最高院丨《执行异议和复议规定》第28条规定的“占有”如何理解

文摘 2024-11-20 08:46 河南

京盛凯.gif 文章来源：大兵小号

●【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

●【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

请点击以查阅课程的具体详情

【裁判要旨】

《执行异议和复议规定》第二十八条规定的“占有”应理解为对不动产的支配和管理。一般认为，拿到不动产的钥匙，即应视为对房屋已经有事实上的支配权和管理权。被申请人郭爱娥在案涉房屋买卖合同签订后即拿到了房屋钥匙，应视为已经“占有”案涉房屋。

【案例索引】

（2018）最高法民申387号李刚则与郭爱娥、崔小龙案外人执行异议之诉案

【基本案情】

2011年7月20日，郭爱娥向崔小龙出借500万元，并实际履行。2011年8月20日，郭爱娥与崔小龙签订了房屋买卖合同，约定：1.崔小龙自愿将其购买的位于西安市曲江新区芙蓉南路98号金地芙蓉世家38-30401号房屋及车位以320万元的价格出售给郭爱娥；2.该房屋现有中信银行按揭贷款在房屋成交之后由崔小龙负责缴纳，崔小龙保证按揭贷款于2012年5月20日之前偿还完毕；3.房屋转让价款以崔小龙之前所欠借款中的320万元抵顶。之后崔小龙将案涉房屋及房屋的钥匙、电卡、水卡、气卡等相关物件交给郭爱娥。郭爱娥对该房屋进行了装修并占有。

【争议焦点】

《执行异议和复议规定》第二十八条规定的“占有”如何理解？

【裁判理由】

最高法院认为：

本院对郭爱娥就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查，具体评析如下：

第一，再审申请人李刚则提出的是案外人执行异议之诉，该诉具有双重诉讼性质，兼具确认当事人之间就执行标的的实体法律关系和审查能否阻却执行的作用。二审法院在审查被申请人郭爱娥能否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益时，首先应审查郭爱娥与第三人崔小龙之间是否就案涉房产存在实体法律关系，故二审法院审查郭爱娥与崔小龙之间签订的《房屋买卖合同》是否有效、是否实际履行及对房屋是否占有的情况等符合法律规定，并无不当。再审申请人李刚则称二审法院确认房屋合同效力与本案不是同一法律关系、审判错误的理由，不能成立。

第二，再审申请人李刚则主张案涉房屋至今无人居住的证据主要是案涉房屋的物业费、供热费、垃圾处理费、公用水电费等无人缴纳的物业公司明细，对此，被申请人郭爱娥在本院询问中称，上述费用由于客观原因未及时缴纳，现已补交完毕，并向本院提交了相关证据。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“占有”应理解为对不动产的支配和管理。一般认为，拿到不动产的钥匙，即应视为对房屋已经有事实上的支配权和管理权。被申请人郭爱娥在案涉房屋买卖合同签订后即拿到了房屋钥匙，应视为已经“占有”案涉房屋。据此，李刚则提供的物业公司明细不足以推翻郭爱娥实际占有案涉房屋的事实。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzk0MzM4OTI4MA==&mid=2247503165&idx=4&sn=386a5b47bffb57c2fffe8e79a7b570d7

京品课

京盛凯，专注法律培训，促进服务交流，深化行业合作。

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

最高检、公安部丨关于公安机关办理经济犯罪案件的若干规定（全文）

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

司法部关于律师担任政府法律顾问的若干规定

公安部关于建立派出所和刑警队办理刑事案件工作机制的意见

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

司法部丨关于律师担任政府法律顾问的若干规定

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

中级法院副院长被查

最高法丨以主体混同、人格混同、财产混同为由申请追加被执行人，于法无据

解决执行难！最高法丨关于执行程序中可变更、追加当事人的20种情形

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

最高法民二庭《公司法理解与适用》重要意见丨认缴但未届期股权多次转让，全部转让人均承担补充责任

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

最高法丨以主体混同、人格混同、财产混同为由申请追加被执行人，于法无据

最高法裁判丨协议约定“签字盖章之日起生效”，并非必须同时具备签字、盖章两个条件

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

解决执行难！最高法丨关于执行程序中可变更、追加当事人的20种情形

最高法案例丨股东以个人已完成出资排除追加为被执行人，但转账未备注“股东投资款”且未予以工商公示，法院不予支持？

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

解决执行难！最高法丨关于执行程序中可变更、追加当事人的20种情形

中级法院副院长被查

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

最高法丨以主体混同、人格混同、财产混同为由申请追加被执行人，于法无据

解决执行难！最高法丨关于执行程序中可变更、追加当事人的20种情形

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

解决执行难！最高法丨关于执行程序中可变更、追加当事人的20种情形

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

执行异议之诉案件类型梳理与裁判思路

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

最高法丨以主体混同、人格混同、财产混同为由申请追加被执行人，于法无据

司法部部长贺荣就仲裁法修订草案作说明

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

司法部关于律师担任政府法律顾问的若干规定

法释〔2024〕7号，再次明确丨股权转让需谨慎，之前已经转让的股东要小心了（法条对照版）

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

人民法院案例库丨追加、变更被执行人21个裁判要旨

最高法丨以主体混同、人格混同、财产混同为由申请追加被执行人，于法无据

【建设工程】建设工程造价法律实操与鉴定难点解决方案高级研修班

【财产查找课程】执行案件实务操作——财产查找专题高级研修班（掌握高效财产查找技巧）

北京市高院案例丨行政机关在行政诉讼案件应诉过程中所制作的答辩状以及法院所作出的裁判文书不属于政府信息

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉