房事，能有多少花样？

财富 2024-11-20 20:59 广东

导语

房子到底买还是不买，一切就交给群众。

来源：新洞察（ID：xindongcha2022）

作者：猫二侠

先说一句，别说标题党。

如果冲着题目想歪的朋友可以自行离去，因为这是一篇正儿八经谈房事的文章。

下面说正事儿。

11月18日晚间，继上海之后，北京市也宣布：

将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

就用非专业但通俗的方法解释一下，什么叫“普通住房”，什么叫“非普通住房”。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。这些房子大多都是普通群众住的，有一些典型特征，比如住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

而非普通住房就高级多了。大厂房，144平方米以上的大豪宅，看着就很高级洋气的写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

对于普通住房和非普通住房可是有不同政策。在转让的时候，不同类型的房子，在个人所得税、增值税、契税、土地税、印花税和产权转移登记费等方面有很大不同。

举个直观的例子：

就拿产权转移登记费来说，普通住宅要80元／本。非普通住宅就得550元／本。

这里面的差距看出来了吧。

现在，北京上海带头取消这两者的政策差别，实际上就是以降低交易成本的方式，刺激二手房屋加快流转，最终达到帮助房市的目的。

而且北京上海带头之后，接下来各地取消两者差别也是水到渠成的事儿。

回想一下，从两年前银行商业贷款降息开始，到各地纷纷解除限购政策，取消二套商品房限制政策，取消落户限制政策，取消乱七八糟收费项目，又到现在取消普通住房和非普通住房标准，粗略算一下，去掉房事身上的枷锁七七八八差不多也得有十来项措施了。

很好奇，接下来，房事这事儿上，各地还能想出什么花样刺激市场呢？

想想当年房事火热劲爆的场面，买房子还得摇号，甚至还得找熟人加钱才有资格搬个小凳子旁观开盘的盛况，到现在门可罗雀，车马稀落，真是此一时彼一时啊。

之前，在房子的事儿上，到底加了多少条条框框？关于房子的事情，到底还有多少花样可以玩呢？

要我说，与其这样每次放出一个花样，不如一步到位，直接梭哈到底。开放商也不用这样扣扣索索，挤牙膏一样放福利，让人觉得很没有诚意。

干脆，拿出当年涨价的豪气，直接来个跳楼价大放血。

然后，房子到底买还是不买，一切就交给群众。

建议开放商也要生死看淡，心态放平。

all in一切，之后，要么绝地逢生，要么天台改命！

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