在众多贷款购房者的心中，LPR（贷款市场报价利率）无疑是一个备受瞩目的词汇。作为商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，LPR是其他贷款利率的基准，其他各类贷款利率均可在其基础上通过加减点来形成。最近，随着11月1日中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行和邮储银行等六大商业银行陆续对商业性个人住房贷款利率实施新的定价机制，LPR再次成为了热议的焦点。那么，这一新的定价机制究竟会给我们的生活带来哪些影响呢？
石家庄市21世纪不动产尚都店的店长刘平透露，今年10月份，她们门店的二手房成交量达到了年初以来的最高峰。她举例说，现在有很多房子，比如总价六七十万的，首付只需105000元，贷款60万，按照当前的3.1%利率计算，每个月的月供仅为2500元。这样的条件让不少购房者觉得非常划算，纷纷表示愿意购买。
一些石家庄市民在接受采访时表示，只付首付，然后按月供还款，比每年花费大量资金租房要划算得多。他们认为，现在买房的首付和月供都在可承受范围内，因此买房是一个合适的选择。刘平店长也表示，这一系列政策的出台，实际上给购房者增加了很多信心。她认为，很多人之前犹豫买房，主要是担心房价会继续下跌或者自己的首付不够充裕，但现在存量房贷款利率的下调，让很多购房者松了一口气，不用担心每个月的收入都用来还房贷了。
新的房贷利率定价机制不仅进一步减轻了存量房贷贷款人的还贷压力，对整个地产市场也产生了多重利好。根据新的定价机制，以LPR加减点报价的存量个人房贷，贷款人可以主动向银行申请降低贷款利率。中国银行石家庄分行消费金融部主任张鹏介绍，贷款人可以根据自己的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点进行比较，如果现在的LPR加点值较高，则可以申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点。
随着LPR的不断下调，部分房贷用户有望享受到低至3.3%的利率。同时，新的定价机制还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的时间限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月。在利率下行周期内，贷款客户的重定价周期越短，就能越快享受到利率下行带来的优惠。但反之，在利率上行周期内，如果重定价周期越短，贷款利率也将越早进行重定价。
为了方便客户申请重定价周期调整，目前六大商业银行已经推出了线上线下两种办理模式。中国银行石家庄分行消费金融部主任张鹏推荐广大客户登录手机银行APP，通过线上方式申请。在APP的贷款模块中，选择名下相应的贷款后，点击利率要负调整，即可对利率加减点和重定价周期进行调整。提交申请并经银行审批通过后，会以短信方式通知客户登录手机银行签约。
有业内人士预测，LPR在未来两年还可能会保持下降的态势。伴随着商业性个人住房贷款利率新的定价机制的出台，我们相信存量房贷贷款人的还款压力在未来会越来越低。这一政策无疑为购房者提供了更多的选择和便利，也为整个地产市场的健康发展注入了新的活力。
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