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11月香港楼市热的滚烫

财富 2024-12-20 22:51 广东

源自：悟空取个经

10月香港楼市成交量大反弹，主因是全球开启降息周期，以及港府进一步支持楼市政策；紧接着，香港楼价也迎来了局部修复；

如果大陆开启刺激以及美联储继续降息，香港楼市大概率能企稳，至于反弹，再看2个月；

目前，美联储的降息放缓体现在行动上，这给香港楼市增加了不确定性。

成交量走势

11月，香港一手房成交2497宗，较10月提升55%，继续暴涨，今年按月排名第二；较2023年全年平均成交宗数提升181%；

11月，香港二手房成交4090宗，较10月提升22%，今年按月排名第三；较2023年全年平均成交宗数提升35%；

港府新一份《施政报告》在10月16日发表，当中宣布放宽自用及非自用住宅贷款，并容许投资移民购买豪宅，为香港的房地产市场带来了重大政策利好。

得益于港府的支持以及大陆货币政策重启宽松，香港楼市引来连续第二个月的成交井喷。

单套房价格走势

2024年1-11月的单套成交价格反弹，一二手房呈现分化态势；

一手房单套价格较上月提升1.3%（1-10月下降1.8%）；

二手房单套价格较上月下降0.1%（1-10月下降0.2%）；

单看11月单套价格，分化明显：

一手房较今年7月数据环比较上月提升21.2%，9月数据环比下降12.4%；

二手房较今年7月数据环比较上月提升0.3%，9月数据环比提升5.8%；

成交结构

二手房成交结构方面，按区域来看，近一个月跟之前相比，九龙的占比又提升3%，主要减少的份额是新界东，大陆新移民是真喜欢九龙，提升了九龙整体的租售成交量。

从面积段上看，近一个月400-800呎的二手房成交占比回升，400呎以下的占比降低。

二手房价格走势

11月全港房价信心指数128.3，比上个月（127.3）提升1.0；

港岛：

11月港岛房价信心指数134.8，比上个月（132.9）回升1.9；

九龙：

11月九龙房价信心指数132.1，比上个月（131.1）提升1.0；

新界：

10月新界房价信心指数118.1，比上个月（117.3）提升0.8；

全港房价回升不稳固，仍需观察。

租金

11月中原城市大型屋苑租金指数信心指数123.22，比上个月（123.59）下降0.37；

全港租金回报率进一步提升到3.47%，而目前额住房按揭利率是3.875%，之间息差收窄至0.405%，12月，美联储将继续降息25BP，也就是说，息差将进一步收窄到0.155%。

香港房屋住宅租售比继续提升，在全球降息周期的大环境下，相信越来越多投资客的目标会转向这里，尤其是大陆投资客，在大陆各种资产收益率不断下降的现状下，很多大陆客开始涌入香港。

其实从今年港府撤辣开始，内地买家一直在涌入香港楼市，11月内地买家一二手住宅注册量共录1597宗，较10月1052宗上升约51.8%，连升2个月，并创7个月新高，虽然这个统计方法不太准确，但经本人实地调查，新房30%是内地买家。

第二个特点，总价越高，内地客占比越大。按已知买家姓名作分析，11月超5000万元一二手住宅注册量中，内地买家占约74.2%。

另外，超2000万至5000万元的个人买家中，内地买家也占约58.2%。1000万元或以下物业的内地买家占比约21.7%，略低于整体约26.6%水平。

据八卦，有内地大佬以超1.48亿连环扫入跑道区3个项目，合共26伙，为区内最大宗扫货个案。

结尾：

今年香港楼市与大陆楼市在本轮周期走势较为一致，短暂的小阳春，以及最近连续爆发2个月；

11月香港楼市成交量延续大反弹，楼价也迎来了局部修复；

不过12月至今略有回落，价格不稳固；

12月美联储继续降息25BP，大陆大概率降准降息，这给香港楼市反弹创造了天时机会；

再看1个月吧。

来源：悟空取个经

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