点击“蓝字”关注我们
RoxanneLiu RealEstate
- Roxanne 0421 825 557 -
房产 | 土地开发咨询
今天为大家分享一篇来自realestate.com网站的文章，自最新数据分析显示，近年来，澳大利亚部分地区的房价增长令人瞩目，尤其是在疫情和远程工作的推动下，许多郊区和生活方式地区房价翻倍的速度比以往快得多。其中布里斯班的 Robertson 表现尤为亮眼，房价在短短几年内翻倍，引起了不少投资者的关注。
根据PropTrack的数据分析，部分地区的房价在不到三年内实现翻倍，而其他地方则花费了几十年时间。
最抢眼的地区
位于阿德莱德北部的 Elizabeth South 以最快的涨幅引人注目，该地区的房价在短短 两年内 实现翻倍，成为澳洲房价增长的领跑者。虽然房价翻倍，但该地区的中位数房价仍然相对较低，约为 44万澳元。
🏡阿德莱德伊丽莎白南区的房屋价值在两年多一点的时间里翻了一番，比澳大利亚其他任何地方都要快。图片：realestate.com.au/sold
与Elizabeth South相似，昆士兰的 Riverview 和 新南威尔士的 Warnervale 也实现了房价的快速增长，成为投资者和首次购房者的关注焦点。尤其是疫情期间，这些地区因相对较低的房价和基础设施投资吸引了大量需求，推动了房价的迅速上涨。
疫情带来的生活方式转变
疫情加速了远程办公的普及，使得更多买家选择搬离城市，寻找更大空间和更低生活成本的生活方式。昆士兰的 Elliott Heads、新南威尔士的 Robertson 和 Sunshine Beach 等沿海地区，以及靠近滑雪胜地 Jindabyne 的房价，都在3至5年内实现了翻倍。这种“海边换房”趋势使得一些原本不被广泛关注的区域成为了房产投资的热点。
🏡新南威尔士州南部高地罗伯逊（Robertson）的房价自疫情开始以来已经翻了一番，当时的封锁和较低的利率引发了许多城市居民到地区寻求更大的房产。图片：realestate.com.au/sold
大城市的高端房产表现依旧强劲
虽然郊区的房价涨幅明显，但澳大利亚主要城市的房价表现依旧强劲。尤其是悉尼，尽管是全澳最昂贵的城市，其房价在 10年内 实现翻倍。悉尼东区的 Bellevue Hill 和 Vaucluse，以及北部海滩的 Avalon Beach 和 Fairlight 等区域，房价增幅甚至更为显著。例如，河畔地区的 Putney 房价在 7年内 翻倍，达到 367万澳元。
悉尼北部海滩的房地产经纪人Georgi Bates表示，Fairlight近年来房产的稀缺性使得竞争非常激烈，买家更愿意长期持有，进一步推高了房价。“这里的房产几乎没有人愿意出售，”她说。
🏡Fairlight的房价中位数已从2016年的约200万澳元上涨到现在的近400万澳元。图片：realestate.com.au/buy
布里斯班的迅速崛起
布里斯班的一些内城区也表现出惊人的房价增长，尤其是被认为是“被遗忘的区域”如 Seven Hills 和 East Brisbane。这些区域的房价在过去四到五年内翻倍，七丘的房价中位数现在已经达到 174万澳元。
🏡布里斯班Seven Hills的房价在四年内翻了一番，中位数达到 174 万美元--中介称，该地区的房价此前被低估了。图片：realestate.com.au/sold
布里斯班的房产经纪人Tony O’Doherty认为，Seven Hills的房价增长是由于市场对其关注度增加，而 East Brisbane 作为一个小型郊区，房源稀缺也是推动价格上涨的原因。
🏡布里斯班东区的房价中位数为 154 万澳元，即使房价自 2020 年以来翻了一番，也比周边许多郊区更容易负担。图片：realestate.com.au/buy
房价翻倍的驱动力
这些地区房价的快速增长主要受到以下几个因素的推动。
较低的起始房价：较低的房价使得这些地区成为首次购房者和投资者的首选。
基础设施投资：许多区域得益于交通设施和生活配套的完善，吸引了更多买家的目光。
市场需求激增：疫情期间，更多人选择远离城市中心，寻找空间更大、生活成本更低的房产。
🏡这套三居室双层联排别墅（Slacks Creek）售价38万澳元。四年来，该郊区的房价中位数翻了一番。图片：realestate.com.au/buy
🏡Mermaid Beach的中位单价用了六年时间翻了一番，略低于90万美元。图片：realestate.com.au/buy
房价增长较为缓慢的区域
与上述快速增长的区域相比，一些地区的房价翻倍则花费了更长的时间。例如，澳大利亚首都领地的 Bruce 房价花了 31年 才翻倍，而布里斯班和墨尔本CBD的公寓市场也经历了 28年 的缓慢增长。这些区域供应充足、需求较少，导致房价增长相对较慢。
尽管通常认为房价每7至10年会翻倍，但这并不是普遍的规律。房价的增长受区域经济状况、基础设施投资、以及疫情等全球因素的综合影响。对于投资者和购房者来说，了解各个区域的房价涨幅和市场趋势尤为关键。
来源：本文部分内容转载自realestate.com.au网站，原文链接请点击文章左下角“阅读原文”进行查看。
*公司免责声明
本公众号所发布的内容仅供参考，旨在为读者提供有关澳大利亚房地产市场的基本信息与最新动态。本文中涉及的所有房地产信息、价格、描述及其他相关数据均来自可靠的来源，但不保证其准确性、完整性或时效性。若有任何疑问或需进一步了解，请联系Roxanne团队。
