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话说，自从今年下半年以来，卡尔加里的房市出现了大转向。
首先是，买卖交易市场由热变冷。自今年8月份开始，卡城的房子不再像上半年和去年那样好卖了，房价也在过去三个月里连连下跌，过去两个月房屋挂牌量更是猛增50%，目前算是处于一个量价齐跌的态势。
然后是，租赁市场也从“涨”变“跌”了。过去两年里火爆到不行的租赁市场，在过去这两个月里也连连遭遇滑铁卢，房屋租金连续两个月大降了。
根据rentals.ca最新发布的10月份租赁市场报告，卡城的租金又跌了！过去两个月里的租金跌幅已经超过8%了！
数据显示，在刚刚过去的10月份，卡城的一居室的平均租金降到了$1,692，相比去年同期降了2.2%；而两居室平均租金$2,074，相比去年同期降了4.9%！
而如果再对比8月份时的租金，8月卡城一居室的平均租金是$1,844，两居室平均租金是$2,303，这相当于短短两个月时间里，卡城的一居室租金已经跌去了8%，而两居室平均租金也跌去了9.9%！几乎算是一通暴跌了！
目前，卡城所有类型出租房的平均租金是$1,975, 相比去年也跌了5%。
Bucci Developments的副主席Mike Bucci在本周举行的卡城不动产峰会上表示，我们现在必须接受一个现实，那就是卡尔加里的租赁市场已经过顶峰了。
他表示，按照往常的情况，8月份应该是一个租赁最火热的季节，因为那个时候是返校季，很多学生会寻求出租房，但今年则完全不是这种情况，返校季期间的租赁市场也依然比较平淡。
而不动产经纪Kyle Dovigi也对记者表示，卡城的租赁市场熄火还有另一个迹象，那就是一些租赁管理公司现在开始推出入住优惠措施来吸引租客，这在去年简直就是不可能。
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Dovigi说，去年的这个时候，每一套出租房源都至少有15位客户看房，而且基本都是当天上市当天就能租掉，很多租客为了抢房，还会加价给租金。但在过去几个月里，这种租客抢房的现象已经越来越少了，很明显感觉到卡城的租赁市场正在走弱。
什么原因导致卡城租赁市场熄火呢？
租赁市场在上下半年差距如此之大，到底是什么原因导致卡城租赁市场突然熄火呢？
ATB金融的首席经济学家Mark Parsons认为，主要有两个原因。
第一个原因，是卡城的租赁房源供应增加了很多。根据CMHC加拿大房屋信贷公司的报告，在2023年，卡城的租赁公寓新建房破了记录冲到了历史新高，尤其是多户型公寓楼盘，基本是满城拔地起。而根据报告预估，在2024年和2025年，卡城每年还将继续有45,000套租赁公寓建完上市，所以在出租房供应上，卡城已经并不十分缺乏了。
第二个原因，那就是卡城的人口增速会减缓。在上周，联邦政府刚刚颁布了移民新规，未来两年要大减90万新移民进入加拿大，加拿大人口还会减少0.2%，这使得阿尔伯塔的人口增速预期也大幅下降，卡尔加里也同理。外界预测，2025年，阿尔伯塔可能只有2%的人口增加，也就意味着全省范围只会增加大约10万人。
以上这两个原因，将使得卡尔加里出租房供应与需求之间更加趋于平衡，租房市场就不再如之前那么火爆了。
卡城的租赁市场熄火了，是不是意味着整个阿省的租赁市场也要熄火了呢？
Mark Parsons表示并不是。他认为，未来两年里，依然会有不少温哥华和多伦多的居民搬迁来到阿尔伯塔，但首选可能不再是卡尔加里，而是埃德蒙顿，埃德蒙顿目前算是全加拿大仅剩的唯一房屋负担性仍然较好的百万级人口大都市。在今年前10个月里，埃德蒙顿的公寓平均租金已经涨了12%，在全国范围内增速是最快的，其增长态势与卡城现在的下降态势完全相反。
看来，租房火热潮也正在从卡尔加里向埃德蒙顿转移，埃德蒙顿可能真的要变成明年阿省的房产投资新风向咯～～
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