“摇号盘”再现!折扣收回!合肥楼市最新消息

时事   2024-10-10 18:07   安徽  
伴随着多个楼市政策利好集中落地,极大提振了市场信心。记者探访发现,“金九银十”合肥楼市成色很不错,“冻资摇号”重现部分开发商已开始酝酿回收折扣。尤其是国庆假期期间,无论是楼盘到访量、认购量均普遍较节前大幅提升,“银十”开局表现超预期,市场“回稳”迹象明显


合肥“摇号盘”再现市场




刚刚过去的国庆假期,房产自媒体博主“倾心”格外忙碌,不停地带客户在各个售楼部看房。“就这个点还在排队接待,保利海上臻悦,晚上8:40。她在看房群里留言表示。国庆假期她完全没有休息,晚上八九点带客户在售楼部看房是常态。


“本来是抱着观望的态度去的,没想到排到300多号,进去看的时候只剩顶底层了。”市民李先生告诉记者,关注的是包河区中海悦府。“我们看房也有小半年的时间,目前房贷利率低,新房优惠力度大,加上还有购房补贴,是下手的好时候。就怕下次开盘还得摇号买不上。”

作为合肥市计容新规下的首批入市项目,中海悦府9月28日首开6栋,总计房源310套,开盘当天吸引了数百组客户前来认购,再现“摇号”场景。项目海报显示,首开成交282套,去化率超90%,成交金额超9亿元。

国庆期间,记者来到中海悦府售楼部,沙盘前挤满了人,由于工作人员人数有限,多数看房者只能“自主参观”,偶尔逮着机会见缝插针向置业顾问问几个关心的问题。“目前首开的楼栋顶、底房源也已经卖完了。下一批加推预计在10月中旬,从蓄客量来看,大概率还会摇号。”

位于淝河板块的中交九宸项目置业顾问也感受到了市场的热度。国庆期间每天要接待一两百组客户,忙得不可开交。”

庐阳区北一环亳州路附近的招商庐州臻境即将迎来首开,假期展厅也是人来人往,挤满了,日均接待上百组客户。

国庆期间,保利合肥所有项目总来访超过8000组。

“国庆7天忙到连饭都吃不上,凌晨还在回复客户消息。”庐阳区某房产中介告诉记者,密集到访的客户,让他们十分忙碌,朋友圈也是刷屏的状态。



房企纷纷晒出亮眼“成绩单”




来访量的激增快速体现在成交量上。

合肥市房产局数据显示,国庆期间(10月1日-7日),全市重点在建在售楼盘,日均成交商品住宅111套,日均来访1483组,环比9月日均出现较大幅度增长。

记者从保利安徽公司了解到,整个安徽区域国庆累计销售额超14亿,其中合肥区域国庆成交超11亿(除去芜湖和阜阳数据),是9月累计成交的2倍多。

淝河板块某项目国庆假期前五天成交了上百套房子,其中部分还是客户首访即签单,最快的半小时就下定。

“国庆假期期间,我们新房成交增长较大,无论是报备、到访,还是成交套数和成交金额,环比9月初均有数倍增长。”安徽中皖辉达信息服务股份有限公司总经理邓双喜告诉记者,例如到访量环比上涨164%,成交套数环比增长360%,成交金额更是实现了389%的增长。

一边是忙碌的中介,另一边则是房企纷纷晒出的“成绩单”。

包河政务东的保利龙川瑧悦国庆假期最后一天首开,当天认购5个亿;国庆假期滨投城市更新项目销售1.3亿;越秀中寰天悦销售1个亿;滨湖新区高速壹品热销1.03亿;伟星合肥项目国庆假期销售6个亿;中交九宸销售1.86亿元;招商玺再次成功整层出售,单笔成交总金额2350万……


来访成交大增

部分楼盘酝酿收回折扣




记者了解到,部分楼盘已经在酝酿回收折扣。如中海悦府在首开后,马上发布通知:首批次在售房源2024年10月1日起,全面上涨1%,首开政策即将收回


节后我们至少要回收3—4个点的优惠,以300万元的房子为例,节后买可能要多花差不多10万元。”淝河板块某楼盘表示。


不仅新房,二手房方面,从贝壳找房APP可以看到,合肥市无论是成交量、新增挂牌、还是看房量也出现了一定程度的增长。


采访中,合肥多个项目和中介反馈表示,近期国家出台的一系列楼市新政,对购房者信心确实产生了积极影响,降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”,使得买房人对楼市的犹豫感降低,觉得现在是上车买房的时机。



令人眼前一亮的“好房子”已经出现




安徽省房地产行业知名专家教授凌斌认为,合肥楼市现在正进入一个“天时地利人和”的机遇期。

凌斌认为,国家发出了“止跌回稳”的号召,住建部要求各地“控制增量、优化存量、提高质量”,央行要求各商业银行下调存量房贷款利率、首套房二套房贷款利率趋同等,这些利好楼市的政策都贯彻执行中,他预计宏观环境将会越来越好。

“各地因城施策政策措施陆陆续续推进,比如合肥的计容新规实施后,户型100平方米的住房可以绰绰有余的做到三室两厅两卫,购房者得房率大大提高,实惠满满,市场重现了久已未见的火爆景象。尤其是国庆长假期间,楼市成交火热,止跌回稳势态初步显现。”凌斌发现,令人眼前一亮的“好房子”已经出现在合肥人的面前。

为了呼应市场需求,开发企业在规划设计、工程建设方面,自觉地纷纷提高了产品质量和产品标准,比如:住房的断桥隔热单腔双层玻璃,大都更换成了三玻两腔玻璃,房间的隔热性能和隔音性能大幅提升;地库的地面大都采用了新一代的水磨石,顶面采用了灯光灿烂的星空顶等;外墙真石漆普遍换成了一体化板材,时尚新颖的全铝全玻外立面纷纷亮相。

“我相信在宏观中观微观三个层面的共同努力下,合肥楼市止跌回稳态势可以期待,改善型住房需求将会进一步释放。”凌斌表示。




文字 | 合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼

摄影 | 合肥通客户端-合报全媒体记者 罗浩宇

编发 | 全媒体编辑 吴弘

出品 | 深一度融媒体工作室

一审 | 吴弘;二审 | 束芳;三审 | 汪竞







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