刚刚，深圳2025年首轮土拍圆满结束，经过90分钟246轮激烈竞争，最终中海以30.65亿元斩获龙岗G01045-0200宗地，楼面价接近3万元每平，溢价率高达70%！此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产。
因为距离两开两日光的东部网红盘「深铁阅云境」仅2公里，有深铁阅云境的售罄神话加持，使得今天的竞拍更加紧张刺激！![]()
2025年深圳土拍市场开局火爆，首宗地块G01045-0200宗地在开拍之前就有8家房企报价。据现场爆料，以上8家房企对应的号牌分别是：绿城6号、中海8号、深业16号、南山18号、越秀27号、建发68号、华润69号、招商77号。土拍开始，8号中海第一个举牌，紧接着69号华润、68号建发也都纷纷报价，开局前几轮几乎也是华润、建发两家房企相互追逐竞价。算上8家房企的原始报价，在第28轮报价时，华润举牌叫价迈过了19亿元。或许是被华润、建发积极踊跃的气氛所感染，6号绿城也在19亿元总价后，小试牛刀举牌一次。竞价达到54轮时，憋了许久的77号招商终于没忍住出手了，首次应价20亿元。绿城在49轮再应价一次20.05亿后，接下来一直持续到95轮，都是招商和建发在轮流PK，并且两家房企出价非常迅速，即便没有在土拍大厅，也能感受战况激烈。开拍35分钟，总竞价就已达100轮，除了16号深业和18号南山没举过牌之外，其余6家房企均有参与。叫价100轮之后，建发、招商和华润轮番应价，绿城偶尔见缝插针，举了几次牌。叫价到174轮，招商关键性的一举，把楼面地价直接拉到了约2.6万/㎡；194轮，绿城又把楼面地价推至2.7万/㎡；213轮，此时楼面地价已达2.8万/㎡；228轮，楼面地价2.9万/㎡......从报价情况来看，土拍后程基本剩招商、中海、华润三大巨头仍在坚持举牌，三家企业都有种势在必得的决心。![]()
最终经过246轮鏖战，中海以30.65亿元竞得G01045-0200宗地，该地块楼面地价为29611元/㎡。另外，深圳近十年的住宅土拍数据来看，从2023年开始，土拍地块一减再减。去年2024年更是供应了近10年来的最少地块，全年仅5宗住宅用地供应，新房市场大多数在售的项目，都为前两年的存量新房，以及少部分城市更新项目。深圳楼市去化周期变长，开发商不得不保守拿地，政府也减少了居住用地供应。龙岗大运G01045-0200宗地起始价17.99亿元，土地面积约2.08万平，建面约10.3万平，出让依然延续“价高者得”的原则。龙岗G01045-0200宗地为（原大运法定图则08-22地块）位于大运枢纽西北侧，大运深港国际科教城范围内。G01045-0200宗地规划为二类居住用地，地块面积20839㎡，容积率4.97，总建筑面积103508㎡，其中住宅97588㎡，幼儿园1620㎡ ，商业2500㎡，托育机构300㎡，社区体育活动场地840㎡，社区儿童游戏场地600㎡（最终以图则委审批为准）。G01045-0200宗地位置非常优秀，对面就是龙岗大运中心，旁边是启迪协信科技园、深圳广播电视集团制作中心、世茂深港国际中心，离大运公园、港中大（深圳）等也不远。地块周边汇集了香港中文大学、北理莫斯科大学等高等院校，以及7月底刚刚开业的大运天地，位置非常优越。轨道交通方面，离地铁有一定距离，目前离已经运营的16号线的大运中心和龙城公园站大约都有不到1公里的直线距离。![]()
◭宗地地块参数表：数据来源（土地矿业）
G01045-0200宗地周边二手房，阳光天健城二手房报价在约6.8万/平，京基御景中央的二手房报价在约5万/平，更靠近枢纽站大运站的颐安都会中央5期二手房报价在约5.7万/平，星河时代在约6.5万/平。
G01045-0200宗地周边新房方面，位于龙岗大运的深铁阅云境在2024年11月24日开盘，首批推出房源214套，单套最低约3.78万元/平方米起，最高约4.92万元/平方米，销售均价4.4万元/平方米，当日销售额约10.77亿元，成为龙岗片区今年来首个“开盘即售罄”的项目。2025年1月11日，深铁阅云境加推的145套房源，开盘仅1小时全部售罄，销售金额超7亿元，折扣和价格与上一批相同。长按扫码进【深圳2025年新盘快讯＋二手捡漏交流信息】
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◭龙岗大运的G01045-0200周边简图宗地号G01045-0200，土地位置龙岗区龙城街道，土地用途二类居住用地，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，挂牌起始价179900万元，土地使用年限70年。
本公告出让宗地内公共配套设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。其中，幼儿园需在办理商品房预售许可前办理分宗。根据规划设计要点显示，该地块建面103508平方米，其中：住宅98881平方米；商业1000平方米；幼儿园1620.00平方米(用地面积 1800平方米，班数 6 个)；社区老年人日间照料中心1500平方米；托儿所300平方米；物业服务用房207平方米。该地块位于龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧。![]()
◭宗地规划设计要点：数据来源（土地矿业）位置还是非常不错的，对面就是龙岗大运中心，旁边是启迪协信科技园、深圳广播电视集团制作中心、世茂深港国际中心。离大运公园、港中大（深圳）等也不远，离地铁有一定距离，目前离已经运营的16号线的大运中心和龙城公园站大约都有不到1公里的直线距离。![]()
◭宗地现状实拍：数据来源（土地矿业）文源整理于：前海置业平台，搜狐焦点深圳
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