2024年10月
市场概述
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宏观政策
国务院发布生育支持系列措施，从4方面提出系列生育支持措施，包括强化教育、住房、就业等支持手段。
10月全国主要政策和事件
国务院办公厅：从4方面提出系列生育支持措施
10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，文件从四大方面提出系列生育支持措施：包括强化生育服务支持，加强育幼服务体系建设，强化教育、住房、就业等支持措施，营造生育友好社会氛围。
房地产政策“组合拳”公布
（1）调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
（2）降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
（3）通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
1年期和5年期LPR均下调25个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
10月地方主要政策和事件
征求意见！大连拟阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度
为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度，单人最高贷款额度调整为60万元，双人最高贷款额度调整为100万元。该阶段性政策有效期至2025年12月31日。
14条举措！大连楼市新政出台！
《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》：降低存量房贷利率、商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%、向高校毕业生等群体发放购房券、优化高层次人才安家费政策、优化高校毕业生住房补贴政策、实施新市民年青人租房补贴、持续落实“卖旧买新”政策、开展团购购房活动、加快推动“白名单”项目融资落地、加大保障性住房筹集力度。
福建：二套房最低首付比例下调至15%
10月1日起，福建全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。取消普通住宅和非普通住宅标准。
10月大连本地城建信息
石灰石矿EOD项目开发方案确定
石灰石矿EOD项目开发方案已经确定，在矿区拟建设跨湖大桥的东侧为意向招商项目用地，拟建设主题为“流浪地球”的综合文旅项目，而矿坑周边的住宅、商业、酒店及教育规划将在该项目开发完逐步进行招商开发。项目主体开发将于2025年初全面启动，2026年底竣工，2027年初正式开放。
大连地铁4号线最新进展：梭鱼湾站主体工程已经封顶
10月2日，在大连地铁4号线梭鱼湾站施工现场，大型机械设备和工人们联合作业，正在进行土石方开挖和桩基施工。目前，梭鱼湾站主体工程已经封顶，1号出入口刚刚完成混凝土浇筑，成为全线首个附属结构封顶的车站。
渤海大道五爪山项目抢工已进入“白热化”
随着填海作业的加速，五爪山段的施工周期也将随之一同缩短。未来，在该段顺利通车后，将大幅缩短目前由规划1/2号路所消耗的绕行时间，进一步提升通行效率。
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土地市场
10月大连市区累计挂牌1宗经营性用地,顺利成交。地块位于高新园区软件园，该地块建面25176㎡，用地性质为商服用地（服务型公寓），摘牌楼面价2443元/平，将规划为东软教育健康医疗科技园配套公寓。11月大连将迎来土拍高峰，机车厂等地块入市。
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商品住房市场
市场供销：10月份市场热度稍有回落，东港中海等新项目入市拉升了供应面积，政策刺激有限致成交面积环比下降17.68%，但相比5-8月成交规模仍然较高，华润东港项目持续热销拉升了均价。
全市商品住宅当月成交TOP10：10月项目备案销量榜上三甲为华润东港瑞府、保利东港天珺和保利东港天汇，其销量榜上TOP4全部被中山区东港项目包揽。
商品住房供应面积备案量
供应：16.37万平
环比：上涨44%↑
商品住房成交面积备案量
成交：19.22万平
环比：下降15%↓
商品住房成交均价
成交：14060元/平
环比：上涨12%↑
数据来源：数联天下；
数据口径：商品住房（普宅+公寓+别墅+商墅）
10月月报全部内容如下：
