“3%,确定了,今天开始……”

时事   2024-11-07 12:20   广东  


11月6日,南都·湾财社记者从广州多家银行获悉,今天(11月7日)起,新增房贷利率统一调整为最低3%。也有国有行支行表示,6日开始新增房贷利率就已经调整为不低于3%。


南都·湾财社记者采访了解到,今年以来,广东新发放个人住房贷款利率已降至历史低位,且低于全国平均水平。部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素,合理确定新发放房贷利率,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。各银行在经历过“价格内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平。 


广州新增房贷利率调为最低3%


“3%,已经确定了。”11月6日,包括广州农商行、兴业银行、中信银行等在内的多家银行广州地区支行向南都·湾财社记者确认,已接获通知,7日起房贷利率将统一调整至3%。


一位广州地产中介也对南都·湾财社记者表示,目前各家银行最新的最低利率为LPR(3.6%)-60BP=3.0%,7日起实施。


不过,中国银行一支行工作人员则表示,其所在行从今天起最低房贷利率就已经调整为不低于3%。“昨天申请的房贷还能低于3%,之前是2.95%,稍低一些。”该行客户经理表示。


“很突然。”一位股份行工作人员向南都·湾财社记者表示,“3%以下的时间挺短的,就几周。”不过,他认为,即便是调整为3%,跟以往相比也还是低很多。


广东房贷利率低于全国平均水平


业内人士透露,此番调整应该是考虑到房贷利率不能低于同期公积金贷款利率


据了解,最新贷款市场报价利率(LPR)于10月21日公布后,各家银行纷纷调整房贷利率,部分银行报价出现商贷与公积金利率“倒挂”情况,有银行房贷利率甚至低到2.60%。随后这些银行接到通知,要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率,又统一调整至2.85%。


据了解,在调整前,多家不同类型银行广州地区分支行最低房贷利率普遍在2.9%左右。比如,广州农商行一工作人员表示,目前该行房贷利率最低为2.95%;中信银行高德支行和兴业银行珠江新城支行工作人员均表示,其所在行最低房贷利率为2.85%;汇丰银行工作人员也表示目前在广州地区房贷利率最低为2.86%。


南都·湾财社记者获悉,今年以来,广东新发放个人住房贷款利率持续下降,比年初下降超过70个基点,已降至历史低位,且低于全国平均水平。


综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,对于大部分银行来说,3.2%是个保本点近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%,既容易使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。


近期,随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,珠三角地区楼市成交较为活跃,银行的接单量也不断上升,部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素,合理确定新发放房贷利率,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时,各银行在经历过“价格内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平,有利于促进市场持续健康发展


南方都市报(nddaily)、N视频报道

南都·湾财社记者 马青 刘兰兰





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