重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准→

文摘 2024-11-19 08:18 北京

住房交易优惠税收政策进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。

亮点：不再区分普宅和非普宅

《通知》最大的亮点在于不再区分普通住房和非普通住房。党的二十届三中全会明确提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住房认定标准进行了优化，明确从2024年1月1日起，普通住房应满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。此次北京发布的《通知》有关契税的表述和《公告》一致。

具体来看，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得注意的是，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

算账：改善型购房增值税能省六位数

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行政策，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有市场机构估测，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

“北京市普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。”北京一位房产中介对记者表示。

12月1日新政落地后，在北京买房能省多少成本？以市民邓先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。

在个人购买住房契税方面，如果邓先生是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。如果是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节省了16万元。

分析：适应房地产供求关系新变化

“当前房地产供求关系已发生重大变化，按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，不尽合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。

“取消普通住房和非普通住房标准的划分，更多购房人得到税收、房贷等政策的优惠，购房人交易成本进一步降低。”赵秀池说，这既有利于楼市回暖，也有利于居民对美好住房愿望的实现，让购房人有更多的获得感、幸福感。

今年以来，北京相继推出了多项楼市政策，政策推动下，近段时间，北京二手房市场交易活跃度有所提升。北京市住建委统计数据显示，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回归二手房交易“荣枯线”以上。

北京日报客户端记者：袁璐

监制：左颖

编辑：王晓飞

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzk0ODMzOTk2Mw==&mid=2247558119&idx=1&sn=3a31db9c763570d1564bc1703228c330

北京号发布

这里，有北京人的北京事儿；这里，有触手可及的北京城。

最新文章

更便捷！北京这条道路完工通车→

比5G快10倍！5G增强版网络已覆盖北京这些区域→

通报！北京朝阳两干部被查→

中国证监会反腐！吴国舫被查，姚前被双开→

511辆车等您选！今年第二期京牌小客车司法处置今日启动→

提醒！冷空气周五抵京，周末局地有雪→

中国石油天然气集团有限公司原党组书记、董事长王宜林被提起公诉

重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准→

圆明园4只黑天鹅之死原因查明，真凶是——

中央纪委国家监委网站受权发布！21人被查，19人被处分→

真虎！单元门禁损坏，14岁男孩徒手爬上五楼被困……

更便捷！北京这处堵点道路拓宽了→

责令整改！北京这个商场存双重火灾隐患→

原址回迁！北京这个安置房项目封顶→

北京今夜气温将破冰点！明日寒意明显→

【我拍 | 身边的北京】一年好景君须记，正是橙黄橘绿时

第37届中国电影金鸡奖完整版获奖名单→

转存！最新版中国医院排行发布→

权威发布！6家央企外部董事职务变动→

气温骤降！北京今日阵风5级，局地6、7级→

通报！故宫博物院原常务副院长王亚民被查→

最低气温降幅达10℃！北京发布寒潮蓝色预警→

农业农村部原党组书记、部长唐仁健被“双开”→

通报！中国证监会原发行监管部副主任李筱强被查→

职等你来！在京事业单位最新招聘汇总→

提醒！北京今夜有雨，周末大风降温→

总长度402公里！北京将“上新”这些森林绿道→

首都机场线将增设这一站→

被控非法收受财物1.77亿余元！张红力受贿案一审开庭→

2665个车位！北京公交新开这些错时共享停车场站→

李佩霞受贿案一审宣判→

三季度检查结果公布！北京这些背街小巷降为不达标→

北京今明气温回升，周末大风降温→

北京发布高志庆等8名同志任前公示

新政出台！购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税→

北京医保移动支付名单上新！这些医院可线上结算→

更便捷！北京这条断头路打通了→

提醒！北京今日下午到夜间将达中雨，能见度差→

提醒！北京今日白天有小雨，夜间小到中雨→

这种肺炎易被误诊！五大误区要避开→

北京今年秋冬污染比往年来得更早、更频繁？专家释疑→

重磅！明年起法定节假日增加两天→

逾期未登记将作废！北京3000余小客车指标年底前到期→

提醒！北京明日降温降雨，周末大风降温→

北京市各级机关2025年度考试录用公务员公告发布→

北京最长滨水健身步道建成亮相→

提醒！北京明日降雨+降温→

通报！3起整治形式主义为基层减负的典型问题→

新任发言人亮相！教育部这场重磅发布会信息量很大→

中国青年科技奖拟表彰对象名单公示→

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉