近几年，房地产市场的低迷让许多人感到困惑，购房者的兴趣明显减弱。尽管政府推出了多种刺激政策，如降低房贷利率和购房补贴，房企的销售额依然下降显著。摩根士丹利的报告指出，内需不足和外贸压力是楼市疲软的主要原因之一。2025年经济增速预计降至4%，这将继续影响大宗消费市场。另一方面，美国对中国的关税措施也让外贸前景变得黯淡，进一步压缩了经济活力。该机构预测，2025年新房销量和房价将继续下跌。
摩根士丹利还建议，通过政府发行特别国债来化解房地产库存，同时进行社会福利改革以提高家庭收入，加大生育补贴来提高住房需求。尽管这些措施听起来合理，但它们的效果需要时间来显现。去年推出的城中村改造计划和城市更新工作已在一定程度上体现了政府对去库存的努力。
近几年房价的波动让许多家庭感到不安，财富缩水、市场低迷都让购房者持观望态度。摩根士丹利的报告虽然指出了一些关键问题，但要解决这些问题并非易事。房地产市场的复苏需要多方努力，不仅仅是政策调整，还包括经济结构的整体转型。政府的去库存策略和福利改革显示了积极信号，但能否有效还需观察。此外，楼市的问题根源在于长期以来的土地财政政策，过于依赖土地出让收入，使得房地产业成为经济增长的关键支柱，忽视了多元化发展的必要性。未来的楼市需要的是稳定的政策环境和健康的市场机制，只有这样才能真正实现房市的健康发展。
