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根据多伦多地产局今天表示，由于央行4次将利率降低，买家终于不再观望入市，10 月份房屋销售量激增44.4%。
多伦多地产局今天公布10月份房市报告，结果表示，上个月大多伦多地区共有 6,658 套房屋易手，较去年同期的 4,611 套增长 44.4%。
经季节性调整后，销售量较 9 月份月环比增长 14%。
多伦多地区10月份所有类型房屋的平均售价为 1,135,215 元，较去年同期上涨 1.1%。
而代表典型房屋的综合基准价格MLS HPI同比下降 3.3%。
上个月新上市房屋总数为 15,328 套，比去年同期增长 4.3%。
地产局TRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) “虽然我们仍处于加拿大央行降息周期的早期阶段，但确实有越来越多的买家不再观望，在 10 月份重返市场。”
“较低的借贷成本和相对平稳的房价带来的积极负担能力促使市场活动有所改善。”
自 6 月以来，加拿大央行已四次下调基准利率，其中包括 10 月 23 日下调半个百分点，央行隔夜利率目前为 3.75%，比 5% 高位下调了125个基点。
在多伦多市416地区，上个月的销售量为 2,509 套，比 2023 年 10 月增长 37.6%；在 GTA周边的905地区，房屋销售量增长 48.9%，至 4,149 套。
与去年同期相比，整个大多伦多地区所有类型的房产在 10 月份的销量都有所增加。
联排别墅销量增长 56.8%，居于首位，其次是独立屋，增长 46.6%，半独立屋增长 44%，公寓的转手率同比增加 33.4%。
多伦多地产经纪Cameron Forbes 表示，销售量上升令人鼓舞，他补充说，10 月份的数据比他预期的要强。
“我认为销量肯定会上涨，但不一定上涨那么多，”Forbes说。
“显然，央行10月大幅下降50 个基点无疑是朝着正确方向迈出的一大步，我只是认为还需要更多才能让事情开始。”
他说，这表明市场信心恢复的速度比预期的要快，尤其是对于寻找新房产的现有房主而言。
“普通消费者有工作，并且可能在过去一段时间内获得了一些工资增长，以弥补通货膨胀的影响，我认为他们很有信心，所以他们正在关注市场。”
“条件很好，因为你有更多的时间，你有更多的选择，你面临的其他买家更少的竞争。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“10 月份市场状况确实有所收紧，但库存仍然充足，因此购房者有更多选择。”
“这种选择将使未来几个月房价保持温和增长。然而，随着库存被吸收，住房建设继续落后于人口增长，销售价格增长将加速，很可能在 2025 年春季到来时出现。”
文章来源：
https://toronto.citynews.ca/2024/11/06/greater-toronto-home-sales-jump-in-october-after-bank-of-canada-rate-cuts-board/
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