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图源：51记者拍摄
1、自2012年以来，首次将违约保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元，以允许更多人以较少的首付获得贷款资格。
在这一变化生效之前，购买超过100万加元房屋的首次购房者必须支付至少20%的首付，而购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付。
2、更新后的规则还规定，首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家都有资格享受30年的摊销期，而非其他买家所面临的25年限制。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款余额。
这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时可以享受30年的摊销期。
3、此外，拥有抵押贷款保险的房主现在可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或巷道住宅。
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对购房者和房主的影响
延长首次购房者的抵押贷款期限具有重要意义，因为这可能会提升一些人的购买能力，从而让他们得以进入市场。贷款经纪Sialtsis表示，之前“25年的限制可能会让一些人望而却步”。
她解释说，抵押贷款期限越长，长期支付的利息也就越多，除非借款人额外还款或承诺更频繁地还款——例如是每2周还款一次，而不是每月还款2次；每年还款26次，而不是24次。
尽管这似乎有利于那些已经相对富裕的人，但对居住在多伦多等大城市中心的人来说，提高抵押贷款保险上限意义重大，因为多伦多的房价高于加拿大其他地区。
根据加拿大房地产委员会（Canadian Real Estate Board）2024年第三季度的数据，多伦多一套独立住宅的平均售价为123万加元。对于公寓单位来说，这个价格约为615,250加元。
虽然这些变化为新买家提供了更多选择，但观察人士此前在9月表示，在增加家庭借贷能力时，房价上涨是一个风险。
经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，“这实际上只是一项短期的政策修复，最终会推动房价上涨。“允许人们承担更多债务并不能改善负担能力。”
根据之前的上限，Royal LePage的Zold团队房地产经纪人Shawn Zigelstein表示，999,999加元的房屋报价并不罕见，因为如果买家出价更高，他们就必须支付更大的首付。
“购买价格低于100万加元房屋，人们通常只需要支付5万加元的首付。但如果价格再涨1加元，他们就突然需要支付200,000加元的首付。这一变化还将缓解100万加元以下房屋的竞争。”
对于那些想知道这些变化会给他们带来什么影响的人，Sialtsis建议向专业人士寻求帮助。她说，你的希望“可能并不像你想象的那么遥不可及”。
Ref：
https://www.thestar.com/real-estate/canadas-new-mortgage-and-down-payment-rules-come-into-effect-today-heres-what-you-need/article_c276f802-b980-11ef-9f08-4bc4343cd93d.html
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