居民楼里的业主可以禁止外人进入大楼吗？法规是这样规定的

文摘 2024-09-28 04:05 西班牙

《华人老板娘》最新消息：

游泳池、网球场、花园或多功能厅等是业主社区常见的公共区域。所有住户——无论是业主还是租户——都可以使用和享受这些空间，只要不妨碍或侵犯其他住户的权利。然而，外来人员能否使用这些公共区域呢？根据西班牙《财产法》（LPH）和《民法典》的规定，并没有禁止外来人员进入业主社区。然而，房产网站Fotocasa建议：“最好有一个由多数住户通过的《内部规章制度》，其中应包括公共区域的使用规定。”

《内部规章制度》是补充业主社区章程的文件，明确了有关公共区域使用的相关规定。这两个文件不仅规定了所有住户和商铺业主的权利和义务，还可以设立一些规则，例如限制外来人员进入大楼。

一些社区对外来人员进入公共区域设置了限制。例如，在游泳池的使用上，每户可能限制最多的访客数量，或者禁止访客进入。然而，房产网站指出：“在任何情况下，都不能拒绝那些需要进入大楼进行安装、维修或维护的专业人员的进入，无论是在公共区域还是私人住宅内。”

是否可以禁止拖欠费用的住户使用公共区域？

根据《财产法》第21条的规定：“业主大会可以对拖欠费用的住户采取劝阻措施，如设定高于法定利率的利息或暂时剥夺其使用某些服务或设施的权利，前提是这些措施不被视为过度或不合理，且不影响住宅的适居性。”

因此，根据这项规定，社区可以通过决议禁止欠费的住户使用一些娱乐性设施，如游泳池、健身房或网球场，以促使其支付拖欠的费用。然而，这种限制不能影响住宅的基本生活设施，例如水和供暖服务，也不能限制使用电梯或坡道，因为这直接影响到居民的生活。

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