文▕ 猫儿
最近看了单亲妈妈@九九的小家，感触颇深。
她不顾反对，坚持花3万买车库改造成住房，和儿女同住，生活幸福又快乐。
很多人不理解，说车库不通风、压抑，就算买个正儿八经小房子也好。
但是我却不这样看。
因为有些房子，看似是正儿八经的小区房，但真不一定比车库的性价比高。
与其花空积蓄买个不好住的房子，真不如花小钱买个车库，在万家灯火中同样也有自己的一盏。
尤其是下面“6种户型”，不好住也不好卖，妥妥的的穷人房，宁住车库过渡也不要买 ！
01
商住一体的房子，看起来黄金地段、生活便利。
但是这类楼盘，基本都是高层，商业气息浓厚、人口密度大、没有绿化、没有物业服务。
居住人群以租户为主，鱼龙混搭的人群，不好管理，有很多的安全隐患。
而且楼下都是小商小贩和各种奶茶网红店，每天晚上都会聚集一大群游手好闲的青年，吆三喝四半夜不睡觉，噪音极大。
更让人难以接受的是，很多小商贩会租住在小区，每天天不亮就开始“剁馅子”“打豆浆”。
每一户都听得清清楚楚，非常痛苦，这种楼盘真还不如住好小区的车库，今后将彻底沦为“贫民窟”。
02
这几年开发商的诚信，简直就是可以直接按在地上摩擦。
不能按时交工、减配严重且不说了，甚至都有的无限期烂尾。
特别是一些“小开发商”，资金不够雄厚，随时面临“资金断裂”的风险，没有丝毫的保障。
03
讲真的，“宁住车库，也不买新高层”，无论资本如何吹嘘，也不要被忽悠。
这种楼盘除了人口密度大、逃生困难以外，还有经常断水、得房率低等缺点，居住在这样的环境中，很难有什么幸福感可言，更别提房产价值了。
网友@小绿 ：
住了2年，最大的感受就是每天早上等电梯太痛苦，好不容易等来了里面还人挤人，很难想象如果遇到险情，会是一种什么样的状况。
04
老破大房子，看起来价格实惠，但实际上装修额外要花很多钱。
这类房子电线、水管、窗户、防水都老化严重，这些都需要额外的更换，多花10万块钱都是少说了。
楼房的外墙脱落严重，难看不说很多开始渗水，而且物业还不管不问。
亲戚@大姐：
在自己的小区住习惯了，就在本小区换了一套大的户型，但是装修的时候就知道自己买错了
05
单位房虽然便宜，物业费也低，但是质量低、户型差，很难有升值空间。
同学@王老师：
3年前还是托关系买到的学校单位房，现在没想到就开始出现渗水、漏水等问题，根本没法住了。
因为这些问题导致小区的房价一跌再跌，卖了不舍得，自己住的话就需要重新装修，重新装修的钱都可以付一套新房子的首付了。
好歹这套房子靠近学校，还比较好出租，像其它单位的房子，就真的就砸手里了。
06
07
再便宜也不买回迁房！
网友@聂真：
当初老家拆迁分了一套房，看着很便宜就又从亲戚手里多买了一套，如今看来是真的后悔。
这种房子属于非主流的房产，居住人群都是村里的七大姑八大姨的老人，生活习惯差，楼道里全是生活杂物，说又说不得。
而且由于卖房风险大，所以流通性很差，除了熟人外人基本不敢买，几乎没有升值潜力。
08
步梯房从外观看就像叠墅一样，楼层矮、得房率高、物业便宜、环境好。
但是这类房子却居住体验性很差，房价也跌得最“狠”。
网友@小柴：
我家步梯楼，虽然是4楼并不高，但是每天上班很累，下班后还要再提着超市买的菜爬楼梯，真想直接住车库。
特别是家里有老人的更能体会到步梯房的缺陷，而且在同地段，步梯房的价格要比电梯房低很多。
虽然可以加装电梯，但是需要增加额外的花费，另外一些噪音、采光、安全、隐私、房价变动等问题也会接踵而至。
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