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市场观点：纽约亿万富翁入主白宫将推高伦敦中心黄金地段房价，未来一年势头强劲

文摘   2024-11-09 20:00   英国  





周三凌晨，伦敦高端房地产经纪人的电话一夜之间响个不停。


随着唐纳德·特朗普再次当选，反对他的美国人开始询问在伦敦最富盛名的几条街道上的豪宅租赁。

苏富比国际地产的贝基·法特米说：“我的团队几乎整晚都在处理来自我们合作的许多美国城市的问询，包括纽约和洛杉矶。”
“最紧迫的需求是租房。他们想要诺丁山的宽阔联排别墅，或者像半岛酒店这样有门房的建筑中的大平层公寓。”
“我们预计这种需求会持续下去。”


Strutt & Parker 伦敦住宅销售主管詹姆斯·高认为，这种活动会蔓延到所谓的伦敦中心黄金地段 (PCL) 的销售领域，并推动这个高净值市场的发展-- 规模虽小，但对英国经济却具有巨大的价值。
“特朗普是一个如此具有两极分化的人物，以至于一些富有的美国人会认为，‘我不同意他的言论，我不能参与其中’，”高说。
高继续说，情绪是 PCL 市场的主要驱动力，因为这些买家非常富有，他们很少被迫搬家。
由于对新开发项目和许多用于其他用途（如大使馆）的建筑的限制，威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西等地区历来缺乏住房供应。
“因此，大量美国人涌入购买房屋会引发情绪和势头的波动，并可能推高房产价格。特朗普获胜可能对伦敦市场有利，”他说。


根据第一太平戴维斯的数据，伦敦高端住宅 12 个月内的价格变化：
1000 万英镑以上：下降 1.6%
500 万至 1000 万英镑：下降 1.1%
300 万至 500 万英镑：下降 0.4%
200 万至 300 万英镑：下降 0.9%
200 万英镑以下：下降 1.6%
来源：Savills


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美国买家全年都在这里

北美买家一直在为今年 11 月美国大选做准备，考虑他们的房地产投资组合和地点。即使其他国际买家在 2024 年因英国政府和税收水平变化的不确定性而退出，美国买家仍在伦敦购房。


今年 8 月，美国买家是第一太平戴维斯网站最大的非英国访客，去年占交易的 14%。

LCP Private Office 的采购代理莫纳根发现，2024 年美国买家数量将“上升”，其中近三分之一的买家来自北美。“美国大选是一个两极分化的事件，促使一些美国客户仔细考虑全球资产，”他说。

他们购买的是具有魅力和传统特色的历史性房产，但内部采用最先进的设备进行了现代化改造——或者用另一句话来说，是“拎包入住”房产。

“我们最近为一位美国买家重新装修了诺丁山的一套顶层公寓，他喜欢这栋建筑的样子，但希望进行彻底的内部装修，使整个公寓都现代化。他们还青睐带有所有设施的新建方案——最近，美国买家在威斯敏斯特购买了可以俯瞰摄政公园的房产，”莫纳根补充道。


新一代的流动财富

第一太平戴维斯的 Rory McCullen 解释说，从历史上看，美国创造的财富都留在了美国。现在出现了新一代的财富流动。年轻的个人和家庭通过科技、加密货币、风险投资和私募股权赚钱。随着远程办公的增多以及后疫情时代的态度转变，这一代人的流动性更强。“过去几年，伦敦见证了美国年轻财富的迁移，”他解释说。“这一趋势将继续下去。”

“他们通常先租后买，即‘先试后买’。伦敦市中心的租赁存量非常有限，任何涌入都会再次推高租金。“在美国大选前夕，我看到短期和长期租赁的咨询量都大幅增加，尤其是来自纽约的家庭。2016 年特朗普获胜时，我们看到了大批涌入——我们预计这种情况还会再次出现，”苏富比国际地产的 Olivia McSweeney 表示。


租金
伦敦市中心黄金地段的租金比 2017-2019 年上涨了 33.9%
过去 12 个月租金上涨了 2.2%
来源：LonRes（10 月）


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伦敦作为避风港的地位没有改变

Black Brick 的采购代理表示，还有许多其他因素推动美国买家进入伦敦和英国乡村的房产住宅市场。

美元兑英镑走强、PCL 价格下跌、英国高质量的教育体系和安全感是继续吸引美国高净值个人的因素。

“我们担心这里的犯罪率，但与美国的枪支犯罪无法相比。我们送孩子上学是通过校门，而不是通过金属探测器。疫情过后，纽约等城市也出现了严重的流浪人员危机，街头吸毒现象猖獗。”
在特朗普获胜将在美国引发进一步动荡之际，伦敦的避风港地位仍然是其主要卖点。而且，尽管中东和乌克兰冲突不断，但英国重新恢复了市场的确定性。

“2024 年就像在雾中沿着高速公路行驶，你慢慢开车，透过挡风玻璃往里看。但现在英国和美国大选结果都已公布——我们有了确定性和可见性，这应该会转化为新一年的繁忙市场”。




来源：https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/us-election-2024-trump-london-property-b1192349.html

Savills UK, Tatler, Yahoo UK etc.




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伦敦房叔
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