合肥市民张远购买了李明一套房屋，交易后张远发现房屋的学位已经被使用了，其一纸诉状将李明起诉至法院。近日，合肥包河区法院对此案作出了判决。
2023年8月，张远与李明签订一份《存量房买卖合同》，李明将位于合肥市滨湖区的一套房屋以270余万元出卖给张远。合同约定，本合同未尽事宜，由买卖双方另行商定，并签订补充条款，合同备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准。合同备注：李明承诺此房屋学位未占用。
合同签订后，张远向李明支付购房款，李明将房屋交给张远居住使用。2023年8月，张远取得房产证。两个月后，张远通过查询合肥市包河区教体局网站，发现该房产小学阶段学位已被锁定，锁定时间为2021年7月1日-2027年6月30日。
自2024年3月份开始，张远多次通过微信要求李明将孩子学位迁出，以免影响自己孩子上学，但李明一直未予办理。2024年7月，张远向包河区法院起诉，要求解除双方的购房合同。
经法院向案涉房屋对应的小学校区调查了解，该房产小学阶段学位已被锁定，锁定时间为6年，只能现有在读孩子毕业或者转学的情况下，该学位才能被解锁。
法院审理认为，房屋出卖人在出售案涉房屋时，负有信息披露义务，应当如实将所售房屋有关的全部信息充分告知买受人，促使买受人做出正确的意思表示。房屋是否具备学位、学位能否为买受人使用等，均为影响案涉房屋交易价格、交易意向的重要信息，出卖人应充分告知买受人。
本案中，张远与李明签订的合同备注条款约定李明承诺此房屋学位未占用。但根据调查了解，房产小学阶段学位已被锁定，在学位锁定期间张远的孩子无法获得该房产对应的学位，在张远多次通过微信要求李明将孩子学籍迁出的情况下，李明一直未予办理，致使案涉房产学位一直处于被占用状态。
张远以李明违反合同的约定，导致其无法实现孩子就近入学的目的，主张解除合同符合法律规定，应予支持。
据此，法院判决双方买卖合同解除。（文中当事人为化名）
