地产大佬白选奎拿下的城改项目又有新进展!山西房企“第一股”业绩能否回暖?

创业   2025-01-22 23:52   山西  

山西港股上市公司——辰兴发展2019年拿下的北固碾城中村改造项目终于迈向新阶段。

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1月21日,太原市行政审批服务管理局披露了《关于北固碾城中村改造项目地块二(L地块)建筑工程规划设计方案的公示》(以下简称:《公示》)。

据《公示》,北固碾城中村改造项目地块二(L地块)位于太原市尖草坪区,上兰铁路支线以西、东干渠东侧规划路以东、迎新北三巷以北、北固碾街以南,建筑性质包含住宅、商业,设计单位是上海东大建筑设计研究院(集团)有限公司,建设单位仍是山西港股上市公司辰兴发展旗下间接全资子公司——太原市辰雅房地产开发有限公司。

同一日,为了为加快推进北固碾村城中村改造进度,太原市规划和自然资源局公布了《JCP-03片区03街区BGN-01,04街区BGN-21-1、BGN-21-2等,05街区BGN-17、BGN-18等,06街区BGN-20-1、BGN-20-2等地块控制性详细规划修改必要性研究报告公示》 (以下简称:《控规公示》)。

本次规划范围分为南北两个区域。总规划面积41.58公顷。北区北起用地界线,南至省电力安装公司南侧规划路,西起东干渠东侧规划路,东至规划路;南区北起用地界线,南至迎新北二巷,西起上兰铁路支线东侧防护绿带,东至用地界线。

主要修改内容有,用地性质修改、用地边界修改以及规划指标赋值。

上述两份公示均说明,搁置五年多的北固碾村城改项目终于提上日程。

在多重利好消息刺激下,辰兴发展1月21日盘中涨超56%,在港股房地产板块一骑绝尘。

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辰兴发展起步于1997年,被誉为山西房企“第一股”,专注于开发包括住宅及商业的综合型开发项目,其产品包括高端住宅、联排别墅、商场和写字楼。

实控人是山西最早一批进入房地产业的晋中地产大佬白选奎。

2007年前后,辰兴发展完成股改开始筹备上市,于2009年正式向中国证监会提交A股首发上市申请,拟在深交所上市,之后由于受国家楼市调控等宏观经济政策的影响,公司于两年后撤回A股上市申请,转而谋求境外上市。

2015年辰兴发展在港交所提交IPO申请,并于当年7月成功上市,实现了山西本土企业在港交所主板IPO上市零的突破,及山西本土房企上市零的突破。

风光过后,辰兴发展业绩却是一地鸡毛。2021年—2023年,辰兴发展的营业收入分别为15.69亿、11.96亿、3亿,其归母净利润分别为7872.30万、1044.40万以及-1.52亿。

营收和归母净利润的下滑,一方面是房地产行业落寞,另一方面则是辰兴发展以23.2亿拿下尖草坪区北固碾城改项目却迟迟不动工。

2019年6月,辰兴发展发出公告,下属间接全资子公司太原市辰雅房地产开发有限公司与太原市尖草坪区迎新街街道办事处北固碾社区居民委员会,及太原市尖草坪区人民政府达成一项改造协议,内容有关更新改造太原市尖草坪区迎新街道办事处北固碾村的地块。

根据改造协议,太原辰雅将负责支付总代价约23.2亿元,并须分五期支付予尖草坪区人民政府或其指定政府实体所指定并就此开立的银行账户,用作改造计划的补偿及重置成本。代价将以政府补贴该地块地价的形式付还予辰兴发展。此外,北固碾社区居委将负责重置及清场工作,而迎新街街道办及尖草坪区人民政府将负责协助太原辰雅成功投得该地块。

但此后因为资金等问题迟迟没有下文。

直至2024年10月,辰兴发展宣布,其子公司太原市辰雅房地产开发有限公司于2024年9月23日通过网上竞投成功购得太原市尖草坪区的两幅土地,即地块A与地块B,统称为尖草坪地块。

据披露,太原市辰雅房地产开发有限公司已收到部分政府补贴5.441亿元,并将此用于支付了地块A和地块B的总代价,分别为人民币2.531亿元和人民币2.91亿元。

不难看出,资金仍是辰兴发展目前所面临的困境。随着北固碾城中村改造项目启动,辰兴发展业绩能否回暖?让我们拭目以待。

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