连云港市房地产市场止跌回稳正在进入回暖通道

文摘 2024-11-22 17:07 江苏

日前，在海州区九月府、星海书苑、翡翠朗庭等项目售楼处，看房、选房的人群络绎不绝，推介、谈价的声音此起彼伏，热闹非凡。在星海书苑项目沙盘前，一位销售员正给一组客户做介绍，抽空对记者说，“最近行情确实不错，上个月共卖了126套房，是9月销量的2倍多。”

连云港房地产市场止跌回稳，正在进入回暖通道。9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”、“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，进一步提振市场信心、改善预期，同时也为连云港市楼市注入了新的活力。9月30日，连云港市公积金中心发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，这些政策的实施极大地激发了购房者热情。进入10月，在政策利好与国庆促销活动的双重推动下，连云港房地产市场企稳迹象显著。据城樾大境售楼处称，9月份很多客户认为政策可以再观望，留下联系方式的相对较少，但在“十一黄金周”看到关注的房子陆续被卖，担心再不出手错过良机，主动留电话了解房源的购房者正在变多，且成交也比较主动，比如他近日刚刚成交的房子，双方在半小时内就达成了一致。据最新数据显示，10月份，新建商品住房网签2467套，环比增加 50.1%，为今年以来高点。

市场信心恢复，不仅活跃了新房市场，同时，也带动了二手房市场价格止跌回稳，成交量持续攀升。据统计，10月份，连云港二手住房网签 3621套，环比增加 32%，同比增加 70%，为近 17 个月以来最高值。

这一系列的政策“组合拳”提振了连云港房地产市场的信心，激发了市场活力。许多之前犹豫观望的客户现在果断入手。王刚义夫妻俩就是其中之一。他们购买了一套118平方米的三房，首付只需17万元左右。由于贷款利率下降，每月房贷负担也较轻。与此同时，其他购房者的心态发生了变化。在房贷利率降低、公积金政策优化的背景下，越来越多的刚需群体，尤其是“95后”年轻人开始理性入市，他们看中了低总价、刚需为主的片区，如海州区西部城区、开发区等地，楼市的成交量也有较大提升。同时，一二手市场的置换传导效应也促进了交易速度和量的提升，许多客户选择卖旧买新，推动了二手房业主向新房市场的转移。

通讯员：张贺华

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