原文如下：
丰富的历史文化遗产，是天津的魅力所在，如何让它们契合时代、融入生活、助力发展，是当下亟需破解的难题。
昨天上午，总投资2.32亿元的津融天地（环球磁卡产业园）提升改造项目在河西区解放南路325号环球磁卡老厂区开工。该项目将以可持续产业和城市工业遗址文化传承两条脉络，打造集零碳试验田与体验式商业为一体的可持续产商融合示范园，成为链接过去与未来、工业与自然、传统与创新的产商融合的重要城市标志。该项目预计于2025年年中首期亮相，年底前全园开放。
近代百年看天津。最早打开工业眼界的天津，在中国制造业发展史上有着举足轻重的地位。环球磁卡老厂区作为天津近现代工业发展的一张名片，承载着深厚的城市记忆。据介绍，环球磁卡老厂区占地面积约3万平方米，总建筑面积约5万平方米，现存各类建筑21栋，包括3栋历史风貌建筑。其中，最早的东光大楼建于1920年，距今已超过百年。
去年12月22日，津融集团通过公开竞标方式取得天津环球磁卡老厂区及台湾路13号房产项目20年经营权。“河西区由发改、住建、规划资源和街道等多部门组成专班，摸清地块历史脉络，借助全市低效用地盘活支持政策等，协助解决了该地块产权续期问题，帮助企业顺利完成经营权转让。”河西区发改委副主任张彤说，“提升改造的首要前提就是保护。这里有国内为数不多的德式风貌建筑，绝不能大拆大建。我们要在保留历史建筑风貌、体现工业遗存风格的基础上，加入新的业态元素。”
历史与现代在一方小天地中共舞，彰显天津海纳百川的同时，更勾勒出“人民城市”美好生活的新样貌。
“此次提升改造围绕两条脉络展开。”天津津融不动产运营有限公司党总支书记、董事长孙慧强表示，围绕可持续产业，该项目将采用先进的绿色建筑技术和可持续管理实践，积极推广零碳生活理念，在城市“心脏”地带创造出一个可持续和生态友好的公共空间，
有效实现经济发展与环境保护双赢；围绕城市工业遗址文化传承，将保留部分原有设备，在天津人民印刷厂原址建设策展空间和户外空间，讲述磁卡项目工业发展历史，结合数字艺术，展示作为北方工业摇篮的天津在产业方面的发展轨迹。
对于城市历史文化，保护是前提，传承是基础，创新是关键。
据了解，此次提升改造计划分两期进行，首期以产业项目为主，二期以商业项目为主，实现以产带商、产商融合发展。在产业功能方面，该项目将以可持续发展产业为核心，通过可持续绿色认证、100%绿电和智能体验化服务等路径，打造可持续零碳试验田；同时，引入数字智能、金融与资产服务两大产业与核心产业互补，形成“1+2”的多元化产业生态，通过有形的办公、生活空间以及不断变化的社群活动和内容运营，为更多企业与个人赋能，使项目发展为天津新质生产力的策源地。
在商业功能方面，该项目将以形成具有国际、创新、多元、绿色特点的商业消费及游乐业态为目标，充分利用园区内空间设立四大广场，并分别环绕布置主题业态，形成自然生活、城市探索、生活美学、运动酷玩四大组团，汇集设计酒店、特色餐饮、户外运动、艺术展览及潮流零售等功能，满足不同年龄段消费者需求，提供可逛可玩的高品质生活消费服务与新潮体验，突破传统的园区配套疆界，打造“小而美”的体验式生活场景。
通过提升改造，工业遗存“老面孔”变身城市新地标。坚持保护与发展并重，天津正在让历史文化遗产在城市更新中焕发出新的生机活力。
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来源：天津日报
编辑：赵钰萁 程艳
审核：郝培杰 刘航
