2032 年，在蒙特利尔租一套两居室公寓的平均月租金将达到$4,325——近十年来增长了近 106%。
这是康考迪亚大学人工智能驱动的研究得出的结论。
截至 2023 年 3 月，蒙特利尔一套两居室公寓的平均租金为$ 2,100 。
John Molson商学院副教授 Erkan Yönder 使用人工智能创建预测，他将其描述为透明且不受人类偏见或情感影响。该人工智能系统根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)、加拿大统计局和联邦政府的移民和人口预测数据进行训练。
Yönder 解释说，租房成本的急剧上涨在很大程度上是由于加拿大的移民和住房政策“不同步”。
“每年我们都会将新人带到加拿大，给住房需求带来冲击。我们需要能够对供应方施加同等的冲击，以稳定租金成本，”Yönder 说。
“这对每个居住在加拿大的人来说都是一个问题。”
例如，研究表明，2023 年，加拿大新增人口超过 120 万，但新建住房只有 20 万套左右。Yönder 建议，加拿大的新房建设速度需要是目前速度的四到十倍。
“几乎每个国家都面临着同样的负担能力问题，”这位副教授说。“所以我们需要换个角度思考。这就是我们想要表达的意思。……我们真的需要关注供应方。我们需要建造更多。我们有这项移民政策，但我们也需要考虑供应政策，考虑如何实现它。
“我们应该真正关注地点、当地市场，然后制定政策，研究这些当地市场，研究移民和住房方面的需求。”
这项研究名为“人工智能驱动的洞察加拿大各地租金增长的关键因素”，由私募股权公司 Equiton Research Fund 委托进行。Yönder 表示，使用“神经网络”人工智能，而不是线性人工智能，可将预测准确率提高 30%。
“我们在这项研究中所做的是观察模式，”他解释说。“这就是机器学习模型所做的。所以今天之前已经有一个模式在发生。然后模型研究这个模式，并利用这个模式试图了解未来。”
研究预测，到 2032 年，多伦多一套两居室公寓的租金将从 2023 年的 $3,250 飙升至 $5,600 。在温哥华，平均租金将从 $3,450（2023 年）跃升至 $7,750 美元。
“我们有机构投资者会把钱和资本投入这个市场，”Yönder 说。 “我们需要建造这些建筑的人。所以我们需要房地产公司和业主。”
Yönder 希望这项研究和预测将有助于促进提供解决方案的政策，因为任何变化都可能改变预测。
“这不仅仅是我们说这是政府的职责或这是地方政府的职责，而且所有这些实体都应该联合起来。最终，我们面临供应问题。所以我们真的需要增加供应，这是最终的解决方案。
“再次强调，不要吓唬任何人。最终，这些都是预测。我们不是算命先生。很明显，预测未来并不容易。但我们要说的是，这就是加拿大各地正在发生的事情。”
