葡萄牙房价的上涨一直是一个持续存在的问题，即使市场动态不断变化。虽然与往年相比，价格增长略有放缓，但没有明显放缓的迹象。
这种持续增长的根源主要在于供需之间的持续失衡。即使最近政府采取了举措和房地产市场发生了变化，但可用房屋的缺乏继续推高价格。
导致这一趋势的主要因素之一是住房库存的稀缺。住房需求，尤其是在里斯本和波尔图等城市中心，一直供不应求。新住房项目的可用性有限以及年轻买家和家庭缺乏负担得起的选择，加剧了这种不平衡。虽然政府为 35 岁以下的首次购房者推出了激励措施，包括税收减免和补贴，但住房短缺使好处变得微弱。这些措施有助于刺激需求，但如果没有相应的住房供应增加，价格就会继续上涨。
房价居高不下的另一个原因是材料和建筑成本的上涨，这进一步限制了新房投放市场的速度。再加上新住房开发项目的审批过程缓慢，导致了持续的住房短缺。尽管正在宣布新项目，尤其是在大城市的郊区，但它们不足以满足国内和国际买家日益增长的需求。
里斯本和波尔图等城市中心受到的影响尤其严重，但这一趋势也延伸到周边地区。最近的数据显示，虽然中心地区的价格上涨有所放缓，但郊区和农村地区的涨幅更大。这种转变是由买家在市中心以外寻找更多经济适用房选择的推动，导致这些城市化程度较低的地区的需求增加。因此，边远地区的房价上涨速度比城市本身要快。
除了国内需求外，外国投资继续在价格上涨中发挥重要作用。与其他欧洲国家相比，葡萄牙有利的气候、生活质量和相对较低的生活成本吸引了国际买家，这加剧了房价的持续压力。虽然外国资本的涌入有利于经济，但也使当地买家更难竞争，尤其是在里斯本和阿尔加维等外资普遍存在的地区。
租金价格也一直在稳步上涨。尽管今年租赁市场最初似乎趋于稳定，但租金仍明显高于几年前。租金成本的增加使那些无法买房的人的情况进一步复杂化，因为他们被迫面对竞争激烈的租赁市场。由于可用的出租物业有限，尤其是在黄金地段，价格持续上涨。
展望未来，专家预测，虽然房价可能不会像往年那样大幅上涨，但在不久的将来不太可能下跌。缺乏足够的住房库存，加上本地和国际买家的持续需求，意味着市场将继续竞争激烈。如果不显着增加新的经济适用房的建设，预计价格上涨的趋势将持续存在。
总之，尽管政府努力缓解买家和租户的压力，但关键问题仍然是住房供应不足。只要这种不平衡得以纠正，无论是通过加快建设还是其他市场干预，葡萄牙的房价都可能保持高位。虽然上涨的速度可能会放缓，但市场的潜在压力没有放缓的迹象，这使得许多潜在买家和租户在获得经济适用房方面面临着艰苦的战斗。
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