2024即将收官，
“以旧换新”无疑是这一年的关键词。
4月，春暖花开，南京存量房“以旧换新”政策出炉，“以旧换新”成了许多家庭置换新房的“桥梁”，让难以出手的“老破小”“老破大”也有了春天。
从几十年的“老破小”换到温馨明亮的科技房；从拥挤的老城区换到现代化的新城区......每一个“以旧换新”故事背后，都是一个家庭对美好生活的向往和期许。“以旧换新”让他们对于“家”的梦想照进了现实，解锁新的生活。
“新房已经拿到了，面积是之前房子的两倍。”张先生最近正忙着给新家添置东西，不亦乐乎。
张先生在汉中门的老房子里一住就是30年，这套老房子建于上世纪90年代，70多平方米，五楼。
他坦言，之前大家都在买房子时，他和老伴合计了下，自家房子地段好，离新街口近，出行、逛街、买菜、上医院都很便利，虽然小点，也够住了。但是随着身边亲戚朋友换了新房子，居住环境大不同了，房子也跟着升值了，他们也心动了。
2022年，张先生计划换个更舒适的大房子后，就把房子挂在中介，但是一看楼层高、没电梯，很多人就不看了。“关键老小区停车还紧张，我们停在小区外，还要走上七八分钟才能到家。孩子回来，都没处停车。”房子出手难，又不想大幅降价，这让他一度想放弃卖房了。
今年5月，张先生看到南京安居集团推出的存量房“以旧换新”公告后，很兴奋，拉着老伴研究了两个晚上，第三天抱着试试看的想法前去咨询。“置业顾问很热心，帮我们把十几个盘都过了一遍。”张先生最终选定了位于江北核心区的颐和·铂岸江璟，140多平方米。
“江北新区是新城，马路宽，车好开，设施也很新，交通也很方便。”就要从拥挤的主城区搬到现代化的新城，张先生期待满满。而让他更为满意的是，参加了以旧换新，两套房之间没有多少差价，贴不了多少钱。“现在有四个房间，以后孩子、孙子回来都有地方住，比以前的住房条件强多了，我们就准备在新房里安享晚年了。”
“12月25日新房就开始交付了，年底前我就可以拿到新房呢。”刘女士难掩喜悦。
2012年，刘女士在南京城东买了一套房，顶跃，6楼，面积有近200平方米。十几年后，这套房成了“老破大”，关键没有电梯，这样的户型在小区里成交量不高。“父母年纪越来越大，爬楼也会更吃力了。”刘女士萌生了换房的想法，但苦于“老破大”难出手。
今年5月1日，她看到了南京安居集团发的存量房“以旧换新”公告，第一时间就在“房帮宁”上登记了信息，当时从十几个可选楼盘里，最终挑选了位于燕子矶板块的颐和·四季府，准现房。“一个是价格合适；二是离父母比较近，可以互相照应；三是周边的配套比较齐全。”
5月3日，刘女士去了售楼处，看好了房源；6月上旬，老房子进行了免费评估。最终的评估价让她挺满意，比中介的报价高了不少。之后的一系列流程也非常“丝滑”，基本上6月底就完成了一系列的手续，就这样，“老破大”成功出手，108平方米的新房定了。
“我的想法就是不能贴太多的钱。”刘女士算了笔账，最终她支付了少量的现金，贷款69万，其中60万是公积金贷款，商贷只有9万。“没想到会这么神速，我就顺利换到了新房。”对于即将入住的新房，她充满了期待。
“两套老房子换了一套大平层，小区环境很赞。”王先生今年换到了他的“梦中情房”。
王先生年轻时就开始创业，2010年前后，在南京购置了多处房产，吃到了房地产的红利。但实际上房子多了，自住也就一两套，大多数都是闲置。
今年南京存量房“以旧换新”政策发布后，王先生想趁机把房产归置优化一下，他拿出了其中两套面积较大的房子，置换了颐和·天晟府一套269平方米的新房。从评估到换购，非常顺畅，在王先生看来，他平时工作很忙，就是想省事，“以旧换新比找中介公司卖房再买房，流程快，还没有中介费，省时省力。”
王先生说，他看重的就是小区的稀缺和纯粹，“河西中部存量土地很少，很难再有这种大体量的纯改善小区。我非常喜欢这里的园林和水景，设计得非常有审美，还有非常完备的配套设施和服务，可以在园林里散步、跑步。”另外，他还表示这个项目的产品非常纯粹，只有269平方米和387平方米的大平层，住在这里的邻居年纪和经历比较相似的，会形成一个不错的圈子。
他最近正计划把其他两套房子归置下，再换一套，给亲人住。
为确保旧房评估过程和结果公平，南京存量房“以旧换新”评估中建立了评估机构库，由二三十家机构组成。在开展评估前，要经过公证摇号，业主代表见证，每套房由三个评估机构开展评估并出具报告，最后取中间价作为最终评估价格。
这一年，对于服务于“以旧换新”的房地产估价师来说，也是异常忙碌的一年，卢先生就是其中的一员。
卢先生介绍，他们和房企设立了工作群制度，一个批次需要评估的旧房项目会统一发进群内，他们收到后，需要快速处理，安排好看房评估的计划。“评估前，我们需要做一系列准备工作，包括了解旧房的具体地点、面积、楼层，做一个预登记。”卢先生说，往往10天内要看完100套房子，三四个小组分兵几路看房，高峰时一个小组一天要看10多套房子。
“评估价格要保证委托人和置换人的双方利益，所以要求我们要保持公平公正和中立的态度。”他说，看完房后，我们会在房产数据库里寻找近期同类型房源的真实案例作为参照，如果本小区近期没有房源成交，就需要去寻找区域内同类型小区作为参考。“最终的评估价格和楼层、面积大小、装修、设施设备、朝向、是否有学区都有关系。”
“以旧换新”还有不到半个月，需要置换的市民千万别错过
今年4月27日，南京安居集团率先推行存量房“以旧换新”，为之后参与到“以旧换新”的交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企提供了“现实样板”。
“以旧换新”实施以来情况如何？据南京安居集团介绍，截至目前，各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。位于城北片区的颐和·四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了近200套房源；位于江北核心区的颐和·铂岸江璟项目去化了近100套，并于今年6月提前60天实现完美交付。
离今年的存量房“以旧换新”结束还有不到半个月，近日，南京安居集团在双休日举行“以旧换新，美好安居”—— 南京安居集团“以旧换新”2024年终置业倒计时专属房展会，受到市民的欢迎，首周“以旧换新”成交金额达2.7亿元。有意向置换的市民不要错过最后的机会。
（文中采访者为化名）
编辑：西西
