浦锦街道和闵浦是闵行区在浦东的飞地,浦锦街道分布着大量品质商品房,以及动迁大居浦江世博家园等,住宅比较多,刚需改善选择都比较多。闵浦除了前两年上市的几个新盘,大部分都是动迁的刚需小区,房龄新,总价低。
浦江瑞和城不管是带看还是成交都是排在闵行前列。大部分房源都在200-250W,200W以下也有很多选择。房龄特别新在2014年以后。相比世博家园距离远了一些,总价省下百万,房龄新了10年左右。
小区的配套是大同小异的,教育资源也是相同的。
交通上,靠近浦星公路的几个小区,出门可以乘坐奉浦快线直达8号线的沈杜公路站;靠近鲁南路的可以乘坐浦江线,北上换乘8号线。
奉浦快线向北可以达到8号线沈杜公路站,向南能到南枫线的金大公路站,5号线的奉贤新城附近。
教育上,瑞和城幼儿园就在瑞和城中间,小学是浦江第三小学,被陆柒捌街区围在中间。初中是第三中学,有点距离。
生活上,两大商业在周围。一个是万达广场,一个是新开业的山钢和润旭辉里,都是规模商业,业态丰富,提供了多维度的生活方式和消费体验。家门口就有两个大商业,对于业主来说是比较难得的商业配套。
医疗上,主要还是江月路附近的仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院,奉浦快线或者浦江线转8号线比较方便,或者去市区的大型医院。
细看几个小区还是有点差别的。
被轨交和商业加在中间的瑞和城壹街区、玖街区、柒街区和捌街区,主要配套都比较近。
三个商业把瑞和城壹街区和玖街区围在中间,柒街坊挨着山钢和润旭辉里,北侧捌街区距离万达和山钢和润旭辉里也只不过一个路口的距离;
同时还在两个轨交中间,西侧挨着奉浦快线,东侧到浦江线也非常近。
就在贰街区的南侧是大治河公园,壹街区离着也非常近。
综合看,壹街区是被配套包围最多的小区。
这个居住片区像是一座新城,小区和周边配套都很新,这里还在不停地建设中,也有一些空地待建设。从规划上看,贰街区东侧是教育用地,将有一个初中一个小学和一个幼儿园。五街坊北侧是高中和幼儿园用地。肆街区西侧则是商业用地。
更完整的各户型面积段和总价段,壹街区199弄和九街区555弄2房都挂牌了30多套。
肆街区和伍街区距离浦江线其实比较近,但是目前叁街区和五街区都没有数据。
几个小区的一房户型比较相似;
2房中间户的双南户型也比较接近,都是次卧有一个狭窄的小窗;
2房的南北户型只有贰街区的比较方正,面积也比较大,70多平大小的都是L户型;
3房户型陆街区南、柒街区和玖街区都比较方正,捌街区入户是个狭窄的走廊功能不强还浪费面积。
浦江瑞和城大多是由高层住宅组成,梯户比有一梯三户、一梯四户、两梯三户、两梯四户。小区房龄都非常新,是10年内的次新房,所以地下停车位、园区绿化景观都有配备,外观也比较新。
在规划上,这个位置属于鲁汇居住社区,周边以郊野和生态规划为主,起亚住宅不连片。但是属于浦星公路城镇发展带,有公路,8号线和快线多种交通带动发展。
浦江这里有几个次新大居,规模都不小,置业的选择很多。因为房龄很新,在园区的配置上非常齐全。如果预算有限,次新动迁是个选项。但是如果置换出手,同类产品太多,可能没有什么竞争力。
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