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86街游民所建案开发商欲使用华人屋主后院搭围栏街坊准备打官司

文摘 2024-11-11 01:21 美国

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开发商欲支付10美元使用华人屋主的后院来搭围栏图纸未经DOB批准街坊准备打官司

布碌仑班森贺街坊抗议86街游民所建案已进入第115天，众多街坊持续关注。周五（11月8日），游民所后方第二栋民宅的屋主林先生和抗议者召集人靓丽到现场，向街坊报告最新动向与应对措施，目的是方便居民采取行动。

游民所建案的来龙去脉

林先生回顾过去一年的情况，指出2023年3月3日开发商开始申请86街2501号游民所计划及拆屋图纸。

当地市议员庄文怡及州众议员寇顿（William Colton）发起抗议后，民众才知悉此事。

2024年2月6日，开发商在无拆屋图纸的情况下获得开工许可。

但由于街坊的持续抗议，拆除工作被迫暂停。2024年3月，开发商发现未申请后院设置防护栏的图纸，随后让工程师画了一张草图，但没有经过楼宇局的批准。

由于进入邻居后院需要屋主的许可，手续繁琐，因此7月17日开发商试图强拆，遭遇社区大规模抗议而未成功。

后续行动与法律应对

7月，2501号后方的四位屋主收到开发商律师要求签署“进入协议”（access agreement）的通知信。

8月20日，协议更新为仅针对第一、第二栋屋主。10月底，开发商正式发出许可协议（license agreement），林先生收到通知称开发商愿以10美元的代价使用他家后院自行搭设防护栏，以便拆除2501号旧楼。

目前，第一户屋主由寇顿议员代理。林先生为尽力拖延进程，以争取时间，自行聘请专业的建筑律师处理此案。

林先生表示，他聘请的犹太律师团队经过多方调查，发现开发商的图纸未经楼宇局（DOB）批准，而这是法律要求的必要步骤。

根据《房地产诉讼和诉讼法》第881条，开发商若要求法院介入并迫使屋主提供进入许可，必须提交经过批准的图纸及工程师证词，且拆除房屋并不适用该法律条款。

目前，双方律师仍在协商，开发商尚未对屋主律师的信件作出回应。林先生表示，愿意负担昂贵的律师费（每小时400美元），以保护自己的物业及社区，并希望社区支持这场抗争。

“目前我们还可以拖延时间，但如果对方利用881条款，他会要求第二户屋主上庭，与他谈判或由法官判定赔偿金额。他一定要使用这个后院，来拆除2501号旧屋。”他说，他的律师会指出对方缺少经楼宇局批准的图纸，从而阻挡其进程，但这个问题能拖多久，官司输赢如何，尚无法确定。

官司未启动募款计划待上庭再启

社区召集人靓丽表示，许多居民提出以法律途径维护权益，但过去一直无法找到诉讼的切入点。

如今终于出现机会，因此向大家公布此消息。目前尚未进入正式诉讼阶段，暂不启动募款计划，待上庭时再启动，届时律师费用将会增加。

她提到，目前第一栋和第二栋的屋主已经站出来，未来若有需要，第三栋和第四栋的屋主也将跟进。

整个社区需依靠这四栋屋主共同努力。靓丽感谢屋主林先生一直义务服务，从布碌仑万人大游行到曼哈顿游行，他默默付出，如今进入可能的诉讼程序，再次对他的努力表示感谢。

靓丽强调，社区要成为屋主的后盾，因为诉讼费用昂贵。林先生年轻，要面对供房和抚养三个孩子的压力，财力有限。因此社区应该支持屋主共同面对诉讼，希望开发商因财务问题而知难而退，放弃项目。

筹备成立非营利机构监控捐款

她说，从2501号后院的情况来看，这块土地已经使用到极限，与后面的民宅距离非常近。因此，建设大型围栏必须使用这两间民宅的后院。当初，开发商申请了一个月的警察保护令，试图在民众不知情、对规则不了解的情况下偷偷拆除，但计划被发现未能得逞。

如今只有在旧楼尚未拆除时才有打官司的机会，若错失良机，以后的抗争就更难。

她也提到，在抗议的前100天中，她最初寄希望于MTA地铁公司能拖住开发商，但现在MTA已悄然批准了施工计划。

此外，上个月25日，开发商再次向楼宇局提交了新的图纸。起初，他们计划移除巴士站，并在该处设置出口，但该计划被楼宇局否决。

因此开发商修改了图纸，证明他们幕后的文件工作从未停止。一旦文件齐备，他们就会行动。目前开发商因围栏问题而无法动工。

靓丽最后表示，未来将成立由居民组成的非营利机构监控捐款流向，以保证公平透明。她强调，开发商资金压力大，若能拖延工程，或许能迫使其放弃计划。

她希望社区能发挥财力支持，共同守护86街的未来，也期待纽约各界人士对86街居民伸出援手，“请帮助我们渡过难关，以后我们也会帮助你们。我们经历风雨磨练，我们心永远坚韧，不会输。”

街坊的声音

在此地居住超过20年的街坊黄先生表示，街坊应感谢这几位屋主。“实际上，屋主随时可以选择接受发展商的金钱利益与其讲和，但他们没有这样做。发展商拆屋时需要从地基开始施工，必须在四周设置围栏，这需要征用屋主的土地。然而，这几位屋主站在我们这一边，为了维护社区居民的利益，坚决反对征用他们的土地。”

他说，现在屋主已经聘请了律师，但单凭个人力量难以对抗如此庞大的开发集团，因此需要大家的支持。

“若不支持屋主，则我们每天在此打鼓抗议的意义何在？其实，若能透过诉讼拖延施工，我们根本无需一直守在这里。”

街坊之间也议论纷纷，询问应如何用支票捐款。有人表示，如果屋主自身资金不足，应该及时告知大家以便协助。

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