曲周县凤凰文体中心运营管理招商意向公告
为进一步发挥曲周县凤凰文体中心文化体育服务重要作用，本着“以场养场、以馆养馆、以体养体”的原则，坚持社会效益和经济效益并重，推行“以体为主、多种经营”的模式，现将凤凰文体中心部分场馆面向社会公开招商，竭诚欢迎有意向的单位合作洽谈，有关事项如下：
一、项目概况
1.地理位置。曲周县凤凰文体中心 (以下简称:凤凰文体中心)位于县城人民路以南，凤凰街以东，滏河西街以西，总占地面积为 291 亩。该文体中心布局于曲周县凤凰新区的核心区，是凤凰新区建成后的一个地标性建筑，新区的规划布局正是围绕着文体中心向四周发散展开，其中心位置一目了然。
2.建筑物。凤凰文体中心建筑密度20%，绿化覆盖率达30%，容积率为0.3。主体由同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司设计，中国建筑第五工程局有限公司承建，2023年9月建成并投入使用。主体建筑分为3个单独馆，总建筑面积 5.85 万㎡，内设“五馆、三中心、一场”，图书馆、文化馆、农业科技馆、档案馆、体育馆等多馆合一，并建有标准化的体育场。
3.影响力。凤凰文体中心是曲周县展示城市文化形象和文化品位的重要窗口，是曲周县首座集参观、健身、娱乐、阅读、商业、培训等多元功能于一体的综合体验式活动中心。通过打造优质体育文化场馆，结合配套商业设施，文体中心吸引周边乃至全县体育爱好人群，以点带面带动整个片区活力，形成集体育、运动、商业、公园、娱乐、机关办公为一体的综合性活力片区。
二、拟招商场馆基本情况
1、曲周农业科技馆。位于凤凰文体中心1号楼一层，占地近0.40万㎡，该馆是目前国内唯一的以农业科技为主题的专题场馆，采用沉浸式展出形式，互动性丰富，先后承接多次省内外团队和各类学生农科研学活动。
2、 3号楼体育馆。建筑面积共18999㎡，建设有高标准的篮球馆（5700㎡）、羽毛球馆（2700㎡）、乒乓球馆（1070㎡）、游泳馆（765㎡）、健身房及办公室、储物室、卫生间等。
3、商超用房。位于3号楼一层东北部有4200㎡商超用房，位于2号楼一层北部有1683㎡的商超用房，水电暖齐全。周围有盛世郡府、盛世豪庭、宣和壹号院等多个小区，有曲周县一中、曲周县职教中心等多所学校，紧邻凤鸣湖公园，地理位置优越。
4、2号楼群众文化活动中心。二楼有中型会议室3个、小型会议室3个，配备贵宾休息室，使用面积4000㎡。三楼有可容纳500余人的会议室1个，灯光、音响设备齐全，可满足各类会议的承接要求。
5、商业门市。一号楼西侧商业门市两间共250㎡，3号楼一层商业门市4间共188㎡。
6、办公用房。一号楼一层有办公用房约1133㎡，2号楼一层青少年活动中心有办公用房1080㎡（12间），可做企事业单位办公室，环境优美，停车方便。
7、体育场。占地141亩，看台建筑面积为3500㎡，可容纳2000名观众。中心地带设有一个室外标准化体育场，曾先后承接市旅发大会、市运会等大型活动，可满足大型赛事和活动的需求。
8、广场停车位。广场规划停车位200个，可设收费停车场。
9、空闲广场商业租赁。凤栖路东铺装广场、北休闲广场，可打造小吃街、游乐场或承接室外商业演出。
10、商业活动开发。文体中心是曲周县人民休闲娱乐主要活动场所，周边居住人群多、人流量大，可在广场和场馆内设置广告位、自动售卖机等商业开发设施。
三、项目招商条件
1.中华人民共和国境内外的企业经济实体、其他组织或个人，有场馆运营经验者优先。
2.企业遵守国家法律、法规、政策，依法经营、照章纳税、无不良记录。
3.不得从事违反国家法律法规的经营行为和招商单位不允许经营的项目。
4、在保持场馆功能区域设置不变、场馆正常开放及使用不受影响的情况下，利用场馆及附属设施开展日常商业服务活动。
四、运管期限及条件
1.运管期限。运管项目期限不超过8年。
2.运管商主要职责和权利。运管期间由运管商负责凤凰文体中心整个场馆的运管，无偿使用管理项目场馆 (不含明确有使用单位)及商业设施。场馆运营过程中发生的直接费用，如人工费、水电费、物业费、日常维修维护费等一切场馆运营支出，均由运管商自行承担。
3.自主经营、自负盈亏。优先考虑整体打包运管，在运管年限内，运管商自主拥有凤凰文体中心场馆、商业设施租赁权及运管收益；承担除有明确使用单位外的所有运营支出。
4. 体育馆运营要求。体育馆运营期内，开放服务时间、收费标准应符合《公共体育场馆基本公共服务规范》的相关要求。场馆以低收费为主，同时应有免费场地和免费时段对公众开放。
5. 监管要求。运管商不得改变、破坏场馆主体结构，场馆室内如需改动、装修装饰的需报县城投公司审核及相关部门审批。室外不得破坏地面原貌及搭建固定建筑物。县城投公司对卫生、安保、消防有监督和考核权利，对举办政府大型活动有指导和建议权。
报名时间：2024年11月16日—12月16日
联系人：杨先生
电话：13582605533
■编辑：王 群
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