房龄全在10年内,两大规模商业在家门口,近轨交的浦江瑞和城,上车2房只要200W+

文摘   房产   2024-09-20 09:15   上海  


浦锦街道和闵浦是闵行区在浦东的飞地,浦锦街道分布着大量品质商品房,以及动迁大居浦江世博家园等,住宅比较多,刚需改善选择都比较多。闵浦除了前两年上市的几个新盘,大部分都是动迁的刚需小区,房龄新,总价低。


浦江瑞和城不管是带看还是成交都是排在闵行前列。大部分房源都在200-250W,200W以下也有很多选择。房龄特别新在2014年以后。相比世博家园距离远了一些,总价省下百万,房龄新了10年左右。



浦江瑞和城是次新大居,房龄都很新,而且还有在建的小区。几个小区都有1房2房和3房,2房是主力户型。各个户型的面积相差不是太多,相同房型的总价段也比较相似。物业上几个小区不是太一致,有的小区不同期物业不相同。



小区的配套是大同小异的,教育资源也是相同的。


交通上,靠近浦星公路的几个小区,出门可以乘坐奉浦快线直达8号线的沈杜公路站;靠近鲁南路的可以乘坐浦江线,北上换乘8号线。

奉浦快线向北可以达到8号线沈杜公路站,向南能到南枫线的金大公路站,5号线的奉贤新城附近。



教育上,瑞和城幼儿园就在瑞和城中间,小学是浦江第三小学,被陆柒捌街区围在中间。初中是第三中学,有点距离。



生活上,两大商业在周围。一个是万达广场,一个是新开业的山钢和润旭辉里,都是规模商业,业态丰富,提供了多维度的生活方式和消费体验。家门口就有两个大商业,对于业主来说是比较难得的商业配套。




医疗上,主要还是江月路附近的仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院,奉浦快线或者浦江线转8号线比较方便,或者去市区的大型医院。


细看几个小区还是有点差别的。


被轨交和商业加在中间的瑞和城壹街区、玖街区、柒街区和捌街区,主要配套都比较近。

三个商业把瑞和城壹街区和玖街区围在中间,柒街坊挨着山钢和润旭辉里,北侧捌街区距离万达和山钢和润旭辉里也只不过一个路口的距离;

同时还在两个轨交中间,西侧挨着奉浦快线,东侧到浦江线也非常近。

就在贰街区的南侧是大治河公园,壹街区离着也非常近。

综合看,壹街区是被配套包围最多的小区。


这个居住片区像是一座新城,小区和周边配套都很新,这里还在不停地建设中,也有一些空地待建设。从规划上看,贰街区东侧是教育用地,将有一个初中一个小学和一个幼儿园。五街坊北侧是高中和幼儿园用地。肆街区西侧则是商业用地。


成交价壹街区、柒街区和九街区也是相对高一些。

目前小区一共挂牌了133套房源。
在总价段上,壹、玖、柒的挂牌房源150-200W之间有少部分房源,更多的集中在200-250W之间。


整体看,门槛还是和面积关系比较大。贰街区318弄各个户型面积都大一些,总价门槛也相应高一点。壹街区258弄,柒街区和玖街区2房都是70多平,总价都是200W+。

更完整的各户型面积段和总价段,壹街区199弄和九街区555弄2房都挂牌了30多套。

肆街区和伍街区距离浦江线其实比较近,但是目前叁街区和五街区都没有数据。


几个小区的一房户型比较相似;

2房中间户的双南户型也比较接近,都是次卧有一个狭窄的小窗;

2房的南北户型只有贰街区的比较方正,面积也比较大,70多平大小的都是L户型;

3房户型陆街区南、柒街区和玖街区都比较方正,捌街区入户是个狭窄的走廊功能不强还浪费面积。


浦江瑞和城大多是由高层住宅组成,梯户比有一梯三户、一梯四户、两梯三户、两梯四户。小区房龄都非常新,是10年内的次新房,所以地下停车位、园区绿化景观都有配备,外观也比较新。



浦江瑞和城这里的优势就是附近有轨交有BRT也有浦江线,在交通上可以连接8号线,去市里比较方便。两大商业在小区旁,购物消费就在家门口。10年内的次新房,园区配置齐全。预算比世博家园和附近的商品房都低不少。

所在的浦江镇距离城区也不远,轨交链接让往来也更加方便,联系密切。


在规划上,这个位置属于鲁汇居住社区,周边以郊野和生态规划为主,起亚住宅不连片。但是属于浦星公路城镇发展带,有公路,8号线和快线多种交通带动发展。

鲁汇居住社区指浦江郊野公园以南,大治河以北区域,现状以保障住房为主。规划以宜居居住功能为主,加快公共服务设施的落地,加强与轨道交通站点最后一公里的接驳。东方经济城划入留白区,为远景升级服务和促进就业预留空间。


浦江这里有几个次新大居,规模都不小,置业的选择很多。因为房龄很新,在园区的配置上非常齐全。如果预算有限,次新动迁是个选项。但是如果置换出手,同类产品太多,可能没有什么竞争力。


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