三四线城市的楼市，表面上是房价失控。
实际上深层次的问题是人口流失，信心丧失和资金链断裂的全面失守。
就像是一匹脱缰的野马，一旦开始往最坏的方向狂奔，就很难再回头了。
这场楼市寒冬，远比想象中更加漫长。
1、离真相最近的地方
前两天朋友发了张截图出来，说现在小地方的房子到底有多难卖。
首付一万块就能拿下一套房，这要放在以前，想都不敢想。
很多开发商还搞出了各种促销，送车位、送家电、首付只要1成什么的，花样百出。
目的就一个，赶紧把钱收回来，缓解自己的现金流压力。
说白了，只要你愿意去买，这一万块都给你抹掉了，反正羊毛出在羊身上。
而且他们比你更接近真相，知道如果不赶紧出手，这些房子只会越来越难卖，价值一天天缩水。
房地产市场正在陷入一个危险的恶性循环。
经济一慢下来，大家买房的念头也就淡了，需求自然就下降了。
开发商资金链紧张，工地上的工程也不得不停下来，市场信心更是跌到了谷底。
这就是为什么今年地方政府出台了那么多救市政策，但最后也没有起到什么作用的根本原因。
再加上供需关系的失衡，楼市的矛盾已经到了几乎无法调和的地步。
尤其是三四线城市，房价不太可能迅速反弹。
而是进入一个长期低波动，去库存，求生存的调整期。
2、房价涨跌的现状
一套房子真正的成本是多少？
之前看过一份商品房成本清单，房价的构成主要是土地和税费。
土地成本差不多占了房价的四成，税费加起来也到了13%左右。
相当于土地加税收的成本已经占了房价的五成多，再加上建筑安装这些实际的施工费用约30%。
这些加起来已经吃掉了房价的一大半，如果只看居住成本，那就是材料和施工费。
但很明显，这不现实
现在不管是开发商，购房者还是地方政府，大家都陷入了一种谁也不敢先动的僵局。
根据中国房地产指数研究院的数据显示，2024年三四线城市的库存去化周期已普遍超过15个月。
也就是说，从现在开始不再新建一套房子，这些城市的存量房也需要一年半甚至更长时间才能消化完。
乔治·索罗斯曾说：“市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来，而恐惧通常比贪婪更持久。”
也许，你所期待的安全感，正是风险的源泉。
在这个世上，每个人既是利益的追逐者，也是潜在风险的牺牲品。
12月12日下午15:00，高新区清池街道历经8个小时，顺利完成西里固合作社140套安置楼分配，历时16年的西里固合作社回迁安置工作圆满结束。
西里固股份经济合作社位于高新区永春路以西、樱前街以北、永惠路以东、梨园街以南，现有居民152户548人，集中安置在梨园新苑小区。
实景图
本次选房按照大、中、小户型顺序依次进行选房，每个户型选房的居民先按照拆迁顺序号进行第一轮抽签，抓取顺序号，随后按照抓取的顺序号进行第二轮抽签，抓取选房号，按照选房号依次进行选房。
2008年，西里固股份经济合作社启动棚改拆迁，时间跨度长，开发进度慢，居民完成回迁的意愿非常强烈。
2024年3月，街道党工委召开专题会议进行研究西里固回迁安置问题，决定成立工作专班，积极协调上级政策支持，督促开发商加快安置楼建设，尽快完善配套设施。
12月8日，潍坊高新区中南保利樾府保交房项目举行“交房即交证”活动。现场为首批业主代表办理不动产登记证书，剩余业主交证事宜根据业主需求即时办理即时交证。
中南保利樾府是住建部保交房系统项目，也是高新区重点推进的保交房项目。近一段时间以来，高新区相关部门、中南公司、保利集团共同努力，业主也给予了充分的理解配合和支持，不仅顺利实现了房屋的高标准高质量交付，还为业主即时办理了不动产证。本次保交房项目的4幢楼，均已办理首次登记，具备“交房即交证”条件。
近年来，潍坊高新区始终坚持以人民为中心的发展思想，积极响应国家关于“保交房、防风险、稳市场”的号召，全面落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策，推动在建房地产项目尽快交付，全力保障购房群众的合法权益。
根据相关规定，为保障购房人合法权益，落实好国家和省、市出台的一系列政策措施，妥善解决保交房项目办证问题，在确保商品住房项目无质量和安全问题的前提下，按照“群众无过错即办证”原则为群众办理不动产证，让业主切实享受到改革带来的民生福利，感受到“一手拿钥匙、一手拿房本”的幸福感。
通过与住建、税务、城管中心等多部门密切配合，利用不动产单元号进行一对一关联，深化信息共享集成，优化业务流程，综合运用“互联网+不动产”、电子证照等设备和技术手段，在交房前完成竣工验收、面积测绘、地籍调查和测绘成果入库、不动产首次登记、“水电气热”关联等前置工作，缩短房地产开发建设项目从竣工验收到不动产首次登记及转移登记的办理时限。
今年以来，经济区严格执行落实关于“促进房地产市场平稳健康发展”决策部署，积极管理项目进度和现场，确保项目能够如期、优质、高效地完成。
尽管面临资金和资源分配的挑战，北辰白鹭湾·杏林苑和帝景国际（帝华城）两个房地产项目进度受到了一定影响，区纪检监察工委及城投集团纪委多次深入调研和督导，通过约谈相关责任单位负责人、提醒谈话等形式，督促参建单位确保人力、机械和材料及时到位，加快项目建设。
目前，两个项目均已恢复施工，北辰白鹭湾·杏林苑的外墙施工和帝景国际（帝华城）的内外装修、管道安装正在全面进行，为项目的快速完成提供了坚实支持。
END
来源：高密法院
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