扛不住！房东收回出租房自住暴增85%！

民生 2024-07-30 14:56 加拿大

克里斯·科斯塔夫（Chris Kostav）和莎莉·凯斯（Shari Keyes）可能成为房东驱逐的目标：他们各自租住在东约克一栋低层建筑中的两套单元。

在多伦多火爆的房地产市场中，这两位租户所支付的房租都远低于市场价，例如科斯塔夫每月租金只是 600 元。

现在房东索菲恩·布塞尔米 (Sofiene Bousselmi)想让他们搬走，根据他们的驱逐通知，房东布塞尔米计划将家庭成员搬进这两套公寓。

“我认为他想让我离开的唯一原因就是他可以收取更高的租金，”科斯塔夫说。

科斯塔夫曾是一名电工，现已退休，在这套单间公寓住了近 20 年。

房东向安省房东和租户委员会（LTB）提交了 N12 驱逐申请，要求驱逐两位租户，也就是所谓的自用驱逐，称他需要将女儿搬到一个单元，将父母搬到另一个单元。

科斯塔夫和凯斯都不相信他们的房东,他们都聘请了律师，并向房东和租户委员会LTB反击。

房东布塞尔米在给 CBC 的一封电子邮件中否认驱逐是恶意的，并表示他确实需要让自己的家人搬进来。

在加拿大全国住房危机中，科斯塔夫和凯斯陷入了一场争斗，一方是越来越多的房东，称需要收回他们的出租物业，另一方是越来越多的房客，他们拒绝不战而退。

对于科斯塔夫来说，这场争斗仍在继续，他预计在 8 月初将在房东和房客委员会举行下一次听证会。

对于凯斯来说，委员会本月早些时候裁定，房东对她提出驱逐申请是出于恶意，允许她暂时留在她的单位。

对于 56 岁的凯斯来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，或者最终无家可归。

“到处房租都很高，我们知道租不起其他地方。我们不得不抗争，因为我们一直担心无家可归的可能性，”凯斯说。

对于 Keyes 和她的女儿来说，这场战斗似乎还没有结束。

“我们寻找其他住处却发现什么都买不起，这让我们感到压力和沮丧，这些价格不合理，”女儿Amanda Howell 说。

“尽管我们赢了，但我们仍然担心接下来会发生什么。”

驱逐申请被驳回意味着他们可以留下来并继续支付目前的房租费用，但他们说，如果可以的话，有离开的自由会很好。

“这一切都令人心碎、压力大、令人恐惧，我不希望其他人经历这一切，”凯斯说。

根据 Rentals.ca 的数据，随着全国租金不断创下新高（两年内上涨了 22％，一居室公寓的全国平均租金为 1,929 元），一些收到 N12 驱逐通知的安大略租户表示，由于无处可去，他们会尽一切努力留下来。

科斯塔夫每月支付 600 元租金，但他表示，根据街区不断上涨的租金，房东希望将租金翻倍甚至翻三倍。

“我要住在哪里？也许我会流落街头或无家可归。我的退休金现在付不起更高的租金。就是这样，”66 岁的科斯塔夫说，他已经和打包好的箱子一起住了好几个月，以防他不得不搬离。

根据房东和租户委员会的数据，安大略省自住驱逐申请（当房东或家庭成员需要搬回单位时可以使用）自 2020 年以来增加了 85%，从当年的 3,445 份增加到 2023 年的 6,376 份。

委员会的数据还显示，T5 申请（当租户想要对自用要求提出异议时）从 2020 年到 2023 年增加了四倍。

2020 年，提交了 331 份 T5 申请。2023 年，这一数字上升到 1,335 份。2024 年前四个月，有 504 份T5申请。

房东和租户委员会在 2023 年开出的恶意驱逐罚款数量是 2022 年的两倍多，2023 年开出的罚款为 23 份，而前一年为 11 份。

专家表示，自用驱逐历来是房东赶走房客最简单的方式。过去，房东可能甚至不必向委员会提交申请，他们只需告诉房客有家庭成员要搬进来。

这种情况正在改变。

多伦多住房律师 Karly Wilson 说：“租客一样拼命地守住自己的家。他们拼命地想留在自己的公寓里，即使那间公寓很糟糕，”

“我告诉我的房客，如果他们在某个地方住了五年以上，他们就会成为房东驱逐的目标。”

在加拿大的大多数省份（包括安大略省），租金管制仅在租户居住时才执行，一旦空置，房东就可以随意升租金。

在供不应求的紧张租赁市场中，将单元重新投放市场并收取更高的租金具有很大的经济动机。

“租户会拒绝离开公寓多年，因为他们知道他们无处可去，”Wilson律师说。

但一些小房东和房东倡导者表示，这并不是全部，问题在于越来越多的房东实际上需要收回他们的房产，通常是因为利率太高了。

“如果你每月要为出租物业支付 800元，然后你的自住物业房贷需要续期，你还必须为此再支付 600 元或 800 元，那么你就负担不起了，”房东倡导组织安省小型业主协会 (SOLO) 副主席罗斯·玛丽 (Rose Marie) 说。

“如果房东不能把每月增加的费用转嫁给租户，那么谁来支付呢？”

玛丽说，因为成本上涨，越来越多的房东选择出售出租房屋，或者搬回自住。

虽然去年新建公寓的租金上涨了8%，平均租金达到创纪录的$2700加元。但平均每月的所有权成本上涨了21%，达到了每月近$3250加元。

报告称，自2020年以来，所有权成本飙升了近60%，是同期租金涨幅的两倍多。

图源：记者拍摄

这导致自2022年以来财务状况不佳的租赁公寓业主数量稳步增长。在有贷款的房东中，52%的人在2022年现金流为负数，这意味着租金的金额已经无法支付包括贷款、公寓管理费和房产税在内的所有权成本。

到2023年，这一比例已经增长到77%；到今年第一季度，这一比例已经达到82%。

其中，2023年完成交接的新公寓业主，平均每月负现金流为$597加元，其中30%的业主负现金流高达$1000加元甚至更多。

研究表明，公寓的面积越大，负现金流就越大。

在2023年完工的公寓中，单间公寓平均收支平衡；一居室单元的负现金流平均为每月$523加元；两居室单元负现金流为$734加元；三居室单元负现金流为$866加元。

图源：记者拍摄

报告称：“这在一定程度上解释了为什么投资者青睐较小的单元，以及大单元在租赁市场上的稀缺性。”

经济学家表示，在加拿大最大的住房市场中，公寓投资者对于增加租赁供应、改善整体住房负担能力和经济方面都“至关重要”。

然而，在短期内似乎没有什么缓解的迹象。

在安省省府最近举行的 SOLO 抗议活动中，几位房东抗议房东和租户委员会在处理反对 N12 驱逐通知的租户时拖延。

华裔房东黄女士（Jessica Huang）含泪说道：“我是一个单身妈妈，我负担不起，我必须搬回我的房子，但我不能。”

黄说，她的问题正如玛丽所说：房贷利率上涨后，她就再也负担不起出租房屋了。现在，她需要搬回去，但不能，租客赖着不走，怎么办？

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/housing-rent-evictions-ontario-1.7266000