以50万英镑的房产为例，如果是英国本地居民购买第二套房，调整后印花税金额是37500英镑，调整前为27500英镑。
以下为英国政府官网印花税计算器。
调整后的海外买家二套房印花税为47500英镑，调整前为37500英镑。
项目现场视频看这里↑
今天，「英国HIG置业」为您带来东伦敦Newham上升期的潜力地产项目——十二树公园TwelveTrees Parks。
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TwelveTrees Parks｜ 项目亮点
东伦敦新兴住宅区 · 互联社群活力满满
黄金三角战略位置 · 七分钟达新金融城
十二英亩绿地花园 · 世界名校近在咫尺
紧靠两大购物中心 · 势头强劲潜力无限
项目概览
TwelveTreesPark位于伦敦东部新兴住宅区的中心地带，这座新社区充满活力，富有现代感，距伦敦金融城、Canary Wharf金丝雀码头、Stratford和伦敦西区仅数分钟的车程。是商业、就业、教育、购物和娱乐的绝佳居所。
TwelveTreesPark的一切都是以互联和居民们的福祉为核心。一半以上的场地都是美丽的景观花园和开放式绿地，人人都可倘佯其间。这里有热闹的咖啡馆、酒吧和餐馆， 还有位于中心地带的社区中心，提供了休闲聚会的绝佳场所。
互通互联，大型社区
-26英亩的大型开发项目
-3,800套的大型建设
-位于伦敦2/3区, New Ham区
-项目紧靠West Ham地铁站
-坐拥5条伦敦交通主干线
-紧挨2大购物中心以及伦敦3大核心金融城
毗邻世界级教育
12所在英国排名前100的大学，包括LSE、City University及UCL距TwelveTrees Park不到 30分钟！
高端建材，品质卓越
TwelveTrees Park的每个套房都是最高质量标准，采用高端建材，富有活力和现代感。客户可以选择四种色调，让自己的家独具一格。TwelveTrees Park为您营造一方天地，畅享多彩生活。
项目亮点
-大型改建项目，地区发展势头强劲
-位于CanaryWharf金丝雀码头和Stratford斯特拉特福之间，伦敦交通最发达的交通枢纽之一，五条交通线路在WestHam交汇
-十二所在英国排名前100的大学，距项目车程不到30分钟
-地铁3分钟可到Westfield Stratford超大购物中心和奥林匹克公园
-55%的占地都是绿意盎然的开放式景观花园
-4.5英亩的带状公园支持WiFi
-业主会所设施包括24小时礼宾服务、健身房、业主大堂、商务休息室和放映室
/ 推荐户型/
/// 曼哈顿套房
房间号：28-07
楼层：28层（中国层数29层）
朝向：西北
面积：44.2平方米
产权：999年
所属楼宇：Evergreen Point
参考价格：52.00万英镑起
交房时间：2025年第三/四季度
/ 推荐户型/
/// 一房公寓
房间号：25-02
楼层：25层（中国层数26层）
朝向：西北
面积：64.5平方米
产权：999年
所属楼宇：Evergreen Point
参考价格：66.00万英镑起
交房时间：2025年第三/四季度
/ 推荐户型/
/// 二房公寓
房间号：29-03
楼层：29层（中国层数30层）
朝向：东南
面积：82.6平方米
产权：999年
所属楼宇：Evergreen Point
参考价格：84.00万英镑起
交房时间：2025年第三/四季度
01.
绝佳地段，潜力无限
TwelveTrees Park位于“黄金三角区”的绝佳战略位置，距离大型购物休闲中心(Westfield Stratford)、金融中心(Canary Wharf金丝雀码头)、交通和旅游区(伦敦城市机场)最多仅需10分钟。
距项目3分钟的Stratford是一个热闹的购物和休闲中心，有餐厅、酒吧、电影院和剧院。Stratford也是著名的购物商场Westfield所在。
项目距Queen Elizabeth奥林匹克公园3分钟，距世界著名的O2 Arena4分钟——超过600名音乐界大咖在这里表演，场馆可容纳2万人！
项目距Canary Wharf金丝雀码头 7分钟。Canary Wharf金丝雀码头是伦敦新型金融中心CBD，拥有约105,000名员工。这里还提供绝佳的餐饮和购物体验。
骑车仅6分钟即可到达伦敦东区的大型文化教育中心 East Bank。2022年 UCL 东区新校区 Here East 以及UAL 时装学院将会对首批学生开放，未来将会有超过10000名学生在这里学习！
自2012年奥林匹克运动村建成New Ham区域迎来了高速的发展期。短短数年时间区块内的工作人群已达到60,000人！
2018年New Ham 政府再次公布了他们的下面15年的发展计划，预期在2025年时将收到£22 billion (220亿英镑)的投入，并且创造10万个岗位。
02.
交通枢纽，教育发达
小区旁有五条主要的交通线路，距伦敦城市机场仅10分钟的路程，您可以选择去Eurostar欧洲之星的线路，所有需要的东西都触手可及！
-在地上轨道线的West Ham站乘坐地上铁进入Fenchurch Street需10分钟！
-伦敦跨城快轨的交汇处位于附近的Stratford站，距Jubilee Line的West Ham三分钟。每年乘坐伦敦跨城快轨(伊丽莎白线)出行的人次约2亿！
-横贯铁路高速快捷，通往Liverpool Street 利物浦街(7分钟)、Canary Wharf金丝雀码头（8分钟)、Bond Street邦德街（15分钟)，及希思罗机场(49分钟)！
十二所在英国排名前100的大学，距项目车程不到30分钟，轻松造就业主孩子的成才之路！
03.
互联生活，现代空间
项目活力四射，令人兴奋。顶尖设计团体强强联手，以富有现代感的住宅，让设计演绎生活！
设计单位
Patel Taylor是一位荣获多项大奖的建筑设计师。开发的项目从城市规划和城市景观，到领先的住宅、多功能和工作场所。以往参与的项目包括 White City Living、London Dock、Battersea发电站、Wood Wharf和运动员村。Atkins是交付建筑师，参与的项目有伦敦横贯铁路及Burj Al Arab。
景观设计
HTA Design LLP是一家专注于重建、住宅设计、公园和公共领域景观设计的设计咨询公司。他们为综合项目提供绝妙的解决方案。项目规模不等，遍 布各地，业务范围从公园设计到带状滨水区解决 方案。项目业绩包括South Quay Plaza、Saffron Square及Kidbrooke Village。
室内设计
Johnson Ribolla是此次开发的室内设计师，之前参与的项目包括: One Tower Bridge、Roman House及Woodery Down.
04.
投资热土，必选伦敦
到2029年，伦敦人口将增加到1000万，也就是说，在未来10年里，伦敦人口将增加200万。伦敦房产供不应求，TwelveTrees Park是您最好的选择！
作为大环境稳定的全球安全港，伦敦的平均工资比英国其他地区高29%; 到2036年将有670万个工作岗位！过去五年，GDP年均增速为3.2%，比任何其他欧洲主要城市都快——英国金融GDP的50%来自伦敦。在Canary Wharf金丝雀码头工作的人约有105,000名，在未来10年里，这个数字将翻一番(距TwelveTrees Park仅几分钟的路程！！)
就其规模而言，伦敦是世界上最环保的城市之一。伦敦居民使用的语言超过100种——多元文化社会，拥有强大的法律和资产保护体系。伦敦还有40所高等教育机构，其中有两所英国大学第二次在全球200所大学中拔得头筹！
项目还能连通您从伦敦到世界的路——毗邻四大机场，全球出行便利快捷，距伦敦城市机场仅10分钟的路程。
项目信息
TwelveTrees Parks
户型：单身公寓、1-3房公寓
项目地址：Stephenson Street, E16 4SA
所属行政区：伦敦Newham行政区
起售价：49.5万英镑
物业费：约4.95镑/平方英尺/年
年地租：单身公寓£350；一房£400；二房£400；三房£500
产权：999年，享10年楼梯保险
交付日期：预计从2023年第3/4季度开始
付款流程
预订时需付订金：套房及1居室公寓订金为£2,500/年；2居室及3居室公寓订金为£5,000/年
交付订金后21天交换合同时支付房款的10% (减去预订金)
交换合同后12个月再支付10%的预付款
交换合同后24个月再支付5%
剩余的75%于竣工时支付
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