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财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策（一）取消通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
简单来看，此次政策调整将加大居民购房优惠力度、减轻二手房交易成本、缓解房企财务压力。以深圳过户价1000万元，90平方米＜建面＜140平方米的二手房举例，本次政策优化前首套和二套契税税率分别为1.5%、3%，政策优化后首套和二套契税税率分别为1%、1%，因此，购买首套住房可以节省5万元税费，购买二套住房节省20万元税费。在契税方面，此次政策调整主要是加大对住房交易环节契税的优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。《公告》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。简单来说，此次政策调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。一线城市不再“区别对待”。据中指研究院测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。在普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税方面，此次政策调整主要是明确与取消相关税收优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。取消普宅和非普宅标准是加快构建房地产发展新模式的一项重点改革举措。此前，个人销售住房时，普宅相对于非普宅享受更大力度的税收优惠政策。由于非普宅通常指别墅、高端公寓、度假村等“豪宅”，相关税收政策也被称为“豪宅税”。近段时间，“北上广深”四地已陆续发文取消或调整普宅和非普宅标准。本次税收政策调整则与各地取消标准的举措配套。《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普宅和非普宅标准的，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于取消普宅和非普宅标准的城市，《公告》明确，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。在土地增值税方面，此次政策调整主要将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。我国土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。本次预征率调整后，除保障性住房外，东部地区预征率下限为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5%。![]()
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※5版 试住养老院后，老人们的真实感受如何
公安部：迅速查明珠海市驾车冲撞行人案件案情，依法严惩凶手
公安部党委（扩大）会议13日在京召开，认真传达学习习近平总书记对广东珠海市驾车冲撞行人案件作出的重要指示精神，研究贯彻落实意见。会议强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，提高政治站位，强化责任担当，深化矛盾纠纷排查化解，加强风险源头防控，依法严打突出犯罪，全力保障人民群众生命安全和社会稳定。会议强调，广东珠海市香洲区体育中心发生驾车冲撞行人案件，造成重大人员伤亡，性质极其恶劣。要迅速查明案情，全面收集好、固定好证据，依法严惩凶手，并协同有关部门做好伤员救治、善后处置等工作。中国驻菲律宾使馆就中方划定并公布黄岩岛领海基点基线向菲外交部表明立场11月13日，中国驻菲律宾大使黄溪连就菲方签署“海洋区域法”和“群岛海道法”向菲外交部负责人提出严正交涉，并就中方划定并公布黄岩岛领海基点基线表明立场，强调这是对菲出台“海洋区域法”的必要回应，是中国政府依法加强海洋管理的正常举措，符合国际法和国际惯例。中方将继续依法采取必要措施，维护自身领土主权和海洋权益。我们敦促菲方立即停止采取可能导致争议扩大化、局势复杂化的单方面举动，维护南海和平稳定。航行警告！北部湾军事训练
据中国海事局网站13日消息，湛江海事局发布航行警告，11月14日6时至15日18时，北部湾部分海域进行射击训练，禁止驶入。
首次触发！港交所宣布：台风不停市
11月13日晚间，香港交易及结算所有限公司（以下简称“香港交易所”）发布公告称，因香港天文台将于晚上11时10分悬挂八号台风讯号，恶劣天气交易安排将会生效。香港交易所的旗下所有市场，包括衍生产品市场的收市后交易时段，将继续全面运作。这是今年9月23日，香港交易所决定在恶劣天气下维持交易安排后，首次触发“打风不停市”的新规。
首台国产全植入人工耳蜗样机在上海研制成功
无需任何外部设备、完全植入患者体内的全植入人工耳蜗，是人工听觉领域的颠覆性创新产品。近日举行的“全植入人工耳蜗技术研讨会”上，由上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海微创医疗器械（集团）有限公司联合研制的首台国产全植入人工耳蜗样机首次公开亮相。与会专家认为，这款样机达到国际先进水平，标志着我国在这一领域实现了“零的突破”。普陀区发布新政：购新车叠加享受3000元区级补贴
11月13日，普陀区精品消费月暨汽车促消费集中发车仪式在真如环宇城MAX举行。据了解，普陀区聚焦发力汽车消费主战场，优化升级补贴措施。在国家、上海市政策基础上，叠加推出了购新车即享3000元不分档的区级补贴政策，激发汽车消费市场活力。根据普陀区购车补贴政策，在2024年10月1日至12月31日期间，消费者到参加活动的车企买车，可享受补贴。
李子柒担任四川非遗宣传推广大使
11月13日晚7时，由四川省文化和旅游厅、四川省委网信办、微博主办的“多彩非遗 共生共享”2024焕新非遗·天府之夜活动在成都东郊记忆举行。活动中，四川非遗宣传推广大使李子柒惊喜亮相，开启“归来”之后的线下首秀，四川省文化和旅游厅相关负责人为李子柒非遗工作站进行授牌。
广州今年已入夏235天，打破最长夏季纪录
据广州市气象台消息称，11月13日20时广州站录得气温24.1℃，当天的平均温度最终定格在23.3℃，超过22℃。广州今年已入夏235天，打破1961年以来最长的夏天时长纪录。
网友建议列车女乘务员裙子换裤子，12306回应
近日，有网友在社交平台上发文称，女性列车乘务员服装该换了，并在中国铁路公众号上提出建议，称在车上看到列车乘务员弯腰帮旅客处理座椅问题，裙子开叉高，长度很短，已经在走光的边缘，且乘务员经常需要弯腰之类的劳动，裙子不方便工作，建议改成裤子。11月12日，记者联系12306客服进行咨询，工作人员表示，铁路方面没有明确规定，女性列车乘务员必须得统一穿裙子，但是得统一着装，穿着得体，裤子或者裙子都可以。至于网友建议乘务员统一为裤装的情况，客服表示会向上级反馈。
特朗普提名国务卿等多个重要职位人选
当地时间11月13日，美国当选总统特朗普提名佛罗里达州共和党参议员马尔科·卢比奥（Marco Rubio）为他就任总统后的国务卿候选人。特朗普当日宣布提名前民主党国会众议员塔尔西·加巴德（Tulsi Gabbard）为他就任总统后的国家情报总监。特朗普还提名佛罗里达州共和党众议员马特·盖茨（Matt Gaetz）为他就任总统后的美国司法部长候选人。
美国10月CPI同比涨幅反弹至2.6%，此前连续6个月回落
美国劳工统计局11月13日发布的数据显示，美国10月CPI同比上涨2.6%，与市场预期持平，仍高于美联储2%的目标，前值为2.4%。这也是美国CPI同比涨幅连续6个月回落后再次反弹。美国10月核心CPI同比上涨3.3%，与市场预期持平，前值为3.3%。巴黎圣母院重新开放仪式将于12月7日举行
据法国媒体当地时间13日报道，巴黎圣母院重新开放仪式将于12月7日举行，法国总统马克龙将出席。12月8日至15日期间，巴黎圣母院将从15时30分开始对游客开放。12月15日之后，巴黎圣母院将恢复火灾前的开放时间，即7时45分至19时。2019年4月15日，巴黎圣母院的屋顶和塔尖在突发大火中被烧毁，但主体建筑得以保存。
