翘首以盼的共有产权住房
新沂首批试点房源已正式开始发售
一、哪些人员可以申请？
本市共有产权住房申请人应符合以下条件之一：
2.本市机关事业单位、国有企业、银行业金融机构本科及以上在岗人员，须在本市正常缴纳社保且满1个月。
二、如何报名？
申请人在市政务服务中心二楼东区E8号窗口提交材料进行报名。
政策咨询电话：0516-88923215；
业务受理电话：0516-88990912。
咨询时间：工作日8:30-12:00；14:00-17:30
三、报名需要提交哪些材料？
1.填写《新沂市共有产权住房审批表》（一式两份）由本人所在单位进行审核盖章；
2.符合“钟吾英才”计划的各类人才需要提供本人身份证原件及复印件；
3.机关事业单位、国企、银行业金融机构本科及以上人员需提供本人身份证、毕业证原件及复印件、社保缴费证明。
四、共有产权住房房源有哪些？
本次发售房源由国企开发，共3个项目，具体房源和价格可在各项目营销中心查看。
1.项目名称：博雅苑（钟吾城乡集团开发）
营销中心地址：新沂市建邺西路与轻工路交叉口
咨询电话：0516-88979996
2.项目名称：蓝城·玉园（交通文旅集团开发）
营销中心地址：新沂市钟吾南路与人民路交汇处向南150米
咨询电话：0516-88909999
3.项目名称：绿地·新沂城际空间站（交通文旅集团开发）
营销中心地址：新沂市五华路与轻工路交汇处
咨询电话：0516-88661818
五、共有产权比例如何确定？
六、有哪些优惠？
七、如何认购？
申请人将申请材料提交至市政务服务中心二楼东区E8号受理窗口进行报名。
申请人到项目营销中心进行看房、选房，交纳1万元定金。
申请人在约定时间签订共有产权住房买卖合同。
申请人向银行申请办理按揭贷款。
八、如何付款？
国企所占30%份额视为国企代购房人预交该套房的首付款。个人购买70%份额可全额向银行申请按揭贷款。
九、哪些银行可以办理共有产权住房按揭贷款？
支持贷款银行有南京银行新沂市支行、新沂农村商业银行。贷款利率，无论首套房还是二套房，统一执行下调后的贷款利率。
审批表及实施方案请扫码下载自行查看↓
【延伸阅读】：
新沂住房促消费“新11条”政策解读
新沂市住房促消费“新11条”政策发布以来，得到广大市民的热切关注，不仅国庆假期迎来看房热潮，各大楼盘访客量和成交量也有所提升，楼市回温迹象明显。很多市民纷纷通过电话、公众号留言等方式进行咨询，现根据市民咨询和关心的共性问题，对政策进行详细解读：
一
加大农民进城购房补贴力度
加快推进新型城镇化，对户籍所在地为本市农村的，在本市城区购买新建商品住房的，继续实施300元/平方米购房补贴；购买国企开发的房产，每套给予5万元购房优惠；自愿退出农村宅基地的再给予5万元购房补贴。
政策解读
本轮新政加大农民进城购房支持力度，在本市城区购买新建商品住房的，继续实施300元/平方米购房补贴；对土地增减挂钩自愿退出农村宅基地并在本市城区购买新建商品住房的补贴标准由2万元提高至5万元；国有企业对农民进城购房的优惠幅度进一步提高，每套给予5万元购房优惠，直接在购房款中予以抵扣，具体房源，可在钟吾城乡集团和交通文旅集团各租售中心或各售楼处进行查看。退出宅基地的时间应在本政策有效期内，只退出宅基地但不买房的，不享受5万元购房补贴，一处宅基地只能享受一次购房补贴。
区域范围认定：购房合同买受人夫妻双方至少有一人当前户籍所在地为我市13个镇，5个街道所辖的村不在政策范围。
办理流程：购房人在网上下载或在售楼处领取《新沂市农民进城购房补贴审批表》，由房企在审批表上盖章确认后，购房人携带申请材料及审批表到所在镇派出所和所在镇人民政府审核盖章后将申请材料及审批表交至政务服务大厅受理窗口。审核符合补贴条件的，由市房产服务中心统一兑现，补贴资金由财政承担。
申请材料：1.《新沂市农民进城购房补贴审批表》（需房企盖章确认）；2.《商品房买卖合同》（1-5及所有盖章页）；3.不动产登记证明或不动产权证书；4.购房人身份证、户口本、结婚证。农村退出宅基地的还需要提供退出宅基地相关证明材料。
申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口
受理窗口咨询电话：0516-88990912
二
继续实施人才购房补贴
符合“钟吾英才”计划的各类人才和“凤还巢”工程的各类返乡就业、创业人员，在本市首次购买商品住房的，全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士研究生，分别一次性发放6万元、8万元、10万元购房补贴；对引进的技师、高级技师分别一次性发放6万元、10万元购房补贴。
政策解读
此项延续我市“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程人才购房补贴，补贴标准不变。政策仅支持在本市首次购房，包括购买新建商品住房、二手房，不含共有产权住房。
申请条件：可登陆“新沂人才”微信公众号，在“政策知晓”板块进行查看。
申请流程：申请人通过“新沂人才”微信公众号线上申报，线上初审通过后，将申请材料在规定时间报送至市人社局人力资源办公室，由人才办、人社局等部门进行复核，符合条件的在“新沂人才”微信公众号公示无异议后发放补贴。人才领取购房补贴所购住房产权属个人和政府共有，5年内限制交易，5年内离开新沂的或交易的，须全额退回补贴。具体政策由人才办和人社局负责解释。
申请材料：申请人身份证、结婚证、不动产登记部门出具的夫妻双方首套房证明、购房合同、购房发票、《人才购房补贴申请表》（由人社局现场提供）、《钟吾英才购房补贴协议》（由人社局现场提供）。
申请受理地点：新沂市人社局人力资源办公室（东陇海人才市场二楼202）
咨询电话:0516-88925191
三
支持生育多孩家庭购房
符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本市户籍家庭（本政策有效期内子女未满18周岁，且已生育二孩或三孩），在本市购买新建商品住房的，二孩家庭给予200元/平方米购房补贴，三孩家庭给予300元/平方米购房补贴。
政策解读
为鼓励生育，同时支持居民改善性购房需求，本轮新增了支持生育多孩家庭购房补贴。这里需要注意的是，仅限购买新建商品住房，购买二手商品住房不享受此项补贴。申报时二孩、三孩均须未满18周岁。
本市户籍家庭是指夫妻双方至少有一人当前户籍所在地为新沂市，包括外地迁入已落户新沂。
申请材料：1.《新沂市生育多孩家庭购房补贴审批表》（需房企盖章确认）；2.《商品房买卖合同》（1-5及所有盖章页）；3.不动产登记证明或不动产权证书；4.申请人身份证、结婚证、家庭成员户口本（或子女出生证明）。
申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口
受理窗口咨询电话：0516-88990912
四
支持商业经营性投资
对购置新建商业用房的，给予所缴契税50%补贴；本政策实施之日起，在本市购买商业用房且无其他住宅的，购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学。
政策解读
本轮在支持购买商业用房政策上再升级，给予了突破性政策支持，允许购买商业用房与购买住房享受同等学区政策。政策所指的商业用房以购房合同或不动产登记证明中明确的用途为“商服”或“办公”性质的（不含储藏室、车位）。购房人可以为个人也可以为公司。所购商业用房购房合同网签备案日期和契税完税日期均应在文件执行有效期内。只有取得全款发票，完成契税缴纳之后才可以申请契税补贴。
申请材料：1.《新沂市新建商业用房购房补贴审批表》（需房企盖章确认）；2.《商品房买卖合同》（1-5及所有盖章页）；3.契税完税发票；4.全款发票或不动产权证书；5.申请人身份证、结婚证。
申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E10号窗口
受理窗口咨询电话：0516-88990912
教育局咨询电话：0516-88922085
五
实施共有产权住房
由政府提供共有产权住房，覆盖范围由符合“钟吾英才”计划的各类企业人才扩大至机关事业单位、国企、金融机构本科及以上人员，个人与国企按出资比例分别持有产权比例为70%、30%，个人出资部分可全额贷款，自签订购房合同之日起满5年且一直在新工作的赠送20%产权，共有期间生育一孩的赠送5%产权，生育二孩的赠送10%产权。已入住我市人才公寓的，可按照已交租金80%折抵购房款。商业银行和住房公积金提供贷款支持。
政策解读
具体实施方案请扫码查看《新沂市共有产权住房实施方案》。
房源由钟吾城乡集团和交通文旅集团提供，第一批共有产权住房项目如下：
1.项目名称：博雅苑（钟吾城乡集团开发）
营销中心地址：新沂市建邺西路与轻工路交叉口
咨询电话：0516-88979996
2.项目名称：蓝城·玉园（交通文旅集团开发）
销售中心地址：新沂市钟吾南路与人民路交汇处向南150米
咨询电话：0516-88909999
3.项目名称 ：绿地·新沂城际空间站（交通文旅集团开发）
营销中心地址：五华路与轻工路交汇处
咨询电话：0516-88661818
申请受理地点：新沂市政务服务大厅二楼东区E8号窗口
政策咨询电话：0516-88923215
业务受理电话：0516-88990912
六
支持住房“以旧换新”
支持主城区房龄15年及以上的旧房（含鉴定为C、D级的城市危房、不含经适房和安置房）通过“以旧换新”方式换购国企房产（含商业），由价格主管部门参照市场价对新、旧住房分别进行评估定价，按照评估价进行差额换购，抵扣新房首付款，剩余房款可以办理按揭贷款。鼓励房地产企业采取多种形式开展商品房“以旧换新”。加大住房公积金对“以旧换新”支持力度，贷款额度最高上限提高20%。
政策解读
具体实施方案和房源待市政府研究通过后，将于近期向社会公布。
七
增加保障性住房供给
扩大受益范围，支持国有企业通过收购、“以旧换新”等方式筹集保障性住房，建立保障性住房房源库，实行政府定价，面向无房及人均居住面积低于18平方米的城镇常住家庭、农业转移人口、城市危旧房居民、城市引进人才等群体配租配售。购买保障性住房的5年内不得上市交易，契税减按1%征收。
政策解读
落实国务院部署要求，有效增加保障性住房供给，建立“市场+保障”住房供应体系，由市场提供商品住房，让商品住房回归商品属性，满足改善性需求，由政府提供保障性住房，满足基本保障需求，将保障性住房政策覆盖范围扩大至无房及人均居住面积低于18平方米的城镇常住家庭、农业转移人口、城市危旧房居民、城市引进人才等群体。
一是向城市危房家庭提供保障性住房兜底保障，鉴定为C、D级危房且为家庭唯一一套住房的，家庭人均可支配收入低于我市上一年度城镇居民人均可支配收入80%的中低收入住房困难家庭，提供保障性住房。
二是向城市引进人才提供共有产权住房，购买共有产权住房的，契税按照保障性住房享受优惠，减按1%征收。
三是国有企业通过新建、收购、“以旧换新”等方式筹集的房源作为保障性住房，向符合条件的工薪收入群体、农业转移人口进行配租配售。
具体房源及申请流程，以官方发布的通知或公告为准。
政策咨询电话：0516-88923215
八
调整拆迁安置政策
支持各镇（街道）区域拆迁户选择城区安置房进行安置，享受农民进城300元/平方米购房补贴政策。新实施征收的地块以房票（购房卡）安置和产权置换安置为主，产权置换安置的原则上实行现房安置。
政策解读
各镇（街道）区域拆迁户是指13个镇及5个街道所辖城中村房屋被征收家庭。
一是允许13个镇土地增减挂钩选择货币补偿的，进城购买城区国企提供的房源，每套给予5万元购房优惠直接在购房款中抵扣，同时可享受农民进城300元/平方米购房补贴，退出宅基地的可再给予5万元购房补贴。
二是5个街道所辖城中村的房屋被征收家庭，选择货币补偿的，购买国有企业提供的房源的，凭征收补偿协议可享受300元/平方米购房补贴。
购房补贴申请由购房人凭征收补偿协议，按照本政策第一项农民进城购房补贴流程进行统一申报。
房票《购房卡》安置是指本政策发布后新实施动迁项目的被征收人选择货币补偿后，向参与《购房卡》安置工作的房地产开发企业购买新建商品房，给予被征收人房屋合法房地产价值的最高20%作为补贴金额，《购房卡》原则上限于被征收人及其家庭成员（仅限配偶、父母、子女）使用。
政策咨询电话：0516-88925688
九
推动住宅小区地下车位办证
加快住宅小区地下空间确权登记。新出让住宅用地合理设置车位规划配比。支持开发企业将车位、车库与住宅同步预售。
政策解读
此项主要为加快解决地下车位办证问题，推动住宅小区地下车位确权登记。鼓励开发企业在办理预售许可时将车位、车库同步进行价格备案、同步申请预售许可，并在销售时与主房同步销售。
十
降低首付比例和贷款利率
首套房和二套房商业银行贷款最低首付比例统一调整为不低于15%。下调个人住房公积金和商业银行贷款利率，下调存量房贷利率至新发房贷利率附近。
政策解读
此项将二套房商业银行贷款最低首付比例降至15%，下调存量房贷款利率，大大减轻购房首付压力和存量贷款利率，对有改善性购房需求的十分利好。具体操作和比例以各银行发布的通知或公告为准。
十一
调整住房公积金政策
支持提取住房公积金支付首付款。支持淮海经济区和省内城市缴存职工办理“商转公”或“商转组合贷”。支持灵活就业人员缴存住房公积金，连续按月、足额缴存住房公积金满6个月，可申请办理住房公积金贷款业务，贷款余额倍数由15倍提高至25倍（执行至2025年12月31日）。支持职工本人及配偶、双方父母提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造。
政策解读
购房人在售楼处签订认购协议之后，便可以申请提取住房公积金支付首付款，提取公积金付首付不受贷款次数限制。新沂市单人缴存贷款最高额度为70万元，夫妻双方贷款最高额度为90万元。高层次人才和青年人才，放宽个人住房公积金贷款最高额度。
办理商业贷款或组合贷款购买新建商品住房都可以提取公积金付首付。提取公积金付首付后，如果符合按月提取公积金偿还商业贷款的相关条件，仍可以办理按月提取公积金偿还商业贷款业务。
首次使用公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%，2.85%；第二次使用公积金贷款的，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.775%，3.325%。
本市行政区域内年满18周岁且不超过60周岁（女不超过55周岁）、具有完全民事行为能力的个体工商户及其员工和有执业资格的灵活就业人员可以申请住房公积金开户，缴存半年，买房就可以办理贷款了。
公积金中心咨询电话：0516-12329。
其他事项解读
1.关于补贴计算和叠加问题
购房补贴以网签备案合同签订的建筑面积为准，不包括储藏室或车库、车位等，实际竣工实测面积与预测面积有误差的不再多退少补。农民进城购房补贴、人才购房补贴、生育多孩家庭购房补贴同一套住房只能享受一种补贴，不能叠加享受。农民进城购买国企房产5万元购房优惠不可以与农民进城300元/平方米购房补贴叠加享受。共有产权住房政策和“以旧换新”政策不能叠加享受，两项政策均不能与购房补贴政策叠加享受。人才购房补贴不可以与共有产权住房叠加享受。“工抵房”、实物安置房、问题楼盘抵偿处置等无实际交易资金且未进行预售资金监管的不享受购房补贴和契税补贴政策。
2.关于政策有效期问题
本次政策措施自印发之日（2024年9月30日）起实施，各项政策措施除有一定时限和规定外，最长有效期至2025年12月31日，其中第一项农民进城购房和第三项生育多孩购房补贴有效期至2025年2月28日（补贴申请受理日期截止至2025年3月31日）。商品房买卖时间以买卖合同网签备案时间为准，应在本政策有效期内。上一轮政策截止后至本政策印发之日前，在此期间购房的不能享受本政策相关补贴（人才购房补贴除外）。如国家和省、市出台同类的政策，按照国家和省、市规定的政策执行。需要相关部门配套出台实施细则的，以相关部门的通知为准。
3.关于退房退补问题
凡在本政策有效期内申请办理退房的，再次购房不予受理补贴申请。已享受过购房补贴的，不再享受本轮购房补贴。购房人获得补贴后原则上不得办理退房。确有特殊原因的须提交申请，审核通过后将已获得的优惠政策和补贴资金退回相关部门后，由新沂市房产服务中心出具“退补证明”，方可退房。开发企业未收到新沂市房产服务中心出具的“退补证明”，不得为购房人办理相关退房手续。已领取过购房补贴，确需换房的，由房企出具换房证明，可不退回补贴，新购住房不予受理购房补贴申请。
各项申请表请自行扫码下载（禁止私自修改）：
来源 | 新沂房产服务中心
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