“多地官宣将取消公摊”
今天冲上热搜！
引发各地网友激烈讨论
据最新消息
本周之内已有两地
先后官宣“取消公摊面积”
对于“公摊面积”
一直以来存在不少争议：
房屋实际使用面积比预期中小
公摊面积价格不透明
还有收益归属、装修费用问题
......
还有专家表示
“取消公摊是2025年的一项重要工作”！
现在都有哪些城市“取消公摊”了？
以后购房成本会降吗？
已经交费的能退吗？
一起跟着攻略君来看看详情！
多地明确“取消公摊面积”
12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南衡阳市明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。由此可以看出，新的计价标准已经排除了“公摊”的面积。
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今年更早之前，广东肇庆、湖南湘潭、重庆市已经提出“取消公摊”；
广州、深圳、珠海、南京、浙江多地、福州、合肥、杭州、长沙、厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过各种方式，提高实际得房率。
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广东省肇庆市在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
湖南省湘潭市则在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
此外，包括广州、深圳、珠海、南京、浙江多地、福州、合肥、杭州、长沙、厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
其实早在2002年，重庆市就率先成为我国首个取消公摊的城市。当时《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求——商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。2011年，重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：
这几年关于公摊的批评就是得房率太低了
导致买房权益受到影响！
政策接连出台，说明“取消公摊”
是2025年的一项重要工作
100平方米的房子得房率可能达到100%
有助于提高购房品质、买房信心
增强购房积极性
网友看法各有不同：
“早该取消”、“能退钱吗”
对于“取消公摊”的消息
多数网友表示支持
认为“取消公摊”早该实行了
但也有网友认为
其他买房花销并不会减少
二手房价格可能还要降
更多网友则关心
此前购买的房子
所包含的在公摊面积上的花费
是否可以退回、少交
对于各种说法
具体还得再看官方后续做法
问问大家
你又是怎么想的呢？
“公摊面积”
是很多买房人都绕不过去的坎
除了楼梯、电梯井
你还知道哪些是公摊吗？
占比多大算合理？哪些地方容易出猫腻？
今天一起来盘一盘！
公摊面积是什么？
占比多大？“坑”有多深？
2001年施行的《商品房销售管理办法》，明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。计算公式如下：
套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2022年有媒体报道
有购房者抱怨，110平方米的房子
到手却发现套内面积只有60多平方米
购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积
收房时却变成了46%
......
有专家指出
公摊面积的不透明性和前后不一致性
是许多购房者面临的重大问题
公摊面积也很难真正意义上取消
还有专家表示
由于开发商的开发成本是既定的
如果按照套内面积来计算
一般会导致房屋单价上升
但购房款总额不会变
//
你家公摊面积，收费合理吗？
对于“取消公摊”，你怎么看呢？
留言区一起聊聊~
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