为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。那么个人所得税是怎么算呢？
广西房地产业协会副会长秘书长 李景新：比如说70万元，那么我们今年卖出去是100万元，产生现值和原值之间的差额就有30万元。那么30万元按照个人所得税征收要缴20%，个人所得税就要6万元。 |
自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
广西房地产业协会副会长秘书长 李景新：再购买一套住房，如果你是大于现值100万元的，你就可以申请退个人所得税 6万元。新买的那套房子，可能是80万元，那么这个80万元除以卖出去旧房子的现值的100万元，再乘以6万元钱，这里就是4.8万元，你就可以申请退这4.8万元。 |
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足2个条件，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。满足条件的纳税人可以向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
广西房地产业协会副会长秘书长 李景新： 这个政策对我们当下的房地产市场起到很关键的作用，对优质住房新期待的群体，是非常利好的。 |
