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贵的不止房价，在新西兰买入豪宅，还有这些后续成本高到离谱

楼市 2024-09-04 14:02 新西兰

对于大多数新西兰人来说，购买价值数百万纽币的豪宅是终极梦想。但拥有豪宅的喜悦可能很快就会变成一场财务噩梦，高端市场的经纪人透露，豪宅的地税和维护成本轻轻松松就能达到六位数。

新西兰苏富比国际地产经纪人Paul Sissons最近以超过 2000 万纽币的价格出售了奥克兰 Paritai Drive 的一栋豪宅，他表示大多数买家都了解后续的成本。

“大多数人都明白，豪宅需要泳池管理员、园丁和树篱修剪工。”

“有些人会询问运行成本，例如冬季或夏季开空调和游泳池时的平均电费。”

“对于我所有的房源，我都制定了一本‘如何驾驭房屋’的手册。不仅有讲解警报器，推荐水管工，还包括如何使用喷泉，以及介绍石匠、房屋建造者等等。”

“我的 Paritai Drive 房源说明分装在三个盒子里，都贴有精美的标签，并附有全面的操作方法照片。一个箱子里只放钥匙和刷卡，因为一些入口是专门供工作人员进出的。另一个箱子里放着这栋房子所有服务人员的名单。”

Barfoot & Thompson 的经纪人 Paul Neshausen 在奥克兰富裕的滨海街区销售豪宅，他告诉 OneRoof，一些业主每周会雇佣三名或更多园丁工作数天。

“还有每周 120 纽币的泳池管理员、安全监控和上门服务。网球场需要每年重新打磨、除杂草和拉紧围网。即使只是更换泛光灯泡也需要用升降机。”

“窗户清洁，房屋清洗，还要清除苔藓，清理雨水槽，这还不包括每隔几年重新粉刷旧房的费用。一些老旧住房还需要额外的护理，我一位客户的旧水管刚刚爆裂，修复工作高达 2.5 万纽币。”

买家还会雇用工人安装艺术品，还可能需要起重机来吊起花园雕塑。

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“然后，房屋的保险费非常高，这还不包括珠宝、艺术品和汽车收藏品的保险费。”

地税上涨也是一个挑战。奥克兰市议会最近将家庭地税上调了约 6.8%，惠灵顿的许多居民面临着约 20% 的涨幅。

OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 表示，奥克兰有很多价值数百万的房屋，但其保费账单高达五位数。一些富有的房主甚至每年支付 10 多万纽币。

“另外还有房屋粉刷和屋顶粉刷，以及暴露在海洋盐空气中的金属部件的特殊处理或更换。”

“一些游泳池可能需要每年 1000 至 2500 纽币的维护费用，每 10 至 15 年需要彻底重新铺面，费用可能高达 1.2 万至 2.5 万纽币。”

人们对保险费用的担忧也与日俱增，尤其是悬崖边或海滨住宅。只有少数保险公司专门承保豪宅。

建筑成本顾问公司总经理Andy Thomson表示，他的公司经常被这些小众保险公司聘请，来评估新西兰最贵房产的重置成本。

他说，顶级建筑师设计的房屋的重置成本可能从每平方米 2 万纽币起。

“这并不少见。我们做过的最贵的一次是一栋面积超过 1000 平方米的房子，每平方米 6.5 万纽币。”

豪华的厨房和浴室有时每间要花费 25 万纽币，是建筑中最昂贵的保险部分。

石材、大理石台面和墙壁、手工制作的木地板和门、铜制屋顶和高端电子安保系统和房屋控制系统等等这些，会迅速拉高房屋的价值，以及保险费。

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