看到易居的最新研究显示，在一线城市，房龄较长，面积较小的二手房泡沫已基本破灭的消息，不知道是不是真？如下图：
这个图显示18年第四季度到24年第一季度的房价相对涨跌幅，24第一季度和18年第四季度房屋价格仅上涨了5%。以此下结论，老破小房屋泡沫到底了挤破了，结论能成立吗？拿一张网上的截图，上海新房和二手房均价图来看就能找到真相。
二手房均价（黄色部分），从2017年到23年，基本在4万元左右波动，而最大涨幅主要发生在2013年到2017年，从不到2万涨到4万，所以如果说房价到底了，那指数均价降到2万才行，还有50%降幅。
不过看最新上海二手房均价大多数是4万多。所以看房地产新闻，一定要甄别其论述的逻辑是否正确用于我们理性判断投资和买房决策。
记得某经济学家说过一句这样的话，感觉挺有道理，当大多数房地产不能保质时，会很快从投资品变成消费品，试想下，消费品能有保质的吗？看富人现在是否积极进场买房，就知道现在是否是适合进场的机会了。
