最新动态：光谷中心城投绿城雲庐（东湖高新-光谷中心城），G5、G6号楼规划修改。
1、2、3、5号楼已取证，1#建面约105、117㎡三房，2#建面约105、116㎡三房，3#建面约117㎡三房、143㎡四房、5#建面约104、115㎡三房，其中5#备案均价约18712元/平；2#备案均价约18738元/平；1、3#备案均价约19297元/平；全部为毛坯销售。具体开盘时间待定。
楼盘聚焦：
1、调整规划，G5、G6号楼变身四代产品！
1月10日，绿城雲庐规划方案调整进行了官网公示
内容显示，对G5、G6号楼进行调整，其余内容均未发生变化。
具体调整内容包含：
经济技术指标上，总户数从560户增加到606户，架空层从1498.23平米减少到1492.71平米；G5G6栋阳台面积单独列项，为1429.74平米；非计容建面从32553.17平米增加到33977.39平米，其余项均无变化，总居住建面无变化。
总居住建面为73568.62平米，套数由560户增加到606户，这就意味着项目的套均面积有所下调，从前期的131.37平米下调到了121.4平。
具体楼栋上，主要是G5、G6号楼的调整。
先看G5号楼，
2楼楼栋总面宽从41.2米增加到41.8米，总进深从16.6米增加到18.5米；户型面积从125、105、105、115平变为119、107、107、119平，户型内部设计有所变化；
原125平户型客厅阳台开间8.4米，现变为119平户型，阳台总开间7.2米，进深从1.4米增加到2.3米。
原105平户型现变为107平户型，客厅开间有所加大，阳台总开间由6.5米增加到6.9米，进深也是由1.4米增加到2.3米（部分区域）。
3-25层为一个标准，这也是楼栋主体，我们就以这个楼层的变化来看看户型具体怎么变
首先，户型面积跟2楼一样，也是西边户125平变为119平，中间户105平变107平，东边户115平变119平。
原西边户125平户型
新西边户119平米户型
客厅增加了S墙设计；
厨房以及主卫部分有所变化，其余部分布局基本保持一致；
面积上，由125平变为119平；
尺寸上，客厅开间由5.4米变为4.2米，阳台开间由8.4米变为7.2米，阳台进深由1.4米变为2.3米；主卧开间由3.4米变为3.5米，主卧进深由4.7米变为4.9米，主卫进深由3.1米变为2.7米，开间都为1.7米；整个厨房+餐厅+客厅（不包含阳台）的进深由8.4米变为9.65米。
原105平米户型（中间户）
新中间户107平米户型
面积由105平变为107平；
客厅增加了S墙设计；其余部分布局保持一致；
客厅开间由3.6米变为3.9米，南向次卧开间由2.9米变为3米，整个阳台开间由6.5米变为6.9米，进深由1.4米变为2.3米（最大处）。
原东边户115平米户型
现东边户119平米户型
这个可以参考上面的119平米户型，原来G5号楼的两个端头户型不是一样的，现在变成一样的了。
主要还是阳台部分变化明显，进深明显加大，2.3米进深可以算入准四代了，另外就是增加了S墙设计，收纳更加友好。
G6#的变化就比较大了。
首先是原来的非连廊结构变成了现在的连廊结构，以前是两梯两户、220平大平层的布局，现在则改成了两梯四户的布局，户型面积与G5号楼一致；阳台进深同样加大到2.3米。
因为户型面积变化比较大，这里就不再对比单个户型的变化了。
G5、G6两栋楼变身准四代住宅，其余楼栋暂无变化。
2、已取证，备案均价18712-19297元/平
绿城雲庐属于光谷东纯新盘，项目共包括6栋20-26层的高层和6栋4层的叠拼产品，其中高层为G1-G6号楼，本次修改规划之后，G1#、G2#、G4#、G5#、G6#均为两梯四户，G3#为两梯三户。
6栋高层，其中的1、2、3、5号楼已取证，其中1、3号楼整体备案价19297元/平，2号楼备案价18738元/平，5号楼备案价18712元/平，共计370套房源，均为毛坯备案价。
这里的5号楼就是上面调整规划的5号楼。
不过，绿城雲庐取证之后尚未正式对外开售，一个是规划调整，一个则是销售价格怎么定的问题。
项目其实早在2024年初就有开盘的消息，前期放风带装修售价1.8万左右，现在备案价变为毛坯，均价1.9万左右，很明显现在的售价会比之前带装修1.8万的价格要低。
其次就是光谷楼市现状了。
同为光谷东板块，已开售的四代住宅汉韵公馆，带装修均价1.95万左右，非四代住宅的宝业璞园毛坯特价能到1.7万，便宜点的还有万和光谷、万和竞界等，都是毛坯，并且从地段来说比绿城雲庐更为靠近光谷东中心。
进入2025年，光谷四代住宅供应井喷，目前已知的驿山高尔夫、深业泰然生物谷、招商天青府等均为四代住宅，也都是绿城雲庐的直接竞品，这对绿城雲庐的定价也有直接影响。
据最新消息，绿城雲庐基本要等到春节后才能开售了，价格还没有确定，预计会有惊喜，有兴趣的可以加小妹微信第一时间获取最新消息
3、主打104-143平户型
已取证的1、2、3、5号楼高层，主打104-143平户型面积。
其中1、2、5号楼面积偏小一点，主打104-105、115-117平三房户型，3号楼面积偏大一点，主打117平三房、143平四房户型。
5号楼的户型是改为了准四代产品的，得房率上会有所提升，具体数据目前暂未出来，1、2、3号楼暂无变化，前期释放公摊约22%左右，预计2026年年中交付。
需要提一句的是，这几栋已取证的楼栋都不是项目前期宣传要首开的楼栋4号楼，并且因为修改规划，5号楼的样板间要重新做，与前期的样板间不一致，这里就先不放之前的样板间了，后续新品出来之后再来跟大家分享。
前期户型图参考
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