点击上方【蓝字】关注我们
《法治潍坊--子伦律师时间》栏目是潍坊人民广播电台联合山东子伦律师事务所共同推出的一档公益法治栏目。在每周一上午的10:00-11:00，子伦律师都会在法治潍坊栏目的直播间中，分析法律时事热点、接听广大听众、网友的来电咨询，为广大市民朋友们答疑解惑，普及法律知识。
直播精彩片段
《子伦律师时间》直播间
老百姓生活时事问题解读
2024年8月5日上午10点，我所张芳芳律师、薛静静(实习)律师走进《法治潍坊—子伦律师时间》直播间。
子伦律师时间--《法治潍坊直播间》
本期节目中，两位律师为听众朋友就近期两个社会热点进行法律解析。
热点一：8月3日凌晨，据云南省昆明市五华区丰宁街道办事处通报，8月2日17点40分许，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤，伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。
我们对事故中不幸遇难人员表示沉痛哀悼，对遇难者家属深表同情并诚挚问候，我们看到8月3日上午，当地政府多名工作人员到现场查看情况，涉事写字楼周围已拉上警戒线，小区物业正指挥两名施工人员对四楼外墙装饰砖进行拆除，相关的后续工作正在推进中。
律师解析：
根据《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。通常有如下两种情形：
一、如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；
二、如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。
此外，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是工程竣工验收后五年内。据此，开发商作为小区的建设单位，应确保其交付的房屋符合质量标准，如果因其交付的房屋存在质量问题导致的外墙脱落造成人员伤亡，则开发商应对此承担赔偿责任。本次事件中的案涉小区于2017年8月底交房，竣工验收后已超过五年，质保期满之后，建筑物的所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。
热点二：根据《物业服务合同》，小区物业公司应对小区公共领域、对业主共用配套设备设施进行维修、养护和管理，搞好环境卫生、绿化管理，协助管理小区内交通、消防和公共秩序等。近年来，我们知道业主与物业之间不时出现各种类型的冲突矛盾，物业纠纷相关案件的数量也是急剧增长。俩位律师就此话题在直播间中分享了几个经典案例，让我们能够更准确的理解和应用相关法律知识。
案例一：舒某某与浙江某物业服务公司排除妨害纠纷案
原告舒某某系浙江某小区业主，被告某物业服务公司为案涉小区物业服务人。舒某某向法院提起诉讼，请求判令被告允许原告驾驶的车辆自由进出涉案小区，排除妨害。审理法院查明，被告为解决小区内停车位紧张，业主乱停乱放车辆等问题，经小区三分之二以上的业主同意，制定了《管理公约》，并进行了公示，公约规定业主乱停乱放车辆，经物业公司文明劝阻后仍不配合，物业公司可以报综合执法局、公安交警等相关行政部门处理，出现类似行为累计三次，物业公司可以限制违规业主的车辆自由进出小区。
律师解析：
审理法院认为，获三分之二以上的业主赞成通过的管理公约，对全体业主都具有约束力，物业公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为，不属于妨害物权，对原告的不予支持。
案例二：陈某某诉珠海某物业服务公司物业服务合同纠纷案
原告陈某某起诉珠海某物业公司请求判令被告在原告提供的供电部门开的《关于陈某某安装充换电设施的同意书》和《关于陈某某安装充换电设施项目开工的许可意见》上加盖公章，并履行为原告安装地下车位新能源汽车充电桩的协助义务。审理法院查明，原告陈某某与珠海某商业公司签订《某小区地下停车位使用权买卖合同》，陈涉案车位属于人防车库，实际由被告珠海某物业公司进行物业管理。
律师解析：
审理法院认为，业主为自有车辆充电需要在车位上加装充电桩，是为了更好的利用车位，同时符合绿色环保理念，物业公司应予配合办理相关安装手续。业主基于专有部分享有的权利，难免有利用共有部分的现实需要，这种需求是业主转悠权利行驶的合理延伸，是为了更好地利用专有部分，该利用只要不违反法律、法规、管理规约的约定或影响小区其他业主的共同利益，即可认定为合理适用，故对原告的予以支持，判令被告在两份资料上盖章。
节目中，两位律师还就热心听众打来的咨询电话做出了详细解答，对听众咨询的关于劳务纠纷以及不动产所有权纠纷给出了专业的法律建议。
子伦律师将继续通过《法治潍坊——子伦律师时间》栏目，切实帮助群众解决身边的法律问题。引导广大群众知法、学法、懂法、用法，勇敢的拿起法律武器，维护自身的合法权益。
山东子伦律师事务所
微信号：zilunlvsuo
扫码关注 了解更多内容
点个 在看 你最好看
