阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月3日讯 在阿根廷复杂的租房市场中，了解租客权益至关重要，尤其是当租住的房产易主或房主去世时。近期由于取消2020年租房法的紧急法令的出台，重新定义了房东与租客之间的关系。目前，租赁协议更加灵活，主要依靠双方直接协商。
作为租客，了解房产所有权变更条款对于确保租住稳定性至关重要。根据阿根廷《民法和商法典》第1189条和1190条规定，只要符合既定条件并按时支付租金，租赁合同就能在房主去世或房产出售的情况下保护租客权益。房主的继承人必须承担特殊开支和房产维护等责任，而租客则继续负责日常开支和租金支付。
如果房主去世后有家属要求收取租金，租客应当要求其出示合法文件，证明其为继承人或遗产代理人。值得注意的是，《民法和商法典》第1219条规定，出租人可以在合同规定的任何情况下解除合同（这一修改是由70/2023号紧急法令引入的）。
在继承过程中，如果没有继承人或继承过程延长，导致新房主身份不明确，租客应继续按月支付租金，可以存入预先约定的账户或支付给持有合法文件的人，以避免未来可能出现的问题。不支付租金可能导致被驱逐，如果租客在收到通知或合同到期后不归还房屋。如果房东拒绝接受钥匙，租客可以将钥匙交给法官，但需承担相关费用。
房地产咨询公司Zonaprop发布了这些指南，以纪念每年10月第一个星期一（今年是10月7日）的国际租客日。这个纪念日旨在强调租客权利，促进公平和可负担的租赁。
房地产法律专家Ludmila Mazzoni Amado指出，自紧急法令实施以来，租客在某些方面受益，如租房平台上的房源供应增加。然而，这并未解决住房问题，因为人们实际获得和保留住房的能力并未显著改善。较短的合同期限和短期内的大幅涨价使许多人难以支付租金，搬家成为许多人的唯一选择。
Mazzoni Amado建议租客在新形势下不要在未阅读合同的情况下签字，最好寻求法律咨询，特别是关于涨价条款和合同终止条款。她还建议详细记录房屋状况清单，以防止未来可能出现的纠纷和问题。
在这个租房市场变化的时代，租客们需要更加谨慎和了解自身权益，以确保在各种情况下都能保护自己的利益。无论是房主变更还是其他突发情况，掌握相关法律知识和采取适当措施都是至关重要的。
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