庐阳候选人点赞！

50名！庐阳公开招聘社区工作者

春运购票日历，来了！

区委常委会2024年第43次会议召开

接待公示

市级“三新”认定！庐阳再+2

总台“科晚”，即将开启！

合肥多地明确：元旦可领“红本本”

合肥疾控最新发布

庐阳区开展“六情”大走访活动的公示

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉