普法微课堂
同居买房共同出资，房产证上只写TA名，缘分散尽分道扬镳，房产分割谁说了算？
2025年1月15日，最高人民法院发布民法典婚姻家庭编司法解释（二）。普法微课堂借此推出婚姻家庭编系列栏目，本期讲讲恋爱同居期间财产分割的那些事儿。
【案例】
小美与小帅相识相恋后开始同居。几年后，他们共同购置一套价值143.8万元的二手房，小帅及其父亲出资70万元，小美支付剩余款项，房产证仅登记小美一人。后续生活中，小帅工资用于日常开销，小美负责偿还房贷。2023年初，两人感情破裂分手，小美将房屋以 530万元出售给第三方。小帅向法院起诉，要求按出资比例分配售房款。但小美则认为房产登记在自己名下，自己享有完全处分权，并坚称小帅支付的70万元是借款。最终，经法院判决，小美应向小帅支付房款2580040元。
【法律解析】
根据我国法律规定，只有办理结婚登记，双方具有婚姻关系，才享有夫妻之间的权利义务。同居不同于婚姻，针对同居生活期间取得的财产根据什么规则分配呢？
若双方对财产分割有约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，便依约定处理，充分尊重当事人的意思自治。
若双方对财产分割无约定，则遵循 “自己的财产归自己所有” 原则。然而，像小美和小帅这种，因共同出资购置房产，财产难以清晰区分时，法院会如何分割呢？
1.出资比例首要考虑：例如在上述小美与小北购房案例中，法院判决时着重考虑了双方在购房时将近一比一的出资情况，最终按比例划分房款。
2.综合多项因素判定：一是看共同生活情况，包括共同生活的时长以及双方对家庭生活的付出程度；二是看是否育有共同子女，若有，则需考虑子女抚养及后续抚养费用承担问题；三是看对财产的贡献大小，比如小帅和小美共同投资开店，小帅出资70%，小美出资 30%，但小美负责日常经营，使店铺增值，法院可能会适当提高小美的财产分割份额。
【注意事项】
普法提醒，同居期间，即使感情再好，涉及财产问题也不能马虎。为避免日后产生纠纷，最好提前就财产分配达成书面协议，明确双方的出资情况、财产归属以及债务承担等事项。同时也要保留好各类出资证据，如银行转账记录、收款收据、购房合同等。
素材来源：北京普法
