华新报-欧浪新闻11月25日（马德里 若如） 买房是人生大事。在购买房产时，房屋可能会继承一系列费用和税款：例如，房屋可能存在欠税、欠银行贷款、欠市政费等情况。比如，某个房子可能有未偿还的房贷，或者未支付的水电费、物业费用或市政费用。那么在这种情况下，买家是否有义务承担这些费用？
根据西班牙房地产门户网站Fotocasa的专家解释，出售房产时可能存在四种未清偿的债务类型：
-房贷欠款：房产转让时尚未支付的部分房贷。这是最常见的情况。
-供应欠款：未支付的水、电、瓦斯等账单。
-物业欠款：未支付的物业费或物业维修基金。
-税务欠款：未支付的财产税如房产税IBI、垃圾费等市政费用。
虽然专家强调，法律不禁止带债务的房产买卖，但在正式进行房产交易时，买家可以查看相关的文件，如简单记录或要卖主出具一份债务证明，以在签署买卖合同之前了解房产的债务情况。如果购房交易完成，那么买家需要承担以下这些未付债务：
-房贷债务：买家将成为偿还房贷的责任人。
-供应债务：买家不需要支付这些债务，但如果想要以自己名义重新签订新合同，那么必须先清偿这笔债务。
-物业债务：新业主有义务支付这些债务。根据法律，买家需要支付当前年度的费用以及前三年的未付费用。
-税务债务：买家将成为税务债务的责任人。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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