美联储在今年九月至今已两次下调短期利率，其中包括9 月份的降息大幅下调半个百分点及十一月降息25百分点。最近出炉的零售数据又超出预期，12月17日周二，美国商务部公布的数据显示，11月未经通胀调整的零售销售环比增0.7%，创9月以来新高，略高于预期的0.6%。前两个月的零售数据有所上修，10月数据从环比增0.4%修正为0.5%。虽然数据超预期但华尔街人士普遍预计美联储将在 12 月 18 日召开会议时再次降息 25 个基点。但如果经济数据过热则明年的降息通道也许会减少甚至暂停。如果是这样的话，那将会影响美国的房地产市场及个人信贷贷款的债务支出。
房屋抵押贷款
抵押贷款利率是其中最顽固的。在美联储九月首次降息后，住房贷款利率实际上是不降反升。此举己打压了房市。事实上，美联储的降息只是对银行收取的隔夜利率的操纵并没有直接影响抵押贷款利率。这些更多地受到债券市场的影响，尤其是10年期国债，因为债券市场会对经济增长或缺乏经济增长的预测做出反应。美联储也需要逐步降息来降低抵押贷款利率，从而利好房地产市场。坏的经济消息可能会导致利率下降，例如失业超预期或经济意外衰退，但谁希望如此呢？
抵押贷款银行家协会及知名地产网站Redfin、Realtor和 Zillow 等住房行业分析师们预计：2025 年，抵押贷款利率仍将会在 6% 至 7% 的区间徘徊。因为美国的经济依然强劲，通胀仍在3%以上，联储会的通胀目标是控制在2%，而美联储不会轻易大举降息来毁掉他们之前的努力。当今的物价指数及现实中，在我看来要将通胀控制在2%似乎是天方夜谭，虽然联储会说通胀己从去年的高点回落，但房价房租地税保险民生食品价格煤气电费依然涨涨不停，薪资则不涨。有些民众是想等贷款利率大幅下降至4%或5%才进场买房，明年大概率是等不到这个利率的出现了。因为川普上台后会大幅加收进口关税，这样势必会推物价和通胀。还是建议需要购买刚需房的民众，看到心仪的房子而又负担得起的就必须要赶快进场，以便纸币明年又被贬值一大截。
我们期待川普上台后会重振美国的经济，出台一些好的经济政策来利好我们及各行业的市场。
投资有风险，入市需谨慎！
作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。查收入最高可贷95%的贷款。也接受A5,C8，C11卡和外国人贷款。有查与不查收入的贷款项目。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879
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