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13日,财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。(此前报道:三部门发布楼市税收优惠新政!)此次调整释放了哪些信号?对买房、卖房有何影响?看专家解读↓↓↓
购房者能省多少钱?
新政提到,加大住房交易环节的契税优惠力度,将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看:
对于购买首套房的家庭,购房面积在90—140平方米的,契税从1.5%变成了1%,可以减少0.5个百分点。 对于购买二套房的家庭,购房面积不超过140平方米的,契税统一变成1%;140平方米以上的,从3%变成2%。
专家表示,根据政策,北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例,过去契税是3%,也就是15万元。新政策落地后,如面积不超过140平方米,契税将按1%收取,也就是5万元,减少10万元。
已购房但未交税,可按新政执行吗?
据专家介绍,契税属财产转移税,是当房屋等不动产的产权发生转移变动时,根据当事人所订契约,按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。
增值税调整对于二手房交易有何影响?
根据规定,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税,包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示,增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产,是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差,乘5%。对于价值1000万元的房产来说,增值税可达10万到25万元,按新政策增值税即可不交。
何为土地增值税预征率?
下调预征率,对房企有何影响?
专家介绍,与我国房地产开发模式相适应,我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目,从购置土地到项目竣工交付,根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长,一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税,项目竣工交付后再清算。
此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。 调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
此次调整对于缓解或减轻开发商的资金压力有所帮助,有助于房地产市场的平稳健康发展。
▌本文来源:央视新闻微信公众号(ID:cctvnewscenter)