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降息！新政！定调！
房地产市场进入止跌回稳的窗口期
美国联邦储蓄委员会当地时间18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，4年来首次！2020年上轮降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发。北京中原房地产首席分析师张大伟分析认为，此次大幅降息，也意味着全球大放水时代来临。
9月24日，国新会新政官宣，存量房贷利率下调，预计平均降幅0.5个百分点；二套房首付比例降至15％，达到历史最低水平；此外，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，同时降准0.5个百分点。
9月26日，中共中央政治局会议，强调要促进房地产市场止跌回稳！政策定调！降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，2024年购房窗口期已经到来，购房者该如何选对房子？买入兼具【价值性】、【稀缺性】、【流通性】的优质资产，成为家庭资产配置的更优解。
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争藏核芯优质资产！
中国楼市进入“二八定律”阶段
7月，广州某楼盘推出的部分房源单价达25万元/㎡以上。其中，一套顶层带泳池约2000多方的复式房源单价达56.5万元/㎡，总价约12.2亿元。
8月，上海某楼盘110套豪宅1个多小时全部售罄，当天销售额高达56.74亿，要知道此楼盘均价高达17.1万元/㎡，最贵一套1.13亿元。
中国楼市已然进入“二八定律”阶段——20%的资产稳步升值，剩下的80%抗风险能力有限，已成为市场的共识。
从今年房产销售结构数据看，当下富豪们对核芯优质资产比以往要更加青睐，究其原因，是因为在陷入资产荒的年代，他们更关注产品的稀缺性和保值能力，而核芯城市且具有独特稀缺性的房子，正好符合优质资产共性，成为他们优中选优的所在。
不难看出，商品房市场中的核芯优质资产正在走出独立行情，成为“二八定律”中稳步升值的20％，也凭借其高价值性、强稀缺性、高流通性，成为穿越市场周期、实现资产保值增值的正确选择。
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长沙楼市价格波动不断！
中建·和悦宸光逆市热销，走出独立行情
2024年，长沙楼市可以说进入两级分化阶段：一面是，绝大多数楼盘价格波动不断，以价换量；一面是，极少数核芯优质资产被争藏，尤其中建·和悦宸光逆市热销，量价齐飞，引领长沙楼市独立行情......
自2023年12月到2024年9月，中建·和悦宸光销售近900套，劲销约20亿，荣膺长沙市住宅销售套数、面积第一，天心区住宅销售金额、套数、面积第一（信息来源：克而瑞数据，截至2024年9月20日）。
△实拍图 左右滑动
逆市热销背后，是其主城核芯优质资产属性。鼎立城芯稀贵头排、主城原山头排、长沙名初头排、省府奢居头排！中建·和悦宸光集资产、恒产、稀产属性于一身，以其不可替代、无法复制的四大头排价值，成为长沙红盘TOP1。
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主城核芯优质资产，兼备恒产、稀产属性！
中建·和悦宸光，成为长沙楼市“硬通货”
楼市回归理性，匹配高阶人群对核芯地段、稀缺资源、鼎级配套、优质产品的复合型需求的优质资产，才是市场争藏之选。
01
稀贵头排 省府核芯
300亿主城更新热土
STARRY MANSION
地段决定资产的价值，亦是改善置业的首要考量。省府贵脉，全省70%省直机关单位与60余家重点单位省级总部汇聚于此，集合省科技馆、省文化馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等省“三馆一中心”，不仅是全省政治核芯、经济政策发源地、文化传承的重要场所，更是全省发展的引擎。省府黑石铺片区，300亿城市更新战略强势落地，以“省府门户、湘江客厅”顶层规划定位，擘画长沙主城发展战略新极。
△示意图
中建·和悦宸光，鼎立省府核芯，湘府路、天心大道黄金十字+地铁8/9号线双轨规划，“江山湖园”汇聚，坐享省级政、经、文、教资源集群，湖湘智富阶层，于此集主城核心资源之大成，坐享时代发展红利。
02
景观头排 极值资源
约500亩豹子岭原山
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高端人居的本质，是对稀缺资源的占有，而山居，从来都是价值制高点。从中国半山豪宅的起源地香港半山豪宅区，到有“云山珠水”之称的广州白云山等豪宅聚集地，无一处不佐证山居豪宅是名流圈层争相私藏的荣耀恒产。
中建·和悦宸光，拥揽约500亩豹子岭原山，山体体量相当于南郊公园大小，是长沙主城罕有的大体量原山秘境，更奢享江、山、湖、园环伺。项目作为豹子岭旁唯一且在售住宅用地，景观价值稀缺度毋庸置疑。火爆热售中的约160-190㎡纯板小高新品，北向180°无遮挡直面主城原山盛景，享山居王座视野，南向直面小区中轴园林景观，南北双向观景，更具生活品质。
△实拍图
对于其恒产属性而言，长沙二手房市场山居与非山居豪宅早已给出了答案。无可复刻的景观资源，才是确保资产历久弥新的关键。
山居与非山居的二手房价对比
△数据来自贝壳长沙，统计时间为2024年3月，仅供参考
同小区，临山与不临山二手房价对比
△数据来自贝壳长沙，统计时间为2024年3月，仅供参考
03
名初头排 配套入学
9年长郡外国语本部
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长郡外国语实验中学（本部），稳居长沙初中名校一梯队，实力超然！历届中考长郡本部指标生完成率均为100％！2022年-2023年超300名优秀学子升入长郡中学深造。2024年中考成绩创历史最佳，稳居长沙市公办名校前列！（信息来源于网络）
△实拍图
学校拥有近200名优特教师及数十名市级卓越、骨干教师，教师中硕士、博士研究生占比52％。学校作为“丘成桐”少年班培养基地，与长郡中学共建“小-初-高”贯通式培养模式，及五大学科卓越竞赛教练团队，教学成果显著！各年级拔尖创新人才入选人数均居长郡集团各初中学校首位！（信息来源于网络）
9月，中建·和悦宸光首批99名小业主已成功配套入读，教育价值完美兑现。
强者恒强！一类名校配套，未来更受追捧
据不完全统计，2024年长沙共有37所初中可以配套入学，覆盖约80个楼盘。然而其中绝大多数均为集团化办学分校和新校，多数为在建未开学，或开学未出办学成绩。而随着近年来初中教育事业持续发展，已然形成梯队分明、稳健发展的格局，尤其是一梯队初中名校，随着政策资源持续投入、优质师资持续汇集、办学模式成熟沉淀、优质生源持续充实，优异的办学成绩更趋稳定，未来强者愈强、强者恒强的趋势将更加明显！
△实拍图
教育，乃百年大计！中建·和悦宸光，作为目前一梯队初中名校中唯一配套的在售新盘，不论从短周期抑或长周期来看，均极具稀缺属性。同为一类名校配套的八方小区，其二手房在高供应量、高房龄的情况下，依然实现单年超千套的高成交量、3万+的高成交均价，因此，中建·和悦宸光作为更新的优质产品、更小的供应体量，未来进入流通市场，其供需关系、流通速度、价值追捧优势值得期待！
04
奢居头排 极质匠心
仅16层纯粹低密小高
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高端需求攀升，好房子才是硬通货！随着城市的发展，优质土地资源越发稀缺，低容低密住区，以其人均资源的高占有率，成就了高舒适度的产品力，也成为了主城真正的稀缺。根据克而瑞数据，纵观长沙，2021年至今内五区三环内规模商住用地（建面5万㎡以上）共计成交82宗，其中69宗地块（约占84%）的容积率超过2.37、且平均容积率高达3.59！中建·和悦宸光，整盘仅2.37容积率，限高仅50-54m，匠心打造14-17层纯粹低密小高住区，成为长沙楼市宜居性、产品力、稀缺性更佳的优选，现在稀有，未来更难有！
△效果图
产品设计上，更是凝聚中建信和户型专家匠心所在！建面约192㎡峯境纯板奢宅，仅16层小高，臻享约94％超高得房，享“一梯一户”入户礼仪。拥揽约16.6m极致面宽，约10+5m南北奢阔双阳台，近80㎡超大尺度LDKB公区等，多维度拓展空间，直追市场210+㎡大平层。以原山头排奢居、可成长多维空间、极质产品力、呵护型精妆等，打破时间壁垒和空间束缚，匠造全龄段理想山居样板，适配湖湘层峯人物生活进阶需求！
纵观楼市风云，中建·和悦宸光作为兼备高价值属性、高稀缺性、高流通性于一体的优质资产，持续热销的独立行情早已印证了智富阶层的明智之选，从长周期来看，未来市场的追捧亦足可预见！
收官新品 ，建面约160-190㎡纯板小高载誉加推
燃爆黄金周
中建·和悦宸光，长沙红盘TOP1，首开至今不到10个月，全盘最后一栋新品3#栋即将载誉加推，建面约160-190㎡纯板小高大平层，一梯一户，尊享500亩豹子岭无遮挡原山头排，仅此32席，错过不再！收官新品尊享多重惊喜礼遇，“宸光超级黄金周”抢购计划即将开启，置业良机，争藏不待！
△效果图
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