啥时取消公摊？
财富
2024-12-20 21:37
北京
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一周内两地官宣取消公摊面积，迅速引发各界关注，“取消公摊”相关话题登上微博、百度热搜第一。12月12日，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。其实，今年早些时候，广州、杭州、长沙和厦门等地，虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，提高实际得房率。取消公摊面积为何会拨动购房者的神经？公摊面积饱受购房者诟病的原因有二：一是市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明；二是一些开发商违规增加公摊面积。公摊面积的不透明和前后不一致，才是许多购房者面临的根本问题。![]()
例如，有购房者买了一套110平方米的房子，结果等交房了一量，套内面积就只有60多平方米。一些房地产销售人员口头承诺公摊面积是31%，可收房的时候却变成了46%。公摊面积可操作的“灰色”空间太大了。在部分城市实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。取消公摊面积，将提升购房透明度和公平性。有分析称，按套内面积计算单价，可能会强化房价上涨的预期。硬币的另一面是，有网友担心取消公摊面积可能成了一笔“糊涂账”：原本分摊在公摊面积上的成本是否会转移到套内面积上，甚至会导致每平米的单价上涨？物业费、取暖费是否也按照套内面积收取？楼道、电梯这些公摊部分的服务收费是否合理？取消公摊后，一二手房之间的得房率差别，是否会引发二手房市场跌价？从现阶段来看，多名业界人士都认为，在这些问题明确之前，全面取消公摊的条件尚未成熟。![]()
简而言之，“取消公摊”冲上热搜，背后是购房者对房地产市场高质量发展的期盼，购房者普遍担心自己陷入“买大住小”的困境，期盼监管部门严格管控不合理的、违规违法的增加公摊面积行为，增加公摊面积的透明度。满足这样的期盼，是推动房地产市场高质量发展的应有之义。
微信值班：周琦 郑扬波
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