大家都知道，一个普通家庭在北京购置一套房产，是一件大事，甚至需要几代人的努力，可是赵先生，花钱买了房，却办不了房产证，这到底是怎么回事？来看记者报道。
2021年，赵先生花了255万，在房山区轩景嘉园小区买了一套房子。2024年1月，赵先生办理了入住手续，搬进了新家。
轩景家园小区是共有产权房，2020年12月开工建设，住宅建筑面积6.8万平方米，16栋楼770套房屋。因开放商将小区土地担保共债，致使项目土地被查封，导致765户业主迟迟不能办理房屋产权证。
花了二三百万，却没有房本，765户小区业主忧心忡忡，憋了一肚子火。
因股权纠纷，债权人与开发商闹到了法院，债权人申请查封了债务抵押物——轩景家园小区项目土地使用权，并要求拍卖偿债。一旦土地使用权被拍卖，765户业主的房产证更是前路茫茫。如何给765户业主一个按蚊的家？北京第二中级人民法院的执行法官也在苦思冥想破局之策。2024年5月，事情终于迎来了转机。
早在三年前，小区业主们就买了房，收房后才发现房屋、车位所在的土地已经被查封，办不下来房产证。想要解决765户业主遇到的问题，执行异议之诉是最好的突破口。
法官告诉记者，通过执行异议之诉的判决，对于其他业主涉及的问题，起到了标杆和示范作用，对于开发商来说，需要寻求其他资产偿还债务，债权人虽投了钱，同时也希望及时地解封土地，确保全体业主能够办证。
据了解，轩景家园小区，被列为北京市“保交楼”项目清单，因产权证办理、办证难等问题，部分业主陆续向法院提起执行异议、异议之诉等诉讼，涉及开发商、金融企业、抵押权人、共有产权房代持机构等多方面，问题一个接着一个，一串连着一串，“抵押”“查封”等都是“拦路虎”。业主们的诉求解决难上加难。
北京市第二中级人法院的法官们，搜集整理了所有案件的细节材料，联合市区两级、住建委、规自委、税务局等属地主管部门，与市高院等司法机关，全面开展磋商寻求解决办法。
法官告诉记者，解决问题的第一步就是要办理小区的产权证，也就是初始登记，然后才能够办理登记转移。明确方向后，各个相关部门，在办理流程上，从串联升级到并联，同时开展工作。
2024年第一批执行异议，1月16日立案，同月30日结案，执行异议之诉2月26日立案，5月31日结案；第二批执行异议，11月16日立案，18日结案，执行异议之诉11月21日立案，12月5日结案。仅用19天，就完成了从立案到首批产权证的办理工作。
2025年1月10日，在北京市房山区召开了“办证工作成果座谈会”上，轩景家园的购房业主，收到了期盼已久的“新年礼物”，一张张滚烫的房产证赶在春节前交到10名业主代表的手中，至此，“保交楼”项目圆满解决，办证难题压在765户业主心里的石头终于落了地。
家是每个人生活的港湾，也是社会和谐稳定的基石，一砖一瓦，筑起的不仅是百姓遮风挡雨的安身之所，更是奔向幸福的希望。会场中，一摞摞鲜红的房本，格外显眼，轩景家园的业主们终于拿到了自己的“红本”。
据了解，在相关部门的努力下，轩景家园小区的业主不仅解决了房本的问题，还对小区的配套设施生活环境进行了优化。2025年1月10日下午，北京市第二中级人民法院的法官，再次来到轩景家园小区进行回访。
红章变红本，对于轩景家园小区的业主来说这份新年礼物来之不易，后续房本办理工作，只需要业主提供相关材料后，工作人员将会进行审核，审核通过后，就可以直接领到房本。
记者：陶雅健 摄像：滕伟
编辑：赵建鑫 责编：水母
