近期政策面好消息频出，继货币政策降息、活跃资本市场系列措施之后，楼市重磅利好组合拳出台。总结下来，主要涉及三个方面：全面降低存量首套房贷利率；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%；全面执行首套住房“认房不认贷”政策。
一
降存量首套房货利率：提振消费信心
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房货款的借款人可向承货金融机枃提出申请。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
借款人可及时关注承货金融机枃的手机银行、网站或者咨询办理贷款的工作人员，第一时间了解操作细则。以商贷100万元、贷款30年还款方式计算为例，利率可由6%左右降至4.65%，月供将从5995元降低至5156元左右，月供直接减少840元左右。
全面降低存量首套房贷利率所产生的影响是积极和显著的。将大幅减轻居民端负债压力；减少因存量房货、新增房货利差较大导致的提前还货、严使用经营贷和消费货现象，降低金融风险；提振消费、投资，利好经济复苏。居民利息支出降低，消费、投资能力增加，利于提振消费、投资，扩大内需，促进中国经济复苏。
二
下调首付比例：释放刚需和改善型需求
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布 《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，通知提出：对于货款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房货款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房货款最低首付款比例统一为不低于30%。
重点限购城市及首付比例情况（截至9月1日）
资料来源：中指研究院综合整理
明确下调首套、二套首付比例，极大利好长期执行高首付比例的城市，大幅度释放因高首付无法购房的刚性需求。
三
首套房“认房不认贷”:提振市场信心
自8月18日三部门联合发文，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱后，已有武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等多地落实执行。
9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明确，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。除了一线城市外，目前武汉、成都、重庆、中山、惠州、东莞等城市也已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，相信短期内其他二线和三四线城市将全面跟进。
9月1日深夜，安徽省住房和城乡建设厅网站发布《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这意味着“认房不认贷”政策正式在安徽落地执行。
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。
二、家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。如需查询网签合同备案的成套住房套数，由市、县住房城乡建设(房管)部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。
三、此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”政策工具箱。
新政第一天 市场积极反馈
政策利好，市场也做出积极的反应，9月2日，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上涨了超过100%。
北京的新建住宅成交也出现了爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。
图源：大伟看楼市
上海：一夜之间挂牌量大增
据央视财经2日报道，新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影。
新房方面，上海市场成交量上涨同比上周六上涨了80%。二手房方面，多家中介门店普遍表示新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，二手房挂牌量一晚增加了1000多套。
广州、深圳：售楼处24H不打烊
这两天，广州和深圳很多开发商，明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。于是连夜对外宣布：售楼处24小时不打烊。
此外，还收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商直接在内部工作群里发布通知，让部分在售项目，价格上调5%！
市场回暖 刚改产品机会大
政策暖风频吹，楼市复苏是可以预料到的，一线城市的积极反馈已经出现端倪。从政策落地的效果来看，这个周末部分楼盘的活跃度明显提升，能够看出购房者买房意愿正在增强，观望的情绪有所转变。专家推测，预计在10月份开始，一二手房领域交易活跃态势就要显现出来。
一揽子政策的目标很清晰就是针对刚需和首改的客户群体，下半年以刚需和首改产品为主的楼盘将迎来更大的机会。
绿地新里城 东城最优选择
安庆绿地新里城位于宜城圆梦新区核心区位，坐拥区域内优质双学区安庆四中圆梦新区分校与高琦小学圆梦新区分校（目前两所学校均已开学授课），是圆梦新区板块学区最好的社区。项目规划80万方，距今已经收获超4500+业主的选择。
自2022年8月20日首次交付至今年的7月底，绿地新里城一期全部完美交付，总交付套数3077套。国企绿地责任担当，二期凤鸣公馆一批次交付也即将到来。
全能户型 硬核实力
以C位尺度匠造全明通适的格调空间，凤鸣公馆在售建面约98㎡—105㎡的极致户型便是享受高舒适度居住的制胜法宝。
宽阔双厅里的生活宽度怎能容忍局促？餐客双厅一体，打破空间边界，营造优雅轻奢享受。
可多人同时操作的L型厨房，在流畅动线里自如烹煮幸福的滋味。
双卧南向飘窗设计，阳光清风从此牵引入室，乐享舒适空间；南向次卧共享大阳台，让空间自由延伸，凭栏远眺，美景尽揽。
新政带来的市场反馈已经立竿见影，未来政策仍有优化的空间，比如限价放松甚至取消、区域限购政策调整放松，都有很大可能。在已经到来的楼市“金九银十”这个时间点上“一城一策”，可谓有的放矢！一二线城市已经开始复苏甚至反弹，相信楼市的暖风很快就将覆盖全国。楼市，正式迎来历史性拐点！
