回顾即将结束的2024年，英国房价走势再次打破了人们的预期。
今年年初，较高的抵押贷款利率和高通胀率让许多人预测英国房价会一路下跌。恰恰相反的是，过去12个月内，房价迎来了上涨。
据国家统计署(ONS)的最新数据，在截至10月份的一年中，英国普通住宅的价格上涨了约1万英镑。
10月的平均房价约为29.2万英镑，与去年同期相比上涨了3.4%，去年同期的平均房价为28.2万英镑。
与其他房价指数相比，ONS的数据发布滞后，但由于其基于已完成的销售，因此被认为更加准确。即便如此，但其他房价指数也显示了类似的情况。
据英国最大贷款机构之一Halifax的数据，英国房价年涨幅升至4.8%，即上涨了14,468英镑，这是自2022年11月以来最强劲的水平。
另一大型贷款机构Nationwide则称，房价同比上涨了3.7%，是两年来最大的年度涨幅。
房产门户网站Zoopla的数据最不乐观，称2024年英国房价仅上涨了1.5%。
此外，与2023年相比，今年的房产销售量也出现激增。
英国海关与税务总署(HMRC)的数据显示，截至10月，房产交易量比前一年增长了21%。
来自Rightmove的最新数据显示，协议销售数量增长了22%，新买家咨询量同比增长了13%。
展望2025年，所有机构都预测明年英国房价将上涨。这与2023年年末时的情况大相径庭，当时大多数人都认为房价会下跌。
根据土地注册署的数据，2023年英国房价下降了1.9%。2024年房价将上涨3%到4%。
那么各大机构是如何预测2025年房价走势的呢？下面就和《英伦财富》小编逐一看看吧。
贷款机构怎么看？
Nationwide：预测2025年房价上涨2%-4%
根据Nationwide的数据，目前平均房产价值为268,144英镑，以现金计算，4%的涨幅将使普通住宅的价格增加10,725英镑；以保守估计的2%涨幅计算，房价将上涨5363英镑。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner说："如果经济如我们所预期的那样继续稳步复苏，随着利率适度降低且收入超过房价增长，可负担能力限制将得到缓解，那么住房市场活动的基本步伐可能会继续逐步加强，到2025年，房价增长可能仍将大致保持在2-4%的范围内。”
Halifax：预测2025年房价上涨0%-3%
Halifax预测明年英国房价将温和增长0%至3%，同时交易数量将进一步小幅增加。
然而，Halifax承认，鉴于当前的经济环境，其预测仍不确定。
Halifax抵押贷款负责人Amanda Bryden表示：“展望2025年，尽管我们看到了近几个月来的积极趋势，但毫无疑问，抵押贷款可负担性仍然是许多买家面临的挑战。"
“虽然基准利率仍有可能进一步下调，但下调速度似乎可能比之前预期的更为缓慢，许多持有明年到期的旧固定利率交易的业主在再融资时将面临更高的利率。”
“但由于就业条件保持良好，买家需求应该会继续保持良好。”
房产门户网站怎么看？
Rightmove：预测2025年房价将上涨4%
与其他预测不同，Rightmove跟踪的是房产进入市场时的要价，而不是房屋的协议价格或成交价格。
Rightmove称，今年年底房产要价上涨了1.4%，并预测明年新卖家要价将上涨4%。
Rightmove认为，抵押贷款利率下降将进一步提高可负担能力，并刺激市场活动。
Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：“从我们的数据和英国的潜在住房需求来看，有很多理由对明年市场持乐观态度。然而，正如今年多次看到的那样，市场对意外事件很敏感，行进方向可能会改变。”
“目前，印花税的变化是笼罩在市场上空的一片阴云，一些群体受到的影响比其他群体大得多，因此他们渴望避免额外费用。在2025年重要的前三个月之后，很大程度上取决于英格兰印花税提高后，市场恢复正常活动的速度。”
“年初央行降息和部分抵押贷款利率下调将有助于稳定市场，提振市场情绪和消费者信心。”
Zoopla：预测2025年房价上涨2.5%
但Zoopla的报告称，Midlands、英格兰北部、苏格兰和威尔士的房价可能会超过英国平均水平，而英格兰南部的房价将落后于英国平均水平。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示：“在2024年，较高的收入增长和较低的抵押贷款利率帮助以比许多人预期更快的速度重置了住房可负担性。这支持了今年房产销售数量和房价的增长，我们预计趋势在2025年还会继续。”
“英格兰南部的房价增长将继续落后于英国平均水平，收入增长速度需要快于房价，以帮助重置可负担性，并吸引更多家庭进入市场。”
“首次购房者仍将是一个重要的群体，但希望搬家的现有房主将需要更多支持来实现他们的目标，越来越多的人不得不到更远的地方寻找性价比更高的房子。”
展望2025年，Zoopla预计明年的房产销量将进一步增长至115万，比2024年高5%。首次购房者仍将是最大的买家群体。
房产顾问机构怎么看？
JLL：预测2025年房价上涨3.5%
据房产顾问机构JLL的预测，到2025年底，英国房地产价格将上涨3.5%。这一预测比前两年的预测要乐观得多，前两年的预测都是房价下跌。
JLL最新预测指出，随着10月底财政预算案的公布，房价前景依然乐观。
“政府正在推进其提供更多住宅的计划，但我们还需要一段时间才能看到其对总体供应量的真正影响。”
缺乏供应和更具竞争力的抵押贷款利率预计将支撑未来五年的房价增长。
JLL预计未来五年全英房价将增长19.9%。由于缺乏新房进入市场销售，预计同期伦敦房价将上涨21.6%。
然而，JLL预计较低价值的市场将在五年预测期开始时实现更强劲的增长，而一旦降息周期持续到2026年和2027年，更昂贵的市场将表现出色。
与此同时，JLL还预测，到2029年，租金的增长速度将超过工资的增长速度，达到17%。
Chestertons：预测2025年房价上涨3.4%
Chestertons预测，2025年英国房产价格将上涨3.4%，伦敦将上涨3%，这主要得益于较低的抵押贷款成本、英国经济温和但持续的增长以及通胀率保持在英国央行2%的目标附近。
尽管Chestertons认为房价快速上涨的可能性不大，但负担能力的提高、被压抑的需求和市场信心的恢复，应该会为未来三年房地产价格的稳步增长提供支持。
Hamptons：预测2025年房价上涨3%
房产代理机构Hamptons预测，在利率持续下降趋势的支持下，2025年房价将上涨3%。
到2025年底，英国平均房价将达到30万英镑，比目前的水平高出约1万英镑。
Hamptons的报告称，到明年年底，英国每个地区的房价都将恢复到2022年迷你预算案出台前的峰值。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge说：“到明年年底，基准利率可能会达到3.75%左右。虽然这些预期已经反映在抵押贷款价格中，但贷款机构之间的激烈竞争应该会降低寻求更高贷款价值比和小众贷款的家庭的借贷成本。这将特别有助于首次购房者和换大房子的家庭，因为他们通常需要更多贷款。
“不过，资产净值较高家庭的抵押贷款利率不太可能再大幅下降。”
“此外，2025年4月起印花税的上调和疲软的经济背景将抑制房价的增长。”
“预计2025年将标志着新一轮房地产周期的开始，届时伦敦的表现将开始优于英国其他地区。我们预测明年伦敦的房价将增长4%，自2015年以来首次超过其他地区。”
Knight Frank：预测2025年房价上涨2.5%
大型顾问机构Knight Frank的房产专家预测，2025年英国平均房价的年增长率为2.5%。
因为目前看来，抵押贷款利率将在更长的时间内保持在较高水平，预计这将严重影响房价的增长。
Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill说：“如果想对英国房地产市场的未来下注，2025年的前几个月将不是一个好时机。消费者信心不足，印花税截止日期可能会人为地推高需求。同时，随着更多经济数据的公布，债券市场仍将对10月份的预算案进行解读。要做出结论将非常困难。"
Knight Frank上个月小幅下调了房价预期，但预测住宅市场的价格将温和增长。
“重新评估是在预算案引发抵押贷款利率上升之后进行的，预算案缩小了政府的财政空间，增加了通货膨胀的风险，”Tom Bill补充道。
Bill认为，4月的税收变化也可能扭曲这一情况。
首先，印花税的免税额从25万英镑恢复到12.5万英镑。这意味着账单将增加高达2500英镑。类似的恢复意味着首次购房者将多缴纳高达6250英镑的额外印花税。
根据疫情期间印花税假期的经验，繁忙的三月之后将是冷清的四月。
Savills：预测2025年房价上涨4%
Savills预计，2025年英国房价将上涨4%，平均涨幅为14,500英镑。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示："随着外部噪音的减少，中期内的房价将由需求、供应和可负担性等基本因素决定。“
Lucian Cook说：“过去两年来，抵押贷款利率的走向一直是购房者做出决定的关键，而每月抵押贷款成本的降低目前正在影响潜购房者的信心，从而促使过去几个月内房价的温和增长。”
“可负担性的稳步提高将在未来几年内为房价增长提供动力。但仍有可能出现颠簸。市场仍将对债务成本的短期波动保持敏感，房地产税的变化也有可能造成一些短期干扰。”
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